在高利率和高房?jī)r(jià)的雙重壓力下，那些在疫情期間利用低利率資金活躍于房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資者，正以創(chuàng)紀(jì)錄速度撤出樓市。

根據(jù)美國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司Redfin周三發(fā)布的一份報(bào)告，今年第一季度美國(guó)房地產(chǎn)投資者的購(gòu)房量同比下降了48.6%，創(chuàng)下Redfin自2000年開始跟蹤這項(xiàng)數(shù)據(jù)以來的最大年度降幅。

(資料圖片僅供參考)

由于利率上升，加上租金和房屋價(jià)值下降拉低了投資房地產(chǎn)的盈利能力，投資者購(gòu)房量降幅超過了市場(chǎng)整體降幅（40.7%）。

與此同時(shí)，市場(chǎng)環(huán)境變化也促使投資者轉(zhuǎn)向更實(shí)惠的房產(chǎn)。低價(jià)住房購(gòu)買量攀升至兩年來的最高水平，在投資者一季度購(gòu)買的房屋中，起步房（或簡(jiǎn)易房）的占比達(dá)到了創(chuàng)紀(jì)錄的41.1%。

個(gè)人購(gòu)房者面臨挑戰(zhàn)

Redfin高級(jí)經(jīng)濟(jì)學(xué)家Sheharyar Bokhari在報(bào)告中表示，“盡管投資者已經(jīng)對(duì)購(gòu)房踩下剎車，但他們購(gòu)買的房屋份額仍比疫情前更大，在當(dāng)前待售房屋如此之少的情況下，這可能會(huì)給個(gè)人購(gòu)房者帶來挑戰(zhàn)?！?/p>

眼下，投資購(gòu)房量占市場(chǎng)的17.6%，雖低于去年20%的峰值，但仍是自這項(xiàng)數(shù)據(jù)開始收集以來的第二高比例，與此同時(shí)，個(gè)人購(gòu)房者正越來越買不起房子。

去年，隨著美聯(lián)儲(chǔ)加息，抵押貸款利率飆升，目前仍處于高位。受美國(guó)債務(wù)上限僵局影響，上周，30 年期固定抵押貸款利率自三月份以來首次超過7%，目前為6.63%。

投資者可能轉(zhuǎn)向股債

眼下，投資房地產(chǎn)似乎已經(jīng)不再有利可圖。鑒于借貸成本上升，美國(guó)投資者購(gòu)房量的下行趨勢(shì)可能會(huì)延續(xù)到第二季度。

3月份，投資者賣出的房屋中有13.5%是虧本出售，而對(duì)于炒房客來說，這一比例更高，達(dá)到了20.8%。

Redfin預(yù)測(cè)，隨著經(jīng)濟(jì)不確定性持續(xù)存在，一些投資者可能會(huì)轉(zhuǎn)向其它資產(chǎn)類別，如股票和債券。