5月25日，天津出臺公積金新政，對公積金貸款實行“認房不認貸”政策，即公積金首次貸款結清后，名下無天津房產(chǎn)，二次使用天津公積金，可按照首套政策計算。

中國證券報記者從天津市住房公積金管理中心熱線處了解到，目前這一政策已經(jīng)開始執(zhí)行。

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全面開啟“認房不認貸”

5月25日，天津市住房公積金管理中心網(wǎng)站發(fā)布關于修訂《天津市個人住房公積金貸款業(yè)務操作細則》的通知，并自2023年5月25日開始執(zhí)行。

《細則》明確，套數(shù)核定以簽訂購房合同或買賣協(xié)議時，天津市住房交易及不動產(chǎn)登記管理部門確定的購房套數(shù)為準。

對在天津市購買首套住房和第二套住房的職工家庭，按照天津市相關規(guī)定發(fā)放住房公積金貸款。

對在天津市購買第三套及以上住房或已使用過2次住房公積金貸款的職工家庭，不予發(fā)放住房公積金貸款。

職工離婚的，離婚前天津市住房公積金貸款記錄仍計算為天津市住房公積金貸款次數(shù)。異地繳存住房公積金申請?zhí)旖蚴凶》抗e金貸款的，其在繳存地的住房公積金貸款記錄與天津市住房公積金貸款記錄合并計算。

此前，天津針對商貸出臺了“認房不認貸”政策，本次公積金貸款也開始執(zhí)行“認房不認貸”。天津正式開啟了全面“認房不認貸”時代。

預計影響有限

中指研究院天津公司分析認為，此次公積金新政最主要的變化是，取消“有過貸款記錄結清仍為2套”的規(guī)定。如果住房公積金首次貸款結清，且名下無天津房產(chǎn)，第二次使用公積金，可按照首套房政策執(zhí)行（首付3成），但使用過兩次公積金貸款后不可再用。此次新政實行后，公積金對于首套房的認定標準基本與商貸一致。該政策強調(diào)認定首套資格的前提之一為“名下無天津房產(chǎn)”，對于有置換需求的人群來說，必須“賣一買一”才可享受公積金新政。

5月份，天津二手房市場掛牌量持續(xù)走高，二手房市場已進入“買方市場”，賣房周期延長、房屋總價下降，這些都將影響置換人群預期。置換需求的釋放面臨較大阻力，新政對置換人群的作用有限。此次公積金新政對于局部市場影響較大。

當前，首套房貸利率降至歷史最低水平，公積金使用條件放松、貸款額度大幅提高，寬松的政策環(huán)境利好剛需購房者。

已有先例

在此之前，杭州住房公積金管理委員會發(fā)布《關于調(diào)整住房公積金貸款政策的通知》明確，職工家庭名下無住房，無住房貸款記錄或有商業(yè)性住房貸款記錄且相應貸款已結清，為改善居住條件申請住房公積金貸款購買普通自住住房的，執(zhí)行首套房政策，貸款首付款比例不低于30%。職工家庭名下?lián)碛?套住房，或無住房但有住房公積金貸款記錄且相應貸款已結清，再次申請住房公積金貸款購買普通自住住房的，執(zhí)行二套房政策，貸款首付款比例不低于40%。調(diào)整實施范圍為購買所處上城區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、濱江區(qū)、蕭山區(qū)、余杭區(qū)、臨平區(qū)、錢塘區(qū)、富陽區(qū)、臨安區(qū)的普通自住住房。

業(yè)內(nèi)人士分析認為，4月以來，隨著前期積壓需求的釋放完成，房地產(chǎn)市場活躍度下降，近期多個城市優(yōu)化調(diào)整政策，包括部分熱點一二線城市。從政策類型上看，除了優(yōu)化限購等政策外，多地優(yōu)化政策主要集中于公積金政策、支持多孩家庭購房、優(yōu)化戶籍政策、發(fā)放購房補貼等方面。此類政策力度雖相對有限，但多項政策的效果累計疊加，仍可對購房者置業(yè)預期和市場成交的恢復產(chǎn)生一定積極影響。

例如，優(yōu)化公積金政策是各城市支持住房消費的重要手段之一。此前，住房公積金提取存在一定局限性，而多城市公積金支持“商轉公”、提取公積金支付首付、靈活就業(yè)公積金試點等政策陸續(xù)出臺，拓展了公積金的使用范圍，盤活住房公積金，有利于減輕購房者置業(yè)壓力，提振購房者置業(yè)情緒。同時，提高公積金貸款額度，有利于降低購房者置業(yè)成本，上海針對多孩家庭提高公積金貸款額度，或一定程度提振市場情緒和預期。

部分地區(qū)將落戶門檻降至?？茖W歷或取消落戶門檻，并加大對各類人才、人口的吸納力度。將住房政策與人口、人才政策相結合，有利于促進人口、人才流入，一定程度對購房需求釋放也會起到促進作用。

業(yè)內(nèi)人士表示，各地樓市政策或繼續(xù)優(yōu)化，如重點一二線城市庫存較高的郊區(qū)，或按照一區(qū)一策原則，優(yōu)化限購條件和認房認貸政策；結合生育政策，對多孩家庭的限購套數(shù)、首付比例、房貸利率、公積金貸款額度等給予支持；降低房屋交易稅費等。