鳳凰網(wǎng)財(cái)經(jīng)訊 2月4日，鳳凰網(wǎng)財(cái)經(jīng)與東北證券聯(lián)合發(fā)起的“2023（首屆）長(zhǎng)白山高峰論壇”舉辦，本次峰會(huì)主題為“展望2023-后疫情時(shí)代春暖花開(kāi) ”，重點(diǎn)從政策、投資、房地產(chǎn)、能源、旅游等領(lǐng)域展望未來(lái)投資機(jī)會(huì)，把握時(shí)代脈絡(luò)。

中房集團(tuán)原董事長(zhǎng)、匯力基金董事長(zhǎng)孟曉蘇

峰會(huì)期間，中房集團(tuán)原董事長(zhǎng)、匯力基金董事長(zhǎng)孟曉蘇以香港樓市為例談?wù)撊绾位謴?fù)樓市購(gòu)買信心，他表示，千禧年初香港能夠從樓市低迷中走出來(lái)，是因?yàn)椤靶判幕貧w，是香港媒體幫助香港居民恢復(fù)了樓市預(yù)期。”

(資料圖片)

香港回歸后房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，但隨著香港“八萬(wàn)五”計(jì)劃（“八萬(wàn)五計(jì)劃”，常規(guī)是指1997年，香港首任行政長(zhǎng)官董建華提出每年香港要供應(yīng)不少于85,000個(gè)住宅單位，希望10年內(nèi)全港七成的家庭可以自置居所，輪候租住公屋的平均時(shí)間由6.5年縮短至3年）的推出疊加亞洲金融風(fēng)暴，香港樓價(jià)一落千丈，六年內(nèi)跌去70%，17萬(wàn)家庭成為負(fù)資產(chǎn)家庭。

孟曉蘇回憶，香港樓市低迷時(shí)期，香港前特首董建華先生希望中房集團(tuán)能帶著內(nèi)地資金到香港購(gòu)買幾棟樓，消息被透露后，香港媒體一擁而上，紛紛炒作孟曉蘇將用200億收購(gòu)香港的全部居屋，香港樓市也隨之出現(xiàn)反彈。

據(jù)孟曉蘇回憶，基于香港樓市下跌，“他（董建華）講了這么一番話，說(shuō)‘什么價(jià)格都能跌，房?jī)r(jià)是跌不起’。后來(lái)我把這句話講出來(lái)的時(shí)候，遭到了媒體的圍攻，也就是2008年我第一次出名那回。前不久，別人圍攻我的時(shí)候，還有人說(shuō)這件事，說(shuō)‘這個(gè)人2008年就說(shuō)房?jī)r(jià)要上漲’。那么我要反問(wèn)他們了，我說(shuō)對(duì)沒(méi)說(shuō)對(duì)?。?008年買房的人現(xiàn)在房子都漲了10倍了，你不聽(tīng)我的你賴誰(shuí)？所以，實(shí)際上我說(shuō)的這句話是引用的董建華先生的話?！?/p>

以下為孟曉蘇部分演講實(shí)錄：

在信心不足的情況下，居民不會(huì)去回到市場(chǎng)，需要解決的是信心問(wèn)題。這里我們有香港的經(jīng)驗(yàn)可以借鑒，香港樓市低迷了六年，而我們現(xiàn)在只低迷了一年半，希望不要長(zhǎng)期低迷。當(dāng)年香港回歸之前房?jī)r(jià)上漲了一倍，結(jié)果媒體都出來(lái)呼吁降房?jī)r(jià)，當(dāng)時(shí)香港政府也不知道該怎么辦，就推出了當(dāng)年八萬(wàn)五的計(jì)劃，接著房?jī)r(jià)就跌下來(lái)了，六年跌到70%，每個(gè)業(yè)主都受到了很大損失，17萬(wàn)家庭成為負(fù)資產(chǎn)家庭，低收入家庭是不是買得起房了？不是，他們大量失業(yè)，反而沒(méi)有工作，反而沒(méi)有基本生活保障。

那么董建華先生在2003年跟我講到香港樓市下跌的時(shí)候說(shuō)，我們香港人很不幸，說(shuō)金融風(fēng)暴以來(lái)我們房?jī)r(jià)下跌了60%，SARS一來(lái)又下跌10%，總共下跌70%，他就講了客觀原因，沒(méi)有講到香港政府那么八萬(wàn)五的事兒。

怎么解決這些問(wèn)題呢？當(dāng)時(shí)董建華先生希望我能夠帶著內(nèi)地資金，帶著中房集團(tuán)到香港去買他們一部分居屋。這樣我就跟香港的港府官員來(lái)談判，來(lái)收購(gòu)居屋事兒，本來(lái)我們的談?wù)勈敲孛苓M(jìn)行的，我們談了半年多。結(jié)果這些香港官員腦瓜挺活絡(luò)，他們就向媒體透露消息，結(jié)果媒體一得到消息以后，急風(fēng)暴一般的報(bào)道，說(shuō)中房孟曉蘇要拿出200億要收購(gòu)香港的全部居屋。我們沒(méi)跟他談過(guò)套數(shù)，也沒(méi)跟他談過(guò)多少億，只是要談收購(gòu)一部分樓，結(jié)果這個(gè)香港媒體就開(kāi)始連天報(bào)道，在我們這兒印證了確實(shí)談過(guò)。他不管你談過(guò)沒(méi)談過(guò)價(jià)格，談過(guò)沒(méi)談過(guò)套數(shù)，就說(shuō)你要買2萬(wàn)套。香港媒體持續(xù)報(bào)道出了300多篇，一片歡呼之聲，都說(shuō)是好事兒，說(shuō)這是很有創(chuàng)意的想法，無(wú)論事成與否都是好事兒，說(shuō)此舉兼可穩(wěn)定樓市，一旦城市供應(yīng)量驟減，樓市有救，這個(gè)都是一片贊揚(yáng)之聲。

就是在這樣的鼓勵(lì)之下，香港樓市很快的出現(xiàn)了反彈，從報(bào)道中房買居屋的地三天開(kāi)始，香港樓市首先新盤成交就猛增了三倍，就從這個(gè)星期開(kāi)始，持續(xù)六年下跌的香港樓市轉(zhuǎn)跌為升，成為一個(gè)調(diào)頭向上的拐點(diǎn)，香港人說(shuō)當(dāng)時(shí)叫中央救市，就是中房救樓市。后來(lái)我跟他們講，因?yàn)楹髞?lái)漲起來(lái)以后他們又不賣給我們了，我也沒(méi)買著。我跟香港講，不是我救市，是香港居民自己拿錢救了香港樓市。是為什么香港的居民原先不買房呢？因?yàn)榉績(jī)r(jià)下跌，其中有一個(gè)老總就跟我說(shuō)，六年不買房我孩子都長(zhǎng)大了。我說(shuō)你為什么不買房？你現(xiàn)在這是剛需啊？他說(shuō)現(xiàn)在不是房?jī)r(jià)在跌嘛，在跌的情況下有錢人剛需他也不買房，后來(lái)為什么紛紛搶著入市？是信心回歸，是香港媒體幫助香港居民恢復(fù)了樓市預(yù)期。

董建華先生非常感謝我，說(shuō)我們對(duì)于香港經(jīng)濟(jì)發(fā)展起了重要作用，后來(lái)在上?；仡櫰疬@次香港樓市下跌，他講了這么一番話，說(shuō)什么價(jià)格都能跌，房?jī)r(jià)是跌不起的。后來(lái)我把這句話講出來(lái)的時(shí)候，遭到了媒體的圍攻，也就是2008年我第一次出名那回。前不久，別人圍攻我的時(shí)候，還有人說(shuō)這件事，說(shuō)“這個(gè)人2008年就說(shuō)房?jī)r(jià)要上漲”。那么我要反問(wèn)他們了，我說(shuō)對(duì)沒(méi)說(shuō)對(duì)啊？2008年買房的人現(xiàn)在房子都漲了10倍了，你不聽(tīng)我的你賴誰(shuí)？所以，實(shí)際上我說(shuō)的這句話是引用的董建華先生的話。