(資料圖)

在6月30日金科股份公告與長(zhǎng)城資管全資子公司長(zhǎng)城國(guó)富簽訂《戰(zhàn)略投資框架協(xié)議》之后，7月3日，金科股份早盤(pán)漲停，以上漲9.91％報(bào)收1.22元，總市值約65億元，7月4日，盡管房地產(chǎn)板塊整體下跌1.14%，金科股份繼續(xù)上漲，收盤(pán)報(bào)1.23元。

不同于部分出險(xiǎn)房企與資管公司開(kāi)展的業(yè)務(wù)或項(xiàng)目層面的合作（含戰(zhàn)略性合作），此次金科股份與長(zhǎng)城國(guó)富為股權(quán)層面的戰(zhàn)略性合作。雙方確認(rèn)，長(zhǎng)城國(guó)富有意向獨(dú)立或與其他合作方組成投資聯(lián)合體，作為重整投資人參與金科股份的預(yù)重整程序。雙方具體合作內(nèi)容及相關(guān)約定應(yīng)以后續(xù)簽訂的正式具體戰(zhàn)略投資協(xié)議為準(zhǔn)。

7月4日，藍(lán)鯨財(cái)經(jīng)從接近金科股份的知情人士處獲悉，長(zhǎng)城國(guó)富通過(guò)司法重整成為金科股東后，雙方將整合相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈資源，打通并深耕產(chǎn)業(yè)生態(tài)鏈，在民生地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、智慧物業(yè)服務(wù)、科技產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)投資運(yùn)營(yíng)、文商旅康養(yǎng)地產(chǎn)投資運(yùn)營(yíng)、城市更新及保障性租賃住房、多元?jiǎng)?chuàng)新代建及產(chǎn)業(yè)和商業(yè)運(yùn)營(yíng)等輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)展、社會(huì)不良資產(chǎn)化解等各方面開(kāi)展全面的戰(zhàn)略合作，形成協(xié)同發(fā)展的戰(zhàn)略格局，同時(shí)積極轉(zhuǎn)變發(fā)展方式，打造輕重并舉、租購(gòu)并重的高質(zhì)量發(fā)展新模式，并積極探索新的發(fā)展賽道。

上述知情人士表示，長(zhǎng)城國(guó)富入局金科股份，對(duì)彼此是雙贏。

對(duì)于金科來(lái)說(shuō)，此次協(xié)議的簽訂，意味著金科在紓困方面取得實(shí)質(zhì)性進(jìn)展，而對(duì)于長(zhǎng)城國(guó)富而言，如果長(zhǎng)城國(guó)富戰(zhàn)投金科成功，通過(guò)投資金科的機(jī)會(huì)不僅壯大了地產(chǎn)業(yè)務(wù)的發(fā)展，也能同時(shí)獲得一個(gè)上市公司平臺(tái)。

根據(jù)金科股份此前發(fā)布的2022年年報(bào)，在住宅之外，金科的多元業(yè)務(wù)在過(guò)去一年已實(shí)現(xiàn)增量創(chuàng)收。其中，輕資產(chǎn)拓展卓有成效，全年簽約項(xiàng)目20個(gè)，合同金額3.7億元，其中商業(yè)項(xiàng)目8個(gè)，產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目11個(gè)。產(chǎn)業(yè)、商業(yè)運(yùn)營(yíng)能力持續(xù)提升，產(chǎn)業(yè)全年招商簽約4億元，新增入園企業(yè)110家，持有型商業(yè)項(xiàng)目全年經(jīng)營(yíng)收入1.3億元。

截至2022年底，金科產(chǎn)業(yè)已布局22個(gè)城市，累計(jì)開(kāi)發(fā)和管理園區(qū)28個(gè)，面積超過(guò)1300萬(wàn)平方米，商業(yè)產(chǎn)品線進(jìn)一步完善。

此外，金科代建業(yè)務(wù)也已布局重慶、上海、深圳、南京、無(wú)錫、長(zhǎng)沙、徐州、鄭州、大連等城市，累計(jì)簽約項(xiàng)目近30個(gè)，2022年新增代建儲(chǔ)備建筑面積約82萬(wàn)平方米，代建儲(chǔ)備建筑面積約600萬(wàn)平方米，代建儲(chǔ)備貨值約500億元，其中一二線城市項(xiàng)目占比52%，代建業(yè)務(wù)發(fā)展模式日趨成型。