7月6日，由北京中指信息技術研究院主辦，中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)、中國物業(yè)服務指數(shù)系統(tǒng)承辦的“中房指數(shù)2023房地產(chǎn)市場趨勢報告會”上，商業(yè)地產(chǎn)租金指數(shù)研究成果顯示，上半年商鋪租賃在消費復蘇帶動下需求有所恢復，商業(yè)街租金企穩(wěn)，購物中心租金止跌轉漲，但寫字樓租戶承租能力下降，租金繼續(xù)下跌。

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供需兩端仍偏弱

根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)商鋪租金指數(shù)對全國重點城市主要商業(yè)街和典型購物中心商鋪租賃樣本的調查數(shù)據(jù)，今年上半年，我國主要商業(yè)街商鋪租金企穩(wěn)，重點商圈（購物中心）商鋪租金水平環(huán)比止跌轉漲。其中，由全國重點城市100條商業(yè)街商鋪為樣本標的構成的百大商業(yè)街（百街）商鋪平均租金為24.33元/平方米/天，結束連續(xù)3年下跌態(tài)勢，環(huán)比微漲0.02%；由100個典型購物中心商鋪為樣本標的構成的百大購物中心（百MALL）商鋪平均租金為27.02元/平方米/天，在去年下半年小幅下跌后恢復上漲，環(huán)比漲幅為0.29%。

與此同時，根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)寫字樓租金指數(shù)對全國重點城市主要商圈寫字樓租賃樣本的調查數(shù)據(jù)，今年二季度，全國重點城市主要商圈寫字樓平均租金為4.73元/平方米/天，環(huán)比下跌0.11%，跌幅較一季度收窄0.01個百分點。

從市場表現(xiàn)來看，經(jīng)濟恢復基礎尚不穩(wěn)固，房企仍面臨資金壓力，商業(yè)地產(chǎn)市場供需兩端偏弱。今年1-5月，全國商辦用房開發(fā)投資額為5085億元，同比下降14.2%；新開工面積為3725萬平方米，同比下降22.7%；從需求端來看，銷售面積為3089萬平方米，同比下降20.4%。

上半年，我國大宗交易市場延續(xù)低迷態(tài)勢。1-5月，中指數(shù)據(jù)共監(jiān)測到交易金額在1億元以上的已成交大宗交易29宗，同比減少35宗，上海仍是大宗交易最為活躍的地區(qū)，寫字樓項目依舊是投資者首選，內資企業(yè)依舊主導大宗交易市場需求。

從企業(yè)表現(xiàn)來看，布局更聚焦核心城市，強化運營促進業(yè)績修復。1-5月，新開業(yè)購物中心的城市分布顯示，一二線城市占比增加，說明在當前商業(yè)地產(chǎn)市場供需兩弱的情況下，企業(yè)布局更聚焦于經(jīng)濟發(fā)達、消費市場活力強、消費需求旺盛的高能級城市。

此外，公募REITs為商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)提供了多樣化的融資渠道，幫助企業(yè)盤活存量資產(chǎn)，同時也推動商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)精準投資、強化運營能力，實現(xiàn)項目保值增值，以不動產(chǎn)金融的助力促進企業(yè)高質量發(fā)展。

創(chuàng)造多元化消費場景

中指研究院發(fā)布的《2023中國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展白皮書》顯示，下半年，地方政府或將圍繞“消費提振年”出臺更多促消費政策，重點城市亦將有更多優(yōu)質商業(yè)項目開業(yè)，為居民帶來優(yōu)質消費內容，激發(fā)消費潛力，促進消費需求釋放。

寫字樓市場方面，若宏觀經(jīng)濟繼續(xù)保持穩(wěn)步恢復態(tài)勢，疊加部分優(yōu)質項目入市對寫字樓租賃需求的促進，下半年寫字樓市場需求端有望加速復蘇，租金走勢亦可能逐漸企穩(wěn)。

中指研究院認為，后疫情時代，居民消費需求呈現(xiàn)出差異化、多元化的特征，注重消費體驗和消費氛圍。在此背景下，商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)將文化、藝術、綠色等理念與實體商業(yè)相融，“在地文化+商業(yè)”、“公園+商業(yè)”等主題購物中心，以及各類主題商業(yè)街區(qū)應運而生，充分滿足目標客群的個人特征和消費偏好，成為特定生活方式的風向標和引領者。