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【全球報(bào)資訊】千億公司排隊(duì)“候?qū)彙保科笸耸猩澜?/h2>
來(lái)源：鳳凰網(wǎng)財(cái)經(jīng) 2023-06-01 18:49:59
閩系房企曾經(jīng)的“領(lǐng)頭羊”陽(yáng)光城，這次沒(méi)有迎來(lái)屬于它的陽(yáng)光。
【資料圖】
5月31日，ST陽(yáng)光城股價(jià)收于0.52元/股，已連續(xù)13個(gè)交易日低于1元。根據(jù)“1元面值“退市規(guī)則，如果股價(jià)連續(xù)20個(gè)交易日的收盤價(jià)，均低于1元，股票將被終止上市。
按照ST陽(yáng)光城最新股價(jià)計(jì)算，即便接下來(lái)的7個(gè)交易日連續(xù)漲停，其股價(jià)也難以回到1元以上。這也意味著，ST陽(yáng)光城退市的命運(yùn)，已經(jīng)基本注定。
這距離陽(yáng)光城的高光時(shí)刻僅僅2年。2021年，陽(yáng)光城首次躋身世界500強(qiáng)，年銷售額超過(guò)2000億元，市值過(guò)千億。無(wú)獨(dú)有偶，*ST藍(lán)光、ST美置、ST泰禾等曾經(jīng)的房企“黑馬”，近期集中面臨“面值退市”。被資本市場(chǎng)簇?fù)碜分鸲?，如今卻即將走向落幕，這些房企退市生死局的背后，到底經(jīng)歷了什么？
多家千億房企面臨退市
從多年前排隊(duì)上市，到如今“排隊(duì)退市”， 房企在資本市場(chǎng)的風(fēng)向已經(jīng)悄然生變。
已有房企退市“靴子”落定。5月30日晚間，*ST藍(lán)光公告稱，公司收到通知，上交所決定終止公司股票上市，成為今年首家退市的A股房地產(chǎn)企業(yè)。
*ST藍(lán)光退市背后，還有更多房企正在等待交易所的最終“審判”。其中，*ST中天已收到終止上市的事先告知書，ST美置、ST嘉凱的股價(jià)，已連續(xù)20個(gè)交易日低于1元，觸及交易類強(qiáng)制退市規(guī)定。
此外，ST粵泰、ST泰禾、ST陽(yáng)光城三家房企已“躺平”，提前鎖定面值退市。與ST陽(yáng)光城類似，截至5月31日，ST粵泰、ST泰禾已分別連續(xù)14個(gè)交易日、18個(gè)交易日股價(jià)低于1元，即便此后交易日連續(xù)漲停，面值也仍將低于1元，必然將觸及面值退市相關(guān)規(guī)定。
除了上述退市結(jié)局已無(wú)懸念的公司，還有部分房企也瀕臨退市。*ST泛海、*ST宋都、*ST海投等多家房企，都已有數(shù)個(gè)交易日股價(jià)在1元下方運(yùn)行，可能因觸及交易類退市情形被終止上市。據(jù)第一財(cái)經(jīng)記者統(tǒng)計(jì)，這三家公司股價(jià)低于1元的天數(shù)均已超過(guò)10天，接下來(lái)的一周將成為能否保殼的關(guān)鍵時(shí)刻。
*ST泛海、ST美置、金科股份，近期都試圖借增持最后進(jìn)行“保殼戰(zhàn)”。5月22日晚間，*ST泛海公告稱，近期公司控股股東及其一致行動(dòng)人增持公司股份5274.7萬(wàn)股，增持股份比例超過(guò)公司總股本的1%。增持帶動(dòng)了*ST泛海交易量，使得泛海股價(jià)在連續(xù)12日低于1元后，在5月11日的收盤價(jià)成功站上了1元“生死線”。金科股份股東也出手增持，5月26日，早盤跌停的金科股份午后放量拉升，強(qiáng)勢(shì)封漲停，日內(nèi)上演“地天板”走勢(shì)，成交金額超6億元。
不少接近1元的房企，已提前出手護(hù)盤。例如ST世茂，5月5日到16日的連續(xù)8個(gè)交易日中，均以跌停收盤，5月30日收1.01元。關(guān)鍵時(shí)刻股東開(kāi)始護(hù)盤，控股股東峰盈國(guó)際或其一致行動(dòng)人計(jì)劃，自5月31日起3個(gè)月內(nèi)增持公司股票，擬增持金額不低于1億元（含），且不超過(guò)2億元（含），增持價(jià)格不高于1.3元/股。隨后，ST世茂股價(jià)“起死回生”。
還有企業(yè)通過(guò)停牌暫緩跌勢(shì)，榮盛發(fā)展就是其中之一。5月24日、25日連續(xù)遭遇兩個(gè)跌停之后，榮盛發(fā)展的股價(jià)報(bào)收于1.17元。5月26日，榮盛發(fā)展以計(jì)劃收購(gòu)控股股東新能源資產(chǎn)為由緊急停牌。
業(yè)內(nèi)人士告訴記者，增持、停牌等方式或能在短時(shí)間內(nèi)減緩或避免“面值退市”的進(jìn)度，但長(zhǎng)期來(lái)看，還需要企業(yè)經(jīng)營(yíng)層面重回正軌，市場(chǎng)信心恢復(fù)，才能真正告別退市危機(jī)。
短暫的輝煌
“眼見(jiàn)他起高樓，眼見(jiàn)他宴賓客，眼見(jiàn)他樓塌了?！倍潭倘?，不少投資者見(jiàn)證了房地產(chǎn)企業(yè)從扎堆上市、受資本追捧到黯然落幕離場(chǎng)的結(jié)局。
2018年～2020年，房企迎來(lái)密集上市潮，正榮地產(chǎn)、弘陽(yáng)地產(chǎn)、美的置業(yè)、大發(fā)地產(chǎn)、德信中國(guó)、中梁控股、銀城國(guó)際、新力控股、金輝控股、港龍中國(guó)、上坤地產(chǎn)、祥生控股等房企，均是在此期間完成了資本市場(chǎng)的搶灘登陸。
根據(jù)wind數(shù)據(jù)，2018年，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金整體保持高位，資金規(guī)模達(dá)16.6萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)6.4%。公司債與海外債加速增長(zhǎng)，創(chuàng)新融資模式不斷探索資產(chǎn)證券化。2018年房地產(chǎn)企業(yè)公司債共發(fā)行190只，發(fā)行規(guī)模合計(jì)2435億元，同比增長(zhǎng)177%；其中內(nèi)地房企發(fā)行海外債137只，融資總額高達(dá)519.5億美元，較2017年上升60%，平均利率為7.62%，較去年上升1.34個(gè)百分點(diǎn)，成本持續(xù)走高；2018年房地產(chǎn)ABS產(chǎn)品共發(fā)行265支，總發(fā)行規(guī)模2802.0億元，同比增長(zhǎng)74.4%。
高杠桿、高周轉(zhuǎn)、高負(fù)債快速“滾雪球”的擴(kuò)張模式，一度讓不少房企殺出重圍、成為行業(yè)黑馬。以ST陽(yáng)光城為例，2017年～2019年期間一口氣收購(gòu)了120個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目。2021年時(shí)，陽(yáng)光城首次躋身世界500強(qiáng)，市值過(guò)千億，榮登福建第一房企。
此次退市“候補(bǔ)”房企中，不少都有類似激進(jìn)擴(kuò)張的痕跡：*ST藍(lán)光2018年～2020年拿地193宗，而在2015～2017年僅為64宗；ST泰禾從2012年～2013年開(kāi)始高溢價(jià)拿地，短短兩年時(shí)間投入拿地資金高達(dá)200億元，而彼時(shí)泰禾集團(tuán)的營(yíng)收還不到70億元。
但隨著樓市轉(zhuǎn)冷，高周轉(zhuǎn)的“擊鼓傳花”模式被迫中止。負(fù)債問(wèn)題在2021年集中爆發(fā)。2021年7月，*ST藍(lán)光發(fā)展部分債務(wù)未能如期償還的公告。8月，陽(yáng)光100中國(guó)未能支付到期的可轉(zhuǎn)債。9月，恒大集團(tuán)停止兌付消息傳出。10月之后，包括花樣年、當(dāng)代置業(yè)、新力控股等出現(xiàn)美元債務(wù)兌付困難的情況。相較于大房企仍掙扎求生，更多中小房企倒在樓市至暗時(shí)刻，據(jù)人民法院公告網(wǎng)公布信息顯示，2021全年，全國(guó)已有396家房企發(fā)布破產(chǎn)公告。
受債務(wù)危機(jī)影響，地產(chǎn)股從2020年之后一路走低。根據(jù)wind數(shù)據(jù)，房地產(chǎn)板塊指數(shù)（882022.WI）從2020年7月最高點(diǎn)4282點(diǎn)開(kāi)始持續(xù)走低至2480點(diǎn)，跌去超1/3。其中上述暴雷企業(yè)的股價(jià)跌幅，幾乎都超60%，這也為此后深陷面值退市埋下了伏筆。ST泰禾在2020年7月達(dá)到階段性高點(diǎn)7.7元，隨后震蕩下跌至近期的0.87元附近，下跌76.2% ；ST陽(yáng)光城則從2021年2月的的階段性高點(diǎn)6.45元一路下跌至0.49元，下跌約91.3%。*ST中天、ST美置、*ST嘉凱相較于高點(diǎn)則分別下跌65.07%、84.9%、94.11%。
未來(lái)如何演繹？
為了緩解債務(wù)壓力，房企紛紛通過(guò)甩賣資產(chǎn)、尋求并購(gòu)、債務(wù)重組等方式積極自救，雖然部分成功脫險(xiǎn)，但市場(chǎng)看空情緒揮之不去。業(yè)績(jī)巨虧、“披星戴帽”，成為不少房企敗走資本市場(chǎng)的滑鐵盧。
據(jù)CRIC監(jiān)測(cè)統(tǒng)計(jì)，2022年，69家典型上市房企整體實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)虧損527億元，凈利潤(rùn)在2021年出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)后，首次出現(xiàn)凈虧損狀態(tài)。其中，華僑城A、ST陽(yáng)光城、*ST中天、榮盛發(fā)展、金科股份、*ST藍(lán)光2022年虧損規(guī)模均超過(guò)100億元。此外，多家房企還面臨債務(wù)違約、年報(bào)未通過(guò)審計(jì)、違規(guī)擔(dān)保等問(wèn)題。
由于上述原因，ST陽(yáng)光城、*ST中天、*ST藍(lán)光等十余家房企開(kāi)始陸續(xù)“披星戴帽”。隨后，市場(chǎng)投資者選擇“用腳投票”，紛紛拋售股票，股價(jià)快速下跌至1元警戒線下，觸及交易類退市指標(biāo)。
以ST陽(yáng)光城為例，近期公告顯示，該公司逾期未償債務(wù)的本金已超過(guò)600億元，擔(dān)?？傆?jì)金額達(dá)到了711億元，超過(guò)母公司凈資產(chǎn)的100%。5月5日起，由于涉及“違規(guī)擔(dān)保”， 立信中聯(lián)會(huì)計(jì)師事務(wù)所對(duì)陽(yáng)光城出具了否定意見(jiàn)的內(nèi)部控制審計(jì)報(bào)告，其股票簡(jiǎn)稱從“陽(yáng)光城”變更為“ST陽(yáng)光城”。
此后，陽(yáng)光城開(kāi)始進(jìn)入至暗時(shí)刻，5月5日起連續(xù)20個(gè)交易日跌停，股價(jià)從1.31元一路下跌，5月15日擊穿1元退市警戒線，目前已連續(xù)13個(gè)交易日低于1元。據(jù)第一財(cái)經(jīng)記者不完全統(tǒng)計(jì)，截至5月31日，ST泰禾 、ST粵泰、*ST 宋都 等6家房企股價(jià)已連續(xù)多日下跌，并多日股價(jià)低于1元。
地產(chǎn)股退市潮將對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生什么影響？短期來(lái)看，確有部分押注地產(chǎn)股者損失慘重。例如此前稱房地產(chǎn)存“十年一遇級(jí)別”投資機(jī)會(huì)的“私募魔女”李蓓，近期遭遇“精準(zhǔn)爆破”，管理的一只產(chǎn)品凈值不斷回撤，疑似踩雷地產(chǎn)股。
除機(jī)構(gòu)外，不少此前押注房地產(chǎn)，提前埋伏的投資者這次也栽了跟頭。2021年起，多名投資者大舉建倉(cāng)*ST藍(lán)光，其中“牛散”徐莉蓉、吳鑒水建倉(cāng)規(guī)模較大，今年3月底合計(jì)持有2599萬(wàn)股、1684萬(wàn)股，粗略估算浮虧在千萬(wàn)左右；另一“牛散”鄭會(huì)謙從2022年6月起開(kāi)始建倉(cāng)陽(yáng)光城，此后經(jīng)歷多輪增持、減持，截至3月31日，仍持股1500萬(wàn)股。
但從中長(zhǎng)期來(lái)看，有業(yè)內(nèi)人士指出，房企退市潮實(shí)際此前市場(chǎng)已有預(yù)期，是行業(yè)洗牌，風(fēng)險(xiǎn)加速出清的一個(gè)正常過(guò)程。此后隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步回暖，切換成新發(fā)展模式，優(yōu)質(zhì)房企將迎來(lái)新的發(fā)展機(jī)遇。
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閩系房企曾經(jīng)的“領(lǐng)頭羊”陽(yáng)光城，這次沒(méi)有迎來(lái)屬于它的陽(yáng)光。
【資料圖】
5月31日，ST陽(yáng)光城股價(jià)收于0.52元/股，已連續(xù)13個(gè)交易日低于1元。根據(jù)“1元面值“退市規(guī)則，如果股價(jià)連續(xù)20個(gè)交易日的收盤價(jià)，均低于1元，股票將被終止上市。
按照ST陽(yáng)光城最新股價(jià)計(jì)算，即便接下來(lái)的7個(gè)交易日連續(xù)漲停，其股價(jià)也難以回到1元以上。這也意味著，ST陽(yáng)光城退市的命運(yùn)，已經(jīng)基本注定。
這距離陽(yáng)光城的高光時(shí)刻僅僅2年。2021年，陽(yáng)光城首次躋身世界500強(qiáng)，年銷售額超過(guò)2000億元，市值過(guò)千億。無(wú)獨(dú)有偶，*ST藍(lán)光、ST美置、ST泰禾等曾經(jīng)的房企“黑馬”，近期集中面臨“面值退市”。被資本市場(chǎng)簇?fù)碜分鸲?，如今卻即將走向落幕，這些房企退市生死局的背后，到底經(jīng)歷了什么？
多家千億房企面臨退市
從多年前排隊(duì)上市，到如今“排隊(duì)退市”， 房企在資本市場(chǎng)的風(fēng)向已經(jīng)悄然生變。
已有房企退市“靴子”落定。5月30日晚間，*ST藍(lán)光公告稱，公司收到通知，上交所決定終止公司股票上市，成為今年首家退市的A股房地產(chǎn)企業(yè)。
*ST藍(lán)光退市背后，還有更多房企正在等待交易所的最終“審判”。其中，*ST中天已收到終止上市的事先告知書，ST美置、ST嘉凱的股價(jià)，已連續(xù)20個(gè)交易日低于1元，觸及交易類強(qiáng)制退市規(guī)定。
此外，ST粵泰、ST泰禾、ST陽(yáng)光城三家房企已“躺平”，提前鎖定面值退市。與ST陽(yáng)光城類似，截至5月31日，ST粵泰、ST泰禾已分別連續(xù)14個(gè)交易日、18個(gè)交易日股價(jià)低于1元，即便此后交易日連續(xù)漲停，面值也仍將低于1元，必然將觸及面值退市相關(guān)規(guī)定。
除了上述退市結(jié)局已無(wú)懸念的公司，還有部分房企也瀕臨退市。*ST泛海、*ST宋都、*ST海投等多家房企，都已有數(shù)個(gè)交易日股價(jià)在1元下方運(yùn)行，可能因觸及交易類退市情形被終止上市。據(jù)第一財(cái)經(jīng)記者統(tǒng)計(jì)，這三家公司股價(jià)低于1元的天數(shù)均已超過(guò)10天，接下來(lái)的一周將成為能否保殼的關(guān)鍵時(shí)刻。
*ST泛海、ST美置、金科股份，近期都試圖借增持最后進(jìn)行“保殼戰(zhàn)”。5月22日晚間，*ST泛海公告稱，近期公司控股股東及其一致行動(dòng)人增持公司股份5274.7萬(wàn)股，增持股份比例超過(guò)公司總股本的1%。增持帶動(dòng)了*ST泛海交易量，使得泛海股價(jià)在連續(xù)12日低于1元后，在5月11日的收盤價(jià)成功站上了1元“生死線”。金科股份股東也出手增持，5月26日，早盤跌停的金科股份午后放量拉升，強(qiáng)勢(shì)封漲停，日內(nèi)上演“地天板”走勢(shì)，成交金額超6億元。
不少接近1元的房企，已提前出手護(hù)盤。例如ST世茂，5月5日到16日的連續(xù)8個(gè)交易日中，均以跌停收盤，5月30日收1.01元。關(guān)鍵時(shí)刻股東開(kāi)始護(hù)盤，控股股東峰盈國(guó)際或其一致行動(dòng)人計(jì)劃，自5月31日起3個(gè)月內(nèi)增持公司股票，擬增持金額不低于1億元（含），且不超過(guò)2億元（含），增持價(jià)格不高于1.3元/股。隨后，ST世茂股價(jià)“起死回生”。
還有企業(yè)通過(guò)停牌暫緩跌勢(shì)，榮盛發(fā)展就是其中之一。5月24日、25日連續(xù)遭遇兩個(gè)跌停之后，榮盛發(fā)展的股價(jià)報(bào)收于1.17元。5月26日，榮盛發(fā)展以計(jì)劃收購(gòu)控股股東新能源資產(chǎn)為由緊急停牌。
業(yè)內(nèi)人士告訴記者，增持、停牌等方式或能在短時(shí)間內(nèi)減緩或避免“面值退市”的進(jìn)度，但長(zhǎng)期來(lái)看，還需要企業(yè)經(jīng)營(yíng)層面重回正軌，市場(chǎng)信心恢復(fù)，才能真正告別退市危機(jī)。
短暫的輝煌
“眼見(jiàn)他起高樓，眼見(jiàn)他宴賓客，眼見(jiàn)他樓塌了?！倍潭倘?，不少投資者見(jiàn)證了房地產(chǎn)企業(yè)從扎堆上市、受資本追捧到黯然落幕離場(chǎng)的結(jié)局。
2018年～2020年，房企迎來(lái)密集上市潮，正榮地產(chǎn)、弘陽(yáng)地產(chǎn)、美的置業(yè)、大發(fā)地產(chǎn)、德信中國(guó)、中梁控股、銀城國(guó)際、新力控股、金輝控股、港龍中國(guó)、上坤地產(chǎn)、祥生控股等房企，均是在此期間完成了資本市場(chǎng)的搶灘登陸。
根據(jù)wind數(shù)據(jù)，2018年，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金整體保持高位，資金規(guī)模達(dá)16.6萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)6.4%。公司債與海外債加速增長(zhǎng)，創(chuàng)新融資模式不斷探索資產(chǎn)證券化。2018年房地產(chǎn)企業(yè)公司債共發(fā)行190只，發(fā)行規(guī)模合計(jì)2435億元，同比增長(zhǎng)177%；其中內(nèi)地房企發(fā)行海外債137只，融資總額高達(dá)519.5億美元，較2017年上升60%，平均利率為7.62%，較去年上升1.34個(gè)百分點(diǎn)，成本持續(xù)走高；2018年房地產(chǎn)ABS產(chǎn)品共發(fā)行265支，總發(fā)行規(guī)模2802.0億元，同比增長(zhǎng)74.4%。
高杠桿、高周轉(zhuǎn)、高負(fù)債快速“滾雪球”的擴(kuò)張模式，一度讓不少房企殺出重圍、成為行業(yè)黑馬。以ST陽(yáng)光城為例，2017年～2019年期間一口氣收購(gòu)了120個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目。2021年時(shí)，陽(yáng)光城首次躋身世界500強(qiáng)，市值過(guò)千億，榮登福建第一房企。
此次退市“候補(bǔ)”房企中，不少都有類似激進(jìn)擴(kuò)張的痕跡：*ST藍(lán)光2018年～2020年拿地193宗，而在2015～2017年僅為64宗；ST泰禾從2012年～2013年開(kāi)始高溢價(jià)拿地，短短兩年時(shí)間投入拿地資金高達(dá)200億元，而彼時(shí)泰禾集團(tuán)的營(yíng)收還不到70億元。
但隨著樓市轉(zhuǎn)冷，高周轉(zhuǎn)的“擊鼓傳花”模式被迫中止。負(fù)債問(wèn)題在2021年集中爆發(fā)。2021年7月，*ST藍(lán)光發(fā)展部分債務(wù)未能如期償還的公告。8月，陽(yáng)光100中國(guó)未能支付到期的可轉(zhuǎn)債。9月，恒大集團(tuán)停止兌付消息傳出。10月之后，包括花樣年、當(dāng)代置業(yè)、新力控股等出現(xiàn)美元債務(wù)兌付困難的情況。相較于大房企仍掙扎求生，更多中小房企倒在樓市至暗時(shí)刻，據(jù)人民法院公告網(wǎng)公布信息顯示，2021全年，全國(guó)已有396家房企發(fā)布破產(chǎn)公告。
受債務(wù)危機(jī)影響，地產(chǎn)股從2020年之后一路走低。根據(jù)wind數(shù)據(jù)，房地產(chǎn)板塊指數(shù)（882022.WI）從2020年7月最高點(diǎn)4282點(diǎn)開(kāi)始持續(xù)走低至2480點(diǎn)，跌去超1/3。其中上述暴雷企業(yè)的股價(jià)跌幅，幾乎都超60%，這也為此后深陷面值退市埋下了伏筆。ST泰禾在2020年7月達(dá)到階段性高點(diǎn)7.7元，隨后震蕩下跌至近期的0.87元附近，下跌76.2% ；ST陽(yáng)光城則從2021年2月的的階段性高點(diǎn)6.45元一路下跌至0.49元，下跌約91.3%。*ST中天、ST美置、*ST嘉凱相較于高點(diǎn)則分別下跌65.07%、84.9%、94.11%。
未來(lái)如何演繹？
為了緩解債務(wù)壓力，房企紛紛通過(guò)甩賣資產(chǎn)、尋求并購(gòu)、債務(wù)重組等方式積極自救，雖然部分成功脫險(xiǎn)，但市場(chǎng)看空情緒揮之不去。業(yè)績(jī)巨虧、“披星戴帽”，成為不少房企敗走資本市場(chǎng)的滑鐵盧。
據(jù)CRIC監(jiān)測(cè)統(tǒng)計(jì)，2022年，69家典型上市房企整體實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)虧損527億元，凈利潤(rùn)在2021年出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)后，首次出現(xiàn)凈虧損狀態(tài)。其中，華僑城A、ST陽(yáng)光城、*ST中天、榮盛發(fā)展、金科股份、*ST藍(lán)光2022年虧損規(guī)模均超過(guò)100億元。此外，多家房企還面臨債務(wù)違約、年報(bào)未通過(guò)審計(jì)、違規(guī)擔(dān)保等問(wèn)題。
由于上述原因，ST陽(yáng)光城、*ST中天、*ST藍(lán)光等十余家房企開(kāi)始陸續(xù)“披星戴帽”。隨后，市場(chǎng)投資者選擇“用腳投票”，紛紛拋售股票，股價(jià)快速下跌至1元警戒線下，觸及交易類退市指標(biāo)。
以ST陽(yáng)光城為例，近期公告顯示，該公司逾期未償債務(wù)的本金已超過(guò)600億元，擔(dān)?？傆?jì)金額達(dá)到了711億元，超過(guò)母公司凈資產(chǎn)的100%。5月5日起，由于涉及“違規(guī)擔(dān)保”， 立信中聯(lián)會(huì)計(jì)師事務(wù)所對(duì)陽(yáng)光城出具了否定意見(jiàn)的內(nèi)部控制審計(jì)報(bào)告，其股票簡(jiǎn)稱從“陽(yáng)光城”變更為“ST陽(yáng)光城”。
此后，陽(yáng)光城開(kāi)始進(jìn)入至暗時(shí)刻，5月5日起連續(xù)20個(gè)交易日跌停，股價(jià)從1.31元一路下跌，5月15日擊穿1元退市警戒線，目前已連續(xù)13個(gè)交易日低于1元。據(jù)第一財(cái)經(jīng)記者不完全統(tǒng)計(jì)，截至5月31日，ST泰禾 、ST粵泰、*ST 宋都 等6家房企股價(jià)已連續(xù)多日下跌，并多日股價(jià)低于1元。
地產(chǎn)股退市潮將對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生什么影響？短期來(lái)看，確有部分押注地產(chǎn)股者損失慘重。例如此前稱房地產(chǎn)存“十年一遇級(jí)別”投資機(jī)會(huì)的“私募魔女”李蓓，近期遭遇“精準(zhǔn)爆破”，管理的一只產(chǎn)品凈值不斷回撤，疑似踩雷地產(chǎn)股。
除機(jī)構(gòu)外，不少此前押注房地產(chǎn)，提前埋伏的投資者這次也栽了跟頭。2021年起，多名投資者大舉建倉(cāng)*ST藍(lán)光，其中“牛散”徐莉蓉、吳鑒水建倉(cāng)規(guī)模較大，今年3月底合計(jì)持有2599萬(wàn)股、1684萬(wàn)股，粗略估算浮虧在千萬(wàn)左右；另一“牛散”鄭會(huì)謙從2022年6月起開(kāi)始建倉(cāng)陽(yáng)光城，此后經(jīng)歷多輪增持、減持，截至3月31日，仍持股1500萬(wàn)股。
但從中長(zhǎng)期來(lái)看，有業(yè)內(nèi)人士指出，房企退市潮實(shí)際此前市場(chǎng)已有預(yù)期，是行業(yè)洗牌，風(fēng)險(xiǎn)加速出清的一個(gè)正常過(guò)程。此后隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步回暖，切換成新發(fā)展模式，優(yōu)質(zhì)房企將迎來(lái)新的發(fā)展機(jī)遇。
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