近期，浙商銀行公告斥資23億元在深圳購置房產(chǎn)，期間正處于其配股再融資階段，引發(fā)市場關(guān)注。

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6月25晚間，浙商銀行發(fā)布了關(guān)于購買營業(yè)辦公用房的公告。公告稱，擬購買的房產(chǎn)位于深圳市福田區(qū)濱河大道與椰樹路交匯處的深圳中洲濱海商業(yè)中心西塔第1-21層（第11層為避難層），總建筑面積41186.7平方米及其他附贈權(quán)益，總價22.65億元。其他費(fèi)用（契稅、印花稅等）約0.69億元，合計資產(chǎn)購置費(fèi)用約23.34億元。

浙商銀行公布買樓計劃時，仍處其配股階段，截至6月26日，浙商銀行仍在停牌中。此前，浙商銀行于6月11日公告，擬按照每10股配售3股比例配售，本次配股價格為2.02元人民幣/股。若以浙商銀行2022年底總股本212.69億股為基數(shù)測算，本次可配售股份數(shù)量總計63.81億股，其中A股可配售股份數(shù)量為50.14億股，H股可配售股份數(shù)量為13.66億股。按照2.02元的配股價格，預(yù)計配股募資約129億元人民幣。

6月26日晚間，浙商銀行公告表示，A股配股發(fā)行成功，認(rèn)配率達(dá)96.32%，募資97.56億元。

對于購樓和配股進(jìn)度的重合，浙商銀行對澎湃新聞表示，此次買樓耗用的風(fēng)險加權(quán)資產(chǎn)占配股帶來的風(fēng)險加權(quán)資產(chǎn)增量的比重僅1.5%，且租賃辦公用房也按照租賃期限而不同程度消耗風(fēng)險加權(quán)資產(chǎn)，租賃或購買物業(yè)對核心一級資本充足率影響雖有區(qū)別但均在較小范圍之內(nèi)。

“購買辦公用房事項在公司內(nèi)部經(jīng)過了多輪決策程序，董事會選擇此時審議并公告，主要是商務(wù)談判和履約進(jìn)程方面考慮，與配股進(jìn)度重合純屬巧合?！闭闵蹄y行指出，該行公告也顯示，買樓所用資金不來自于配股。

浙商銀行董事會辦公室相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，該行高度重視投資者的利益和關(guān)切，將認(rèn)真聽取市場聲音，合理運(yùn)用寶貴的資本，盤活固定資產(chǎn)存量、嚴(yán)格把控增量，聚焦銀行主業(yè)，為廣大股東創(chuàng)造可持續(xù)的價值回報。

“近期該銀行配股融資，不排除有受到買樓資本消耗方面的考慮，但更主要通過配股補(bǔ)充資本實力，增強(qiáng)抵御風(fēng)險和服務(wù)實體經(jīng)濟(jì)能力?！?光大銀行金融市場部宏觀研究員周茂華對澎湃新聞表示。

具體看，按照此次浙商銀行購買房產(chǎn)的建筑面積41186.70平方米、總價和稅費(fèi)合計23.34億元計算，購買均價為5.67萬元/平。

對于購樓原因，浙商銀行公告表示，基于深圳分行業(yè)務(wù)發(fā)展、人員隊伍的逐步擴(kuò)大，以及長遠(yuǎn)發(fā)展考慮，經(jīng)多次現(xiàn)場勘察、比選、研究，擬購置上述營業(yè)辦公用房使用。

據(jù)2022年年報，浙商銀行深圳分行目前位于深圳市南山區(qū)辦公，機(jī)構(gòu)數(shù)量12個，資產(chǎn)規(guī)模約1117億，在珠三角及海西地區(qū)規(guī)模最大；在全國范圍內(nèi)，排在杭州、北京、南京、上海分行之后。用工人數(shù)734人，較2021年的580人增長154人，職工人數(shù)次于杭州、南京、北京、濟(jì)南分行。

2022年年報顯示，深圳分行辦公地址為深圳南山區(qū)南山街道學(xué)府路高新區(qū)聯(lián)合總部大廈（1-4層、6層），辦公樓層只有5層。而此次一次性就購買了21層作為辦公使用，房產(chǎn)面積大幅增加。

公告還指出，為滿足經(jīng)營需要，該公司以自有資金購買房屋作為深圳分行營業(yè)辦公用房，本次資產(chǎn)購買不涉及關(guān)聯(lián)交易及同業(yè)競爭，亦不存在損害上市公司及股東利益的情形。

值得注意的是，同日公布的《關(guān)于購置深圳分行辦公用房的議案》表決結(jié)果顯示，12位董事中，來自橫店集團(tuán)的胡天高對議案投了反對票。反對理由為，一是從浙商銀行目前實際情況看，資本耗用應(yīng)優(yōu)先聚焦于生息資產(chǎn)；二是該辦公用房的買入時機(jī)有待商榷。

實際上，浙商銀行去年也在上海耗資30.3億元買樓。去年3月底浙商銀行表示，基于浙商銀行上海分行業(yè)務(wù)發(fā)展、人員隊伍的逐步擴(kuò)大，以及浙商銀行總行在滬機(jī)構(gòu)、子公司布局和長遠(yuǎn)發(fā)展考慮，經(jīng)多次現(xiàn)場勘察、比選、研究，擬購置浦東新區(qū)浦東大道1500弄1號綠地創(chuàng)驛大廈A塔樓作為辦公大樓使用。當(dāng)時包括胡天高在內(nèi)的全部董事都投了贊成票。

2022年末，浙商銀行上海分行的用工人數(shù)為729人，較2021年的636人僅增長93人。

近年來，銀行買地購樓動作不斷。例如，2022年11月底，華夏銀行出價45.2億，向第一大股東首鋼集團(tuán)定制購買北京數(shù)字科技大廈，項目包含甲級寫字樓，以及部分商業(yè)，總建筑面積13.55萬平方米。廈門農(nóng)商行則在2022年4月以2.45億元競得五通-高林片區(qū)2022G01地塊，位于五通-高林片區(qū)金五路與圓二路交叉口東南側(cè)，擬用于打造廈門總部。

對于銀行多次出手買樓的原因，周茂華表示，銀行業(yè)務(wù)擴(kuò)張對穩(wěn)定、良好的工作環(huán)境有需求。同時，買樓可以較好鎖定運(yùn)營成本。

周茂華還指出，房地產(chǎn)市場經(jīng)歷兩年長時間調(diào)整，部分區(qū)域樓市價格處于低谷，盡管房地產(chǎn)市場拐點不容易預(yù)期，但目前出手購房的性價比相對高；部分銀行真金白銀購樓也反映出這些銀行看好辦公樓盤未來升值潛力。