更多城市房貸利率進(jìn)入“奔三”階段。

(相關(guān)資料圖)

記者 | 李覽青 實(shí)習(xí)記者趙月、于興子

編輯 | 周炎炎

時(shí)隔九個(gè)月，貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）迎來(lái)下調(diào)。

6月20日，人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，2023年6月20日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.55%，5年期以上LPR為4.2%，均比上一期下降10個(gè)基點(diǎn)。這也是自2022年8月以來(lái)LPR的首次調(diào)整。

21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者從北京、上海、廣州以及江蘇省內(nèi)多個(gè)城市的多家銀行與中介了解到，隨著5年期以上LPR調(diào)降10個(gè)基點(diǎn)，6月21日起新發(fā)放貸款普遍跟隨LPR下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)。

01 多地銀行已下調(diào)房貸利率下限

北京市多家國(guó)有銀行表示，已經(jīng)開(kāi)始使用最新利率。

中國(guó)銀行北京分行相關(guān)人士向記者表示，北京首套房貸利率是5年期以上LPR+55BP，二套房貸利率是5年期以上LPR+105BP，6月21日包括該行在內(nèi)的北京地區(qū)銀行房貸利率已普遍調(diào)降10個(gè)基點(diǎn)，首套房貸利率由4.85%下調(diào)至4.75%；二套房貸款利率由5.35%下調(diào)至5.25%。中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行北京分行工作人員告訴記者，一般每月20號(hào)發(fā)布LPR，在這一天，銀行一般不放款。次日，系統(tǒng)便會(huì)自動(dòng)更新最新利率。

記者從工行上海分行相關(guān)人士處獲悉，目前上海房貸利率也已下調(diào)，首套房貸利率由4.65%下降至4.55%，二套房貸款利率由5.35%下降至5.25%，在6月21日放款的客戶將享受最新房貸利率。

上海某中介機(jī)構(gòu)人士向記者介紹，上海的首套房貸款利率是在5年期以上LPR的基礎(chǔ)上加35個(gè)基點(diǎn)，二套房利率是在5年期以上LPR基礎(chǔ)上加105個(gè)基點(diǎn)，不過(guò)各銀行執(zhí)行節(jié)點(diǎn)不同，部分銀行以放款時(shí)間為準(zhǔn)，部分銀行以批貸時(shí)間為準(zhǔn)，仍要具體分析。

另?yè)?jù)華東某城商行常州分行個(gè)貸部門(mén)相關(guān)人士透露，該行在21日將首套房貸款利率下限由3.8%下調(diào)至3.7%。

02 多地房貸利率“奔三”

隨著本次房貸利率的下調(diào)，各大銀行普遍將房貸利率下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)，由此也有更多城市房貸利率進(jìn)入“奔三”階段。

此前據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，今年以來(lái)已有超過(guò)40座城市降低首套房貸利率下限至4%以下。

據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì)，在本次房貸利率下調(diào)前，南京、蘇州、杭州、寧波、南通等長(zhǎng)三角城市的首套房貸利率下限為4.1%，這意味著更多城市的首套房貸利率即將降至4%。

值得關(guān)注的是，就在6月20日，貝殼研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2023年6月貝殼百城首套主流房貸利率平均為4.0%，二套主流房貸利率平均為4.91%，與上月基本持平。今年6月首二套主流房貸利率較去年同期分別回落42BP和17BP。6月貝殼百城銀行平均放款周期為23天，與上月持平，維持較快的放款速度。

今年以來(lái)，監(jiān)管提振房地產(chǎn)市場(chǎng)的支持力度加大。2023年年初，央行、銀保監(jiān)會(huì)再發(fā)通知，指出新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比、同比均連續(xù)下降3個(gè)月的城市，可根據(jù)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)形勢(shì)，自主下調(diào)或取消首套住房商貸利率下限。

“此次降息釋放了積極信號(hào)，也預(yù)示著‘加強(qiáng)逆周期調(diào)節(jié)’措施在加快落地。隨著市場(chǎng)下行壓力不斷加大，房地產(chǎn)政策優(yōu)化預(yù)期也在逐步增強(qiáng)?！敝兄秆芯吭菏袌?chǎng)研究總監(jiān)陳文靜指出，從政策內(nèi)容上看，中央和監(jiān)管部門(mén)或通過(guò)降低交易稅費(fèi)、降低中介費(fèi)等方式進(jìn)一步降低購(gòu)房成本，加大“保交樓”資金支持力度，加大房企資金支持力度等；地方層面，核心一二線城市政策存在較大優(yōu)化空間，如通過(guò)一區(qū)一策、與生育政策和人才政策結(jié)合等方式進(jìn)行調(diào)整。若更多實(shí)質(zhì)性政策落地，市場(chǎng)預(yù)期或進(jìn)一步好轉(zhuǎn)和修復(fù)，從而帶動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸企穩(wěn)，下半年市場(chǎng)有望溫和修復(fù)。

03 購(gòu)房者感受如何？

房貸利率下調(diào)體現(xiàn)了監(jiān)管提振房地產(chǎn)市場(chǎng)的預(yù)期，不過(guò)反映到購(gòu)房者端，實(shí)際感受到的利息減免各有不同。

一家股份制銀行北京分行工作人員告訴記者，對(duì)于存量貸款用戶，LPR調(diào)降的實(shí)際效果反映到利息端，要依據(jù)情況而定，在LPR利率轉(zhuǎn)換時(shí)選擇“每年首日”和“每年對(duì)日”的客戶享受新的利率時(shí)間不同。

某國(guó)有大行工作人員給記者算了一筆賬，如果200萬(wàn)元貸款25年，以北京首套房貸款4.75%的利率計(jì)算，按等額本息的月供為11402元，按等額本金計(jì)算首月還款額為14583.14元，而在房貸利率下調(diào)前按等額本息計(jì)算的月供為11517元，折合到每月月供減少115元。

上海某中介機(jī)構(gòu)人士以100萬(wàn)元貸款30年、首套貸款等額本息計(jì)算，調(diào)整前每月還款5156.4元，調(diào)整后每月還款5096.6元，月供減少60元，每年減少717元?！皩?shí)際上差距不大，如果貸款金額比較大，周期攤得長(zhǎng)就省得多一些?！彼寡?。

有購(gòu)房者向記者透露，本次房貸利率下調(diào)后，他在21日申請(qǐng)了“商轉(zhuǎn)公”：“我在2019年樓市火熱的時(shí)候買(mǎi)的首套房，當(dāng)時(shí)部分大行商貸放款要等幾個(gè)月，而公積金貸款額度已經(jīng)很難申請(qǐng)了，因此全部申請(qǐng)了5.3%利率的商業(yè)貸款，現(xiàn)在LPR降低以后我的商貸利率是4.9%?！倍F(xiàn)在他所在城市的首套房貸款利率已降至3.7%。“只能靠轉(zhuǎn)成公積金貸款降降杠桿了?！?/p>