繼2月7日杭州2022年第五批次集中供地開啟2023年土地市場開門紅之后，杭州土地市場再度火熱開拍。

2月21日，杭州2023年第一批次集中供地正式出讓。13宗地塊中，8宗觸頂、2宗溢價(jià)、3宗底價(jià)成交，累計(jì)收金182.23億元，成交樓面均價(jià)19492元/平方米，平均溢價(jià)率9.3%。此次地塊出讓方式依舊延續(xù)“限房價(jià)、限地價(jià)+搖號”的方式，上限溢價(jià)率12%。

(資料圖片僅供參考)

在杭州本次土拍中，不僅民營企業(yè)及國央企拿地積極，本土房企和外來房企也均積極布局。多個地塊受到20-30家左右房企參與搖號，蕭山城區(qū)市北單元地塊更是獲得60家房企搖號。

業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，在土拍持續(xù)奠定穩(wěn)態(tài)以及杭州優(yōu)化調(diào)整供地政策的帶動下，杭州今年土拍熱度有望位于全國土拍隊(duì)伍的靠前行列。

8宗地觸頂溢價(jià)率均超11%，60家房企搖號1宗地

從區(qū)域分布來看，余杭區(qū)掛牌量價(jià)最多，共推出4宗地塊；臨平區(qū)和蕭山區(qū)各推出2宗地；上城區(qū)、濱江區(qū)、錢塘區(qū)、富陽區(qū)、臨安區(qū)各推出1宗。

8宗報(bào)價(jià)觸頂進(jìn)入搖號的地塊包括：上城區(qū)四堡七堡單元地塊、蕭山城區(qū)市北單元XSCQ1309-R21-03、XSCQ1309-R22-09地塊、濱江區(qū)浦沿單元地塊、臨平新城核心區(qū)LP0101-35地塊、臨平新城核心區(qū)LP0101-36地塊、蕭山區(qū)蜀山南單元地塊、余杭區(qū)良渚新城勾運(yùn)路南十二號支路東地塊、余杭區(qū)良渚新城杜文路東新甫路北地塊。

這些地塊溢價(jià)率均超過11%。其中，四堡七堡單元地塊樓面價(jià)最高，達(dá)44815元/平方米，最終被華潤拿下；良渚新城勾運(yùn)路南十二號支路東地塊總價(jià)最高，達(dá)到30.31億元，最終獲得者是浙江中豪。

此外，偉星置業(yè)斬獲浦沿單元地塊，臨平新城兩宗地分別由浙江中騰置業(yè)和浙江省交投拿下，廈門巖垚盛房地產(chǎn)拿下良渚新城杜文路東新甫路北地塊，南通神輝置業(yè)拿下蕭山區(qū)蜀山南單元地塊。

上述地塊在搖號階段受到眾多房企追捧，據(jù)媒體報(bào)道，多個地塊有20-30家左右房企參與搖號，除了杭州本土房企外，還包括越秀、中海、華潤、保利、金地、龍湖、象嶼、綠城等品牌房企均有參與。

特別值得注意的是，蕭山城區(qū)市北單元XSCQ1309-R21-03、XSCQ1309-R22-09地塊獲得大概60家房企參與搖號，最終被南昌市政拿下。

濱江斬獲3宗地，去年全年攬38宗

除了上述8宗報(bào)價(jià)觸頂轉(zhuǎn)入搖號確定獲得者的地塊外，其余5宗地均在21日上午實(shí)現(xiàn)成交。

其中，杭州未來科技城241號地塊經(jīng)過8輪競價(jià)，由濱江集團(tuán)以總價(jià)10.91億元競得，成交樓面價(jià)24578元/平方米，溢價(jià)率6.86%；北二路南側(cè)地塊經(jīng)過3輪競價(jià)，由濱江集團(tuán)以總價(jià)7.05億元競得，樓面價(jià)9216元/平方米，溢價(jià)率1.44%。

銀湖14號-C地塊、臨安區(qū)城東單元A-31地塊和良渚新城良祥路東玉鳥路北地塊均以底價(jià)成交，分別由杭州富陽山水置業(yè)以6.5億元、樓面價(jià)9743元/平方米競得，杭州市臨安區(qū)國瑞置業(yè)以1.21億元、樓面價(jià)4700元/平方米競得，濱江集團(tuán)和建杭置業(yè)以16.11億元、樓面價(jià)18700元/平方米競得。

在2022年第五批次集中供地中空手而歸的濱江集團(tuán)，在此次土拍中“一雪前恥”，以總價(jià)34億元接連收割3宗地塊，其中有2宗溢價(jià)成交。

作為深耕杭州的本土房企，濱江集團(tuán)在2022年的土地市場上大有斬獲，根據(jù)其在2月10日發(fā)布的2022年拿地簡報(bào)統(tǒng)計(jì)，濱江集團(tuán)在2022年全年一共拿了41塊地，其中杭州38塊，權(quán)益拿地金額374億元，按照年初計(jì)劃，權(quán)益拿地金額占現(xiàn)金回款比例在60%以內(nèi)。

房企拿地積極性高，高熱度在預(yù)判之內(nèi)

“整體來看，本輪杭州土拍維持較高熱度在預(yù)判之內(nèi)，整體表現(xiàn)較為亮眼?！敝T葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級分析師關(guān)榮雪預(yù)計(jì)，在本輪土拍持續(xù)奠定穩(wěn)態(tài)以及杭州優(yōu)化調(diào)整供地政策的帶動下，土地交易效率將獲提升，杭州今年土拍熱度有望位于全國土拍隊(duì)伍的靠前行列。

據(jù)悉，此次集中供地總出讓面積54.36萬平方米，總規(guī)劃建筑面積93.5萬平方米，此次推地規(guī)模同比去年首批（總建面561.6萬平方米，795億元起價(jià)）大幅減少，其中建筑面積減幅83.4%，總起價(jià)減幅79%。

“進(jìn)一步展現(xiàn)出杭州土地供應(yīng)端轉(zhuǎn)向采取分散供地模式，以維持市場熱度?！标P(guān)榮雪表示，除此之外，本輪房企拿地積極性較高還由于，一方面，市場逐步復(fù)蘇，房企布局及看好情緒上漲；另一方面，本輪出讓地塊集中在余杭、蕭山、臨平等近郊區(qū)域，對房企資金實(shí)力的要求相對較低。

此外，中指研究院華東分院常務(wù)副總高院生表示，本次土拍涉及區(qū)域較全面，僅拱墅和西湖缺席，且地塊質(zhì)素表現(xiàn)優(yōu)異，多數(shù)地塊容積率均偏低，供應(yīng)偏改善傾斜，綜合平均容積率1.72，是在2022年以來供地容積率最低的，迎合當(dāng)前市場上更青睞的中高端改善需求。

據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，春節(jié)假期后第一周，杭州樓市恢復(fù)緩慢，僅3個項(xiàng)目上市，新房成交低迷，成交面積6.5萬平方米，較節(jié)前一周下降49.3%。

但此后兩周市場恢復(fù)明顯，新房供需規(guī)模均有較大增長。2月6日-2月12日有15個項(xiàng)目上市，供應(yīng)面積18.6萬平方米，環(huán)比增長345.4%；成交15.4萬平方米，環(huán)比增長139.4%。二手房市場成交1288套，環(huán)比增長30.4%。

2月13日-2月19日，房企推盤積極性延續(xù)，15個項(xiàng)目上市，上市面積24.7萬平方米，環(huán)比增長32.9%，成交規(guī)模持續(xù)增長，成交24.8萬平方米，環(huán)比增長60.8%。二手房市場成交1713套，環(huán)比增長33.0%。