主持人：魯婧涵

9月27日至28日，鳳凰衛(wèi)視、鳳凰網(wǎng)聯(lián)合多家機(jī)構(gòu)舉辦的“鳳凰灣區(qū)財(cái)經(jīng)論壇2023”將在香港、深圳同步舉辦。廣邀海內(nèi)外政府官員、專家學(xué)者、行業(yè)精英圍繞大灣區(qū)建設(shè)、中國經(jīng)濟(jì)、全球經(jīng)濟(jì)等話題展開討論。在論壇開幕前夕，鳳凰網(wǎng)財(cái)經(jīng)聯(lián)合中國基金報(bào)推出《灣區(qū)風(fēng)云錄》系列訪談，本期對(duì)話易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)。

近期，房地產(chǎn)支持性政策密集發(fā)布，現(xiàn)在是買房的好時(shí)機(jī)嗎？嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，現(xiàn)在買房的時(shí)機(jī)是很好的，且各地差異性不大。因?yàn)楸据喌氖袌稣{(diào)整基本上是同步的，“都是在此前市場有一輪比較大的降溫的過程中，逐漸地往復(fù)蘇的角度去進(jìn)行的?！?/p>

(資料圖片僅供參考)

“三四線城市因?yàn)榍皟赡晔袌鲂枨鬀]怎么釋放，現(xiàn)在政策放松肯定還會(huì)有波行情。這里一個(gè)很重要的邏輯是什么？是我們整個(gè)宏觀經(jīng)濟(jì)基本面肯定是會(huì)有持續(xù)復(fù)蘇，持續(xù)轉(zhuǎn)好的。整個(gè)宏觀經(jīng)濟(jì)好，我們房地產(chǎn)肯定會(huì)跟著好，所有城市的表現(xiàn)也會(huì)都跟著好?！眹?yán)躍進(jìn)說。

以下為直播對(duì)話節(jié)選：

《灣區(qū)風(fēng)云錄》：面對(duì)目前紛繁復(fù)雜的房地產(chǎn)行情，很多人還是選擇了觀望的態(tài)度，易居研究院最新發(fā)布的報(bào)告指出，一線城市的政策底已經(jīng)到來，現(xiàn)在是在一線城市買房的好時(shí)機(jī)嗎？二三線城市呢？

嚴(yán)躍進(jìn)：時(shí)機(jī)肯定是很好的。為什么呢？房價(jià)泡沫有所剔除了，政策總體來講是更加寬松的。從這個(gè)角度來講，買房方面還是要積極鼓勵(lì)。

講到灣區(qū)的買房還是有點(diǎn)區(qū)別的。廣州這邊選擇面、機(jī)會(huì)比較多，比如廣東的佛山、東莞這邊各種鎮(zhèn)都非常好，跟大城市差異性是很小的，交通也很方便。所以我認(rèn)為剛需的買房近期可以積極關(guān)注。買房的一個(gè)非常好的時(shí)機(jī)確實(shí)已經(jīng)到來了，支持性的政策也非常多。

同時(shí)最近還要進(jìn)一步去留意一些寬松政策，包括深圳出了一個(gè)關(guān)于公積金的提取額度要進(jìn)一步提高的政策，這些政策都在持續(xù)發(fā)力，進(jìn)一步鼓勵(lì)年輕人解決好住房的問題。

《灣區(qū)風(fēng)云錄》：對(duì)于北京、上海和其它二三線城市，現(xiàn)在也是一個(gè)好時(shí)機(jī)嗎？

嚴(yán)躍進(jìn)：差異性不大。因?yàn)楸据喌氖袌稣{(diào)整基本上是同步的，不是說哪個(gè)城市好哪個(gè)城市不好，都是在此前市場有一輪比較大的降溫的過程中，逐漸地往復(fù)蘇的角度去進(jìn)行的。

所以我認(rèn)為大城市也好，小城市也好，一線也好，二三四線也好，整個(gè)步驟應(yīng)該是差不多的。三四線城市因?yàn)榍皟赡晔袌鲂枨鬀]怎么釋放，現(xiàn)在政策放松肯定還會(huì)有波行情。這里一個(gè)很重要的邏輯是什么？是我們整個(gè)宏觀經(jīng)濟(jì)基本面肯定是會(huì)有持續(xù)復(fù)蘇，持續(xù)轉(zhuǎn)好的。整個(gè)宏觀經(jīng)濟(jì)好，我們房地產(chǎn)肯定會(huì)跟著好，所有城市的表現(xiàn)也會(huì)都跟著好。