2月23日消息，農(nóng)行針對(duì)雄安購(gòu)房者推出商業(yè)貸款產(chǎn)品“連心貸”，引起熱議。

(資料圖)

“連心貸”以未婚男女朋友作為共同還款人，其目的是為了增強(qiáng)購(gòu)房者的貸款額度和還款能力，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)交易進(jìn)行的信貸創(chuàng)新。但由于“男女朋友”并非法律上的關(guān)系，該貸款產(chǎn)品或存在一定風(fēng)險(xiǎn)。

“從信貸產(chǎn)品多元化的角度，‘連心貸’值得肯定，但從信貸產(chǎn)品本身風(fēng)險(xiǎn)角度看，連心貸的還款主體是男女朋友，由于男女朋友更多的是情感關(guān)系而非法律關(guān)系，若后續(xù)出現(xiàn)情感糾紛，貸款出現(xiàn)違約的概率較大?！敝T葛找房數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙指出。

值得注意的是，這是近日市場(chǎng)第三次將目光投向雄安房地產(chǎn)市場(chǎng)——在這個(gè)成立之初便凍結(jié)房地產(chǎn)交易的地方，房產(chǎn)交易已停滯多年。

而近日，雄安首個(gè)商品房項(xiàng)目“華望城”開(kāi)售，主要面向北京疏解至雄安新區(qū)的單位職工，吸引了不少具備或不具備購(gòu)房資格的購(gòu)房人前往咨詢。

在這個(gè)“新興”房地產(chǎn)市場(chǎng)買房需要注意什么？是否影響在京買房？是否會(huì)出現(xiàn)疏解人員買不到房的情況？

不涉及北京房票，如雄安允許還可使用北京公積金

華望城是一個(gè)集居住、辦公及商業(yè)業(yè)態(tài)的綜合體項(xiàng)目，住宅部分戶型包括兩居室、三居室和四居室，面積在76平方米—170平方米，售價(jià)則約在1.1萬(wàn)元—1.4萬(wàn)元/平方米不等。

開(kāi)售不到一周，具備雄安新區(qū)購(gòu)房資格的購(gòu)房群體已“躍躍欲試”。據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》報(bào)道，華望城項(xiàng)目銷售熱度較高，一期開(kāi)盤(pán)僅1000多套房源，而截至18日，參與搖號(hào)的購(gòu)房人已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)這個(gè)數(shù)。

由于雄安首批商品住房主要面向疏解至當(dāng)?shù)氐谋本└咝?、央企等單位職工，這部分群體此前在北京繳納公積金，若在雄安/保定購(gòu)房是否能夠使用北京公積金？

2月8日，有居民向北京住房公積金管理中心咨詢上述問(wèn)題，收到的回復(fù)為，“在京外購(gòu)房可以憑北京住房公積金管理中心開(kāi)具的《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》?！毖韵轮饧粗С洲k理公積金異地貸款。

北京住房公積金管理中心工作人員也向藍(lán)鯨財(cái)經(jīng)表示，“如果在雄安辦理公積金貸款，雄安接受使用北京公積金的話，北京是配合使用的?！?/p>

記者以購(gòu)房人身份咨詢雄安當(dāng)?shù)刈》抗芾碇行娜耸康弥?，“所在單位正式疏解至雄安后，能夠使用公積金貸款買房。疏解至雄安后，公積金繳存基數(shù)與北京一致，目前繳存基數(shù)已經(jīng)對(duì)接好了。”

但要注意的是，目前名下無(wú)房但有在京購(gòu)房意向，且具備雄安新區(qū)購(gòu)房資格的群體，在雄安新區(qū)購(gòu)房后，在京購(gòu)房將不能享受首套房貸利率及首付比標(biāo)準(zhǔn)，購(gòu)房門(mén)檻大幅提高。

“在雄安貸款買房，有貸款記錄的話，再到北京買房就不能算首套了。異地有過(guò)兩次購(gòu)房貸款記錄的話，不管是公積金貸款還是商貸，在北京買房都不能貸款了。另外還要看具體情況。”北京市公積金管理中心人員向藍(lán)鯨財(cái)經(jīng)表示，如果有在北京買房的意向，不建議在雄安發(fā)生任何住房貸款，目前北京買房全國(guó)認(rèn)貸。

前述雄安人士也建議，若擔(dān)心雄安買房影響在北京買房，可以先在北京買房后再購(gòu)買雄安房產(chǎn)。

目前，北京首套房貸利率為4.85%，購(gòu)買首套普通自住房首付款比例不低于35％，首套非普通自住房首付比例不低于40％；二套房貸利率為5.35%，普通自住房首付款比例不低于高達(dá)60%。

雄安住房商業(yè)貸款相對(duì)較低，藍(lán)鯨財(cái)經(jīng)記者致電雄安多家商業(yè)銀行后獲悉，目前雄安首套房貸利率為4.1%，首付比例為2成；二套房貸利率為4.9%，首付比例為3成。

購(gòu)房名額方面，北京購(gòu)房資格核驗(yàn)平臺(tái)相關(guān)人士向記者表示，在雄安買房并不影響在京買房指標(biāo)，“只核查北京區(qū)域內(nèi)的房產(chǎn)，不看外地的?！?/p>

嚴(yán)格把控疏解為主，呼吁冷靜按需購(gòu)房

承接北京非首都功能是雄安新區(qū)的重要任務(wù)。據(jù)公開(kāi)報(bào)道，北京交通大學(xué)、中國(guó)地質(zhì)大學(xué)（北京）、北京科技大學(xué)、北京林業(yè)大學(xué)，中國(guó)衛(wèi)星網(wǎng)絡(luò)集團(tuán)、中國(guó)中化控股、中國(guó)華能集團(tuán)等高校及央企入圍首批疏解至雄安新區(qū)的單位名單。

雄安新區(qū)首批商品住房也主要面向疏解單位職工，對(duì)購(gòu)房資格的審核較為嚴(yán)格。

據(jù)了解，符合“3+1”條件的群體能夠在雄安新區(qū)購(gòu)買首批商品住房。

其中“3”是指三個(gè)必要條件：與一、二、三類疏解企業(yè)(或雄安人力)簽署正式合同；在雄安新區(qū)無(wú)房，能開(kāi)無(wú)房證明；具有一、二類疏解企業(yè)社保或納稅在新區(qū)繳納滿一個(gè)月，三類疏解企業(yè)社保或納稅在新區(qū)繳納滿一年以上。

“1”則是指具有北京戶口、新區(qū)積分落戶、有雄才卡、有單位開(kāi)具的人才證明(本科以上學(xué)歷即可)、新區(qū)五年社保。五項(xiàng)滿足其中一項(xiàng)即可。

前述雄安人士告訴藍(lán)鯨財(cái)經(jīng)，“我們對(duì)購(gòu)房資格是嚴(yán)格把控的，前提就是要優(yōu)先保障疏解，我們當(dāng)?shù)乩习傩漳壳皶簳r(shí)都買不了新建片區(qū)的商品房?！?/p>

在其看來(lái)，購(gòu)房人無(wú)需因擔(dān)心漲價(jià)就著急來(lái)雄安買房，尤其是目前沒(méi)有購(gòu)房資格的群體，“雄安新區(qū)的住房市場(chǎng)與其他地區(qū)不一樣，價(jià)格上是按照成本法來(lái)測(cè)算的，這是全國(guó)其他城市沒(méi)有的。我們?cè)诠?yīng)方面也是有序推進(jìn)，基本不會(huì)出現(xiàn)其他地區(qū)那種大幅度的市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)?！?/p>

而針對(duì)華望城銷售火爆，上述人士表示，“不用擔(dān)心單位疏解過(guò)來(lái)后買不到房，華望城目前也只是開(kāi)了4個(gè)區(qū)，后續(xù)還將竣工一批，以后肯定有住房供應(yīng)。按照正常的疏解進(jìn)程安排購(gòu)買計(jì)劃就可以?！?/p>