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河南大爺使用349萬現(xiàn)金買房被查封,法院:巨額現(xiàn)金支付不合常理 世界新視野

作者:仟奇佰怪的臉

引言


【資料圖】

通常一個人賺了錢之后,都會把錢存進銀行,只留小額度的現(xiàn)金放在家里以備急需;當人們在購物時,需要用到大額度支付的時候,通常都會使用刷卡或者轉(zhuǎn)賬的方式來支付;但也有極少數(shù)的人,會選擇使用現(xiàn)金支付的方式,來支付購物所需的款項。

河南鄭州62歲的馬大爺,2010年的時候,在河南鄭州某合置業(yè)公司的樓盤上購買了五套住房,價值總共349萬元。

馬大爺購買的五套住房,全部都是全款購買的,讓人感到驚訝的是,整整349萬元,全部都是用現(xiàn)金來支付的。

馬大爺表示道:自己支付了買房的款項后,開發(fā)商給自己開了相關(guān)的收據(jù),并且簽了一份認購協(xié)議書,但是由于某些原因,當時開發(fā)商和自己并沒有簽訂房屋買賣合同,所以,房產(chǎn)證在當時并沒有及時的辦理下來。

起初的時候,自己并沒有過多的在意,但是隨著時間的推移,自己購買住房的房產(chǎn)證,卻遲遲都沒有辦下來,自己心里開始覺得事情的不對勁,隨后,自己就去了物業(yè)查詢,結(jié)果卻發(fā)現(xiàn)在自己的名下,竟然沒有任何一套房產(chǎn);

一氣之下,自己找到開發(fā)商討要一個說法,弄清楚事情的原由;經(jīng)過自己多處奔波,最終弄清楚了事情的真相;

原來,開發(fā)商某合公司欠建筑公司的工程款沒有結(jié)清,開發(fā)商某合公司收到自己購房的錢款后,找了諸多的理由不辦理房產(chǎn)證,其意根本就沒有打算按照合同辦理過戶手續(xù),而是把這些房子抵押給了銀行以及其他債權(quán)人。

因此,自己認為是某合公司給自己下了套,而自己不知不覺早就已經(jīng)陷入了開發(fā)商給自己下的套;為了維護自己的利益,于是,就向法院起訴開發(fā)商某合公司,要求履行合同或者退還購房款。

法院收到馬大爺?shù)脑V訟之后,就開始針對這個案件進行調(diào)查取證,隨后開庭;

在法庭上,法院認為:馬大爺購房所花費的349萬元,以現(xiàn)金的支付方式,因為數(shù)額巨大,所以不符合常理;

對于購房使用現(xiàn)金支付的方式,馬大爺辯解道:“自己從事皮革生意,一直都是用現(xiàn)金的方式交易,所以,自己會存放大量的現(xiàn)金;因為一些客觀的因素,從事皮革生意所賺的錢,幾乎都沒有存進銀行,而是把現(xiàn)金藏在家中;

而且,當時買房的時候,使用現(xiàn)金支付,還有一個非常重要的原因:某合公司當時向自己承諾,如果用現(xiàn)金來支付,那么每平方米將優(yōu)惠一千元;

正是因此,自己在購房的時候,才選擇使用現(xiàn)金的交易方式進行。

此外,馬大爺還拿出了購房后,交物業(yè)費、水費、電費、天然氣費的憑證。

但法院還是認為:馬大爺僅以購房后某合公司的收據(jù),沒有取款憑證以及其他證據(jù),349萬元,涉及金額太大,全部用現(xiàn)金支付,不符合日常交易的習慣,在現(xiàn)有的證據(jù)內(nèi),無法認定馬大爺支付了案涉房屋的款項;

庭審時,建筑某巖公司辯稱道:五套住房中,其中兩套房的不動產(chǎn)權(quán)登記在某合公司的名下,馬大爺并不是住房的產(chǎn)權(quán)人。

最終,法院認為馬大爺?shù)?49萬元現(xiàn)金來源不明,并且沒有取款憑證,無法明確證明大額現(xiàn)金的合法性,判決馬大爺敗訴,并對馬大爺所購買的五套住房進行查封,其中兩套拍賣處理。

這一判決,讓馬大爺無法接受。

馬大爺說道:“349萬元是我所有的積蓄,我買了五套房,但是,一個房產(chǎn)證都沒有辦下來,我打官司打得好累;從2019年到現(xiàn)在,我?guī)缀踔蛔隽艘患拢蔷褪侨绾巫C明當初買房所用的現(xiàn)金是自己的,合法的?!?/p>

對于這個判決,馬大爺既是無奈又是憤怒,他宣稱自己購房的錢都是通過自己辛勤付出獲得的回報;

但法院并沒有采信馬大爺?shù)霓q解,并且認為馬大爺可能涉嫌洗錢或者逃稅等違法行為。

對此,馬大爺馬表示要繼續(xù)起訴,并希望法院給自己一個公平的審判。

馬大爺認為:某合公司欠建筑公司的款項,那是他與建筑公司之間的事情,他們吃飯,憑什么要自己去買單。

對于馬大爺?shù)氖录?,我們從不同的角度去分析?/p>

第一:349萬的大額度現(xiàn)金,有沒有采取現(xiàn)金這種方式交易的可能?

第二:按照馬大爺?shù)慕忉?,自己所賺的錢幾乎不存進銀行,那么,某合公司在收到馬大爺?shù)馁彿靠铐棔r,都是現(xiàn)金,那某合公司收到這筆錢之后,他們會怎樣處理呢?存進銀行還是與馬大爺一樣,把現(xiàn)金放在家里?如果是存進銀行,那么取證應該銀行會有記錄。

但事實上,不管是馬大爺還是某合公司,兩者都沒有提供取款和存款的記錄;

我們再從合法性的角度去分析:

第一:馬大爺與開發(fā)商簽訂的是認購協(xié)議書,而不是房屋買賣合同,認購協(xié)議書僅僅是購房人愿意就房屋買賣事宜與開發(fā)商展開商談,但這并不代表已經(jīng)購買。

第二:根據(jù)我國民法典里的規(guī)定,不動產(chǎn)物權(quán)的設立、變更、轉(zhuǎn)讓,經(jīng)依法登記后才能發(fā)生法律效力,未經(jīng)登記的則不發(fā)生法律效力。

直白的說,哪怕馬大爺確實是用合法的現(xiàn)金支付了購房款,但只要沒有辦理網(wǎng)簽和不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù);那么,馬大爺在法律上就不是房屋的主人,房屋的所有權(quán)仍然在開發(fā)商手中;

最后,在馬大爺?shù)倪@件事情中,是開發(fā)商為了結(jié)清建筑公司的欠款,而給馬大爺下套,還是在這其中有著更深層的套路呢?

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