一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)高企導(dǎo)致的購(gòu)房壓力，成為不少年輕人“留不下來(lái)”的重要原因，為了緩解年輕人置業(yè)困難，為深圳留住人才，深圳推出了人才房。因?yàn)閮r(jià)格相當(dāng)于相同區(qū)位商品房的六折，2022年末，深圳人才房一經(jīng)推出，就受到廣泛關(guān)注，令人意外的是，銷(xiāo)售情況并不理想。

近日，2023年深圳市第一批人才房選房工作正在進(jìn)行，共推出11個(gè)人才房項(xiàng)目，共8510套房源。截至發(fā)稿，深圳市住建局公布了兩個(gè)項(xiàng)目的選房結(jié)果，其中，安居同樂(lè)馨苑項(xiàng)目199套可售人才房全部告罄，值得注意的是，超過(guò)六成有機(jī)會(huì)選房的人放棄了選房。深鐵熙府三房戶(hù)型選房已結(jié)束，最終708人選走了155套房，去化率僅15%；深鐵熙府兩房戶(hù)型的選房正在進(jìn)行，去化率超7成，棄選率超八成。

那么，是什么原因?qū)е铝诉h(yuǎn)低于市場(chǎng)價(jià)格的人才房并沒(méi)有獲得其應(yīng)有的熱度？

(資料圖片)

三房戶(hù)型去化率僅15%

今年2月末以來(lái)，深圳陸續(xù)推出了11個(gè)人才房項(xiàng)目，分別是南山區(qū)深鐵熙府、安居同樂(lè)馨苑；光明區(qū)的安居鳳桐苑、華僑城九樾廣場(chǎng)；鹽田區(qū)的安居云畔；寶安區(qū)的安居鴻棲臺(tái)、安居福匯閣、華發(fā)新城華苑；龍華區(qū)的星河開(kāi)市客環(huán)球商業(yè)中心、安居峰景苑；龍崗區(qū)的星河瓏府。本次供應(yīng)的11個(gè)人才房項(xiàng)目，除了坪山區(qū)、大鵬新區(qū)，其他區(qū)均有涉及，11個(gè)項(xiàng)目共8510套房。

從目前的推售進(jìn)度來(lái)看，位于南山區(qū)的深鐵熙府、安居同樂(lè)馨苑，以及寶安區(qū)的華發(fā)新城華苑三個(gè)項(xiàng)目進(jìn)度最快，已經(jīng)開(kāi)始選房，其他幾個(gè)項(xiàng)目均還處于認(rèn)購(gòu)信息登記階段。

安居同樂(lè)馨苑位于深圳市南山區(qū)南頭片區(qū)，距離最近的地鐵站“同樂(lè)南”1.2公里，本次配售房源共199套，其中兩房戶(hù)型161套；三房戶(hù)型38套，配售均價(jià)為46200元/平方米。

深鐵熙府，位于南山區(qū)蛇口片區(qū)，距離地鐵12號(hào)線(xiàn)“左炮臺(tái)東”地鐵站僅300米。本次配售的房源共2080套，其中，建筑面積約70平方米的兩房戶(hù)型1065套（含64套無(wú)障礙住房），建筑面積約90平方米的三房戶(hù)型1015套，配售均價(jià)為59394.52元/平方米。

華發(fā)新城華苑位于深圳市寶安區(qū)沙井街道展林路與展景路交匯處西南側(cè)，本批次配售住房共2712套，其中兩房戶(hù)型1968套，三房戶(hù)型744套。配售均價(jià)為30482元/平方米。

從認(rèn)購(gòu)情況來(lái)看，首先開(kāi)始選房的三個(gè)項(xiàng)目熱度都很高，認(rèn)購(gòu)人數(shù)遠(yuǎn)高于住房供應(yīng)套數(shù)。根據(jù)深圳市住建局公布的數(shù)據(jù)，華發(fā)新城華苑資格審核合格的認(rèn)購(gòu)申請(qǐng)家庭共9780戶(hù)，認(rèn)購(gòu)數(shù)量遠(yuǎn)高于供應(yīng)的2712套房，選中的概率約四分之一；深鐵熙府本次供應(yīng)的住房共2080套，資格審核通過(guò)的申購(gòu)家庭共10686戶(hù)，選中的概率約五分之一；安居同樂(lè)馨苑項(xiàng)目本次供應(yīng)住房共199套，終審合格認(rèn)購(gòu)申請(qǐng)家庭共11668戶(hù)，相當(dāng)于59個(gè)家庭中，僅有1家能成功選房。

值得注意的是，與高漲的認(rèn)購(gòu)情緒相比，選房結(jié)果卻不盡如人意，相當(dāng)于市場(chǎng)價(jià)六折的人才房并沒(méi)有“秒光”。

3月24日，安居同樂(lè)馨苑的選房工作已經(jīng)結(jié)束，199套可售人才房全部告罄。值得注意的是，安居同樂(lè)馨苑供應(yīng)的161套兩房戶(hù)型，最后一位選到房的人序列號(hào)為458號(hào)；38套三房戶(hù)型，最后一位選房的人選房序列號(hào)為139號(hào)。也就是說(shuō)，不少有機(jī)會(huì)選房的人放棄了選房。按照深圳市住建局公布的數(shù)據(jù)，該項(xiàng)目?jī)煞?、三房?hù)型的棄選率（棄選人數(shù)/可以選房的人數(shù)）分別為65%，80%。

深鐵熙府三房戶(hù)型選房已結(jié)束，最終708人選走了155套房，去化率僅15%，棄選率78%。另外，深鐵熙府正在選房，截至3月26日晚間深圳市住建局公布的數(shù)據(jù)，深鐵熙府兩房戶(hù)型選到了4450號(hào)，共747套房子被選走，去化率70%，棄選率83%。

“十年限售期”帶來(lái)不確定性

實(shí)際上，2022年深圳首批人才房推出后，棄選率也很高，去化情況也不理想。有數(shù)據(jù)顯示，2022年首批人才房共 4422套房源，終審合格認(rèn)購(gòu)申請(qǐng)家庭共 14810 戶(hù)，中簽率不足30%。但從選房結(jié)果來(lái)看，最終僅有1930套被選定，去化率約 43.65%。區(qū)位偏遠(yuǎn)的項(xiàng)目銷(xiāo)售更為慘淡，大鵬新區(qū)安居君蘭灣府項(xiàng)目?jī)H售出23套，去化率約 4.06%。

面對(duì)2022年首批人才房整體去化不佳的情況，2023年深圳再次推出人才房時(shí)，則降低了“人才標(biāo)準(zhǔn)”，即年齡滿(mǎn)30歲周歲的單身人士也有了申請(qǐng)人才房的資格，而此前，單身人士需要滿(mǎn)35歲才有資格申請(qǐng)。這一擴(kuò)大人才房申請(qǐng)人范圍的政策，被市場(chǎng)普遍認(rèn)為是為了促進(jìn)人才房去化而做出的調(diào)整。

根據(jù)最新規(guī)定，深圳人才房的申請(qǐng)條件包括深圳市戶(hù)籍、參加深圳市社保繳納累計(jì)三年、全日制本科、未在深圳購(gòu)買(mǎi)或者擁有過(guò)住房、年齡滿(mǎn)30或者35周歲。

那么，深圳人才房棄選率為什么那么高？位于南山區(qū)的三房戶(hù)型去化率為何僅15%?

廣東省規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對(duì)第一財(cái)經(jīng)表示，盡管人才房的價(jià)格低，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)吸引力很大，但是根據(jù)規(guī)定，人才房購(gòu)買(mǎi)之后要十年之后才能上市交易，十年時(shí)間對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)存在很大不確定性?；蛟S在購(gòu)房者看來(lái)，未來(lái)人才房的價(jià)格可能會(huì)下跌，這是人才房去化情況不理想最根本的原因。

另外，李宇嘉表示，從購(gòu)房者居住的角度來(lái)看，三房其實(shí)是很好的選擇，能夠省去換房的步驟，一步到位，如果說(shuō)十年前，或者五年前推出人才房，熱銷(xiāo)是沒(méi)問(wèn)題的，但是現(xiàn)在市場(chǎng)形勢(shì)已經(jīng)和過(guò)去幾年不同，購(gòu)房者普遍對(duì)未來(lái)的市場(chǎng)不太樂(lè)觀，在這樣的情況下，政策縮短人才房交易時(shí)間的限制，或許能促進(jìn)人才房的銷(xiāo)售去化。