近日，多地出臺(tái)公積金政策，降低首套或二套住房公積金貸款首付比例，其中，貴州畢節(jié)今日發(fā)布的相關(guān)新舉措顯示，二套房首付比例最低降至2成。與此同時(shí)，多地公積金貸款額度也大幅提升。

業(yè)內(nèi)人士指出，近期，多地出臺(tái)優(yōu)化公積金貸款與提取、支持提取公積金支付首付、降低首付比例、提高貸款額度等內(nèi)容的公積金新政，將減輕購房者負(fù)擔(dān)，同時(shí)也有助于進(jìn)一步提振潛在住房消費(fèi)需求。

繼連云港首套首付比例下調(diào)后 貴州畢節(jié)二套最低首付比例降至2成

(相關(guān)資料圖)

具體來看，今日，貴州省畢節(jié)市住房公積金管理中心發(fā)布畢節(jié)公積金支持繳存職工購房六條新舉措，包括調(diào)整貸款最高額度、對(duì)多孩家庭實(shí)施優(yōu)惠政策、降低二套房首付款比例等，支持住房公積金繳存職工剛性和改善性購房需求。

其中，降低二套房首付款比例方面，舉措指出，繳存職工結(jié)清首套房住房貸款的，購買二套房申請(qǐng)公積金貸款的最低首付款比例由30%調(diào)整為20%；繳存職工首套房為商業(yè)貸款未結(jié)清的，申請(qǐng)二套房個(gè)人住房公積金貸款的最低首付款比例為30%。

畢節(jié)公積金新政中降低二套房首付款比例也是近期繼連云港等地對(duì)首套首付比例進(jìn)行下調(diào)后，又一地對(duì)二套房首付比例作出調(diào)整。

6月26日，連云港市住建局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。為進(jìn)一步支持剛性和改善性住房需求，通知指出，降低住房公積金貸款首付比例。具體為，繳存職工家庭購買首套住房進(jìn)行公積金貸款的，首付最低比例由30%調(diào)整為20%。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)此表示，政策明確，繳存職工家庭購買首套住房進(jìn)行公積金貸款的，首付最低比例由30%調(diào)整為20%。該規(guī)定或?qū)⑹呛罄m(xù)各地的主流操作，即后續(xù)公積金貸款購房的，首套房首付比例大概率都可以下調(diào)到2成水平。

今年以來，多地出臺(tái)公積金新政，包括優(yōu)化公積金貸款與提取、支持提取公積金支付首付、降低首付比例等。在此之前，如，今年3月，杭州臨安區(qū)出臺(tái)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康有序發(fā)展意見，調(diào)整住房公積金貸款二套房首付比例，由不低于60%調(diào)整為不低于40%。

今年4月，根據(jù)福建省泉州市住房公積金管理委員會(huì)發(fā)布關(guān)于繼續(xù)實(shí)施住房公積金階段性支持政策的通知，繼續(xù)降低貸款首付比例，職工家庭首次申請(qǐng)住房公積金貸款購買首套住房的，首付款比例調(diào)整為不低于20%。職工家庭第二次申請(qǐng)住房公積金貸款或購買第二套住房的，首付款比例調(diào)整為不低于30%。

提高20%、30% 多地公積金貸款最高額度上浮

除了首付比例調(diào)整外，多地公積金貸款最高額度也大幅提高。今日發(fā)布新舉措的畢節(jié)市將階段性政策實(shí)施前住房公積金貸款最高額度首套房35萬元、二套房30萬元調(diào)整為：七星關(guān)區(qū)住房公積金貸款最高額度為單繳存職工家庭45萬元，雙繳存職工家庭50萬元；除七星關(guān)區(qū)外的其他縣（市、區(qū)）住房公積金貸款最高額度為單繳存職工家庭40萬元、雙繳存職工家庭45萬元。

近日，廣州住房公積金管理中心發(fā)布通知明確，生育二孩及以上的家庭（至少一個(gè)子女未成年）使用住房公積金貸款購買首套自住住房的，住房公積金貸款最高額度上浮30%。其他貸款條件及要求依據(jù)廣州市住房公積金貸款政策執(zhí)行。通知自2023年6月28日起實(shí)施，有效期5年。目前，公積金貸款政策是，單繳存職工個(gè)人住房貸款最高額度60萬元，雙繳存職工個(gè)人住房貸款最高額度100萬元。

另外，自2023年7月1日起，在嘉興市繳存住房公積金的二孩及以上家庭購買自住住房申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款額度可按當(dāng)期住房公積金貸款最高限額上浮20%確定；其中首次申請(qǐng)住房公積金貸款購買首套自住住房的，貸款額度可按當(dāng)期首套首次最高額度上浮20%。

而在6月16日，天津市住房公積金管理中心公布《天津市住房公積金提取管理辦法（征求意見稿）》等，擬將首套住房公積金貸款最高限額由80萬元提高至100萬元，第二套住房公積金貸款最高限額由40萬元提高至50萬元。

嚴(yán)躍進(jìn)稱，近期很多城市出臺(tái)了公積金支持政策，通過提高貸款額度、降低首付比例等給予支持，使得公積金能夠更好的發(fā)揮作用，說明公積金響應(yīng)激活合理購房消費(fèi)需求的導(dǎo)向較為統(tǒng)一，有助于進(jìn)一步提振潛在住房消費(fèi)需求。