?作者：老船長

【資料圖】

?來源：米筐投資

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新年新氣象，為了全力拼經(jīng)濟(jì)，不少城市都開始整活了。

比如河南，出臺了90條措施來拉動經(jīng)濟(jì)。

比如鄭州，也是動作頻頻。

1月3日，鄭州發(fā)布了新版 《關(guān)于進(jìn)一步深化戶籍制度改革的實施意見》，1月1日正式實施，核心內(nèi)容依然是放寬落戶：

實施中心城區(qū)和縣（市）、上街區(qū)無差別化落戶政策，全市統(tǒng)一的以經(jīng)常居住地登記戶口； 放寬在中心城區(qū)穩(wěn)定生活的農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口及其他常住人口落戶條件，落戶不受居住證辦理年限、中心城區(qū)租賃房屋入戶年限和戶口性質(zhì)的限制； 放寬在中心城區(qū)普通勞動者參加城鎮(zhèn)社會保險落戶條件，落戶不受在中心城區(qū)務(wù)工及繳納社保不受社保繳費年限限制。

一句話總結(jié)就是：只要你在鄭州有穩(wěn)定的工作，或者有穩(wěn)定的住所（購房或租房均可）都可以直接落戶，甚至還可以讓同住的子女、配偶、父母一起落戶。

鄭州落戶，已經(jīng)全面放開，沒有門檻。

把落戶門檻放到最低，甚至取消，已經(jīng)是最近幾年的大趨勢。

隨著鄭州的加入，完全取消落戶門檻的省會就已經(jīng)多達(dá)7個：

石家莊、福州、銀川、濟(jì)南、昆明、鄭州、南昌

而像武漢、西安、成都、南京等城市，雖有一定條件，但落戶的限制也基本不存在。

中國人口完全自由流動的時代，即將到來。

取消落戶門檻，最直接的目的還是搶人。

盡管這些城市很多都是千萬人口大城市，比如鄭州，2021年常住人口1274萬，能排在全國第11位。

甚至，鄭州的人口增量，也能排到全國第六位。

但關(guān)鍵在于，城區(qū)人口規(guī)模的等級太低。

根據(jù)七普數(shù)據(jù)，鄭州的城區(qū)人口僅有534萬人，連常住人口的一半都不到，大量人口還分布在周邊郊縣。

繼續(xù)搶人，提升城區(qū)人口規(guī)模，已是緊迫任務(wù)。

甚至，是所有城市的緊迫任務(wù)。

2

每個城市，都有成為中心城市、成為特大城市的野心。

而發(fā)展大城市、都市圈、城市群，也是近些年國家主導(dǎo)的大勢。

把人才、資金、技術(shù)、創(chuàng)意等資源，不斷往大城市集中，成了主要路徑。

每個省份，也會推舉一個龍頭城市帶動其他城市發(fā)展，“強(qiáng)省會戰(zhàn)略”已經(jīng)遍地開花。

比如長春、銀川，經(jīng)濟(jì)首位度已經(jīng)超過50%，一城相當(dāng)于半個省。

比如濟(jì)南、石家莊，經(jīng)濟(jì)首位度都在20%以下，也成為推動強(qiáng)省會戰(zhàn)略最迅猛的地區(qū)。

中國的核心大城市，正在追求變得更大、更強(qiáng)，香港化不可避免。

但最近幾年，國家對大城市的這一動向，開始有所警示。

年前中央引發(fā)的 《擴(kuò)大內(nèi)需戰(zhàn)略規(guī)劃綱要（2022-2035年）》提出，推進(jìn)超大特大城市瘦身健體，嚴(yán)控中心城市規(guī)模無序擴(kuò)張……合理確定城市規(guī)模、人口密度、空間結(jié)構(gòu)。

而早在去年的城鎮(zhèn)化重點任務(wù)中，就已經(jīng)提出“超大特大城市瘦身”；在去年9月份，發(fā)改委還提出：

不能跨越發(fā)展階段，在不具備條件的情況下推動都市圈建設(shè)。合理確定都市圈空間范圍，防止盲目擴(kuò)張規(guī)模。

尤其是都市圈的建設(shè)熱潮，更是甚囂塵上。

清華大學(xué)中國新型城鎮(zhèn)化研究院的 《中國都市圈發(fā)展報告2021》，給出的全國都市圈數(shù)字是： 34個。

34個都市圈分了3個層級：6個成熟型都市圈，17個發(fā)展型都市圈，11個培育型都市圈。

你所能想到的有頭有臉的城市，必須配上一個都市圈。

4個直轄市、25個省會城市（?？?、拉薩未在表中）不能落下吧，深圳、寧波、大連、青島、廈門5個計劃單列市，影響力也得配一個吧。

其實，海口也曾提出建設(shè)經(jīng)濟(jì)圈，與都市圈大概意思一致。

這么算下來，只有拉薩一個省會成了例外。

甚至有些省份內(nèi)，就規(guī)劃了2個及以上的都市圈。

比如湖北，就要建設(shè)以武漢、襄陽、宜昌為中心的三大都市圈。比如山東，就要建設(shè)濟(jì)南都市圈、青島都市圈、魯南經(jīng)濟(jì)圈。

最狠的當(dāng)然是廣東，規(guī)劃了5個都市圈。

如此畫圈，實在有些盲目跟風(fēng)。

而國家密集的警示信號，對那些有著晉升超大特大規(guī)模野心的城市，可謂潑了一盆冷水。

夢想還是要有的，但要適可而止。

3

于是，很多人開始質(zhì)疑大城市是不是還有未來。

中國未來的希望，還在大城市嗎？

直接點回答： 大城市依然是全村最后的希望所在。

一個已經(jīng)被用爛的例子，是東京。

東京都人口1394.3萬，而日本總?cè)丝?.25億，一個東京都就占了整個日本人口的10%以上。而東京都市圈的人口規(guī)模，更是達(dá)到了3700多萬人，占了全日本的35%左右。

為了疏解人口壓力，東京周邊建設(shè)了全世界最發(fā)達(dá)的地下鐵系統(tǒng)。

甚至早在2018年，日本政府就準(zhǔn)備動用“砸錢攆人”的辦法，緩解東京的人口壓力。

這一想法在今年又重新生發(fā)，日本計劃自2023財年開始，遷出首都圈的家庭可繼續(xù)獲得最高300萬日元（約合15.7萬人民幣）的基礎(chǔ)財政補(bǔ)助。

如果一個符合遷居補(bǔ)助條件的家庭育有兩名18歲以下未成年人，搬出首都圈，那最高可獲得500萬日元（約合26.2萬人民幣）的補(bǔ)助金。

但效果卻恰恰相反， 更多的人循著便捷的交通涌入東京都市圈。即便在2011年日本人口開始負(fù)增長后，整個東京都市圈的人口都一直保持著增長。

也就是說， 整個日本的人口在負(fù)增長，但最核心的都市圈人口保持正增長，都市圈的最核心人口增長速度更快。

而當(dāng)下的中國，也正走向這條路。

盡管2022年的人口增長數(shù)據(jù)還未公布，但大概率會得到一個負(fù)增長的結(jié)局。

但人口在持續(xù)凈流入的，依然那些核心大城市。

2021年，中國GDP最低的15個城市都未超過500億，而GDP萬億城市已經(jīng)多達(dá)24個。

我們必須承認(rèn)，中國城市格局基本固化。

最終的局面是，房價格局早已確定，那些 最有價值、最值得長期擁有的核心資產(chǎn)，依然在大城市。

對無數(shù)年輕人來講，去闖蕩世界、為人生打拼的最好機(jī)會，依然在大城市。

擁抱核心城市的核心資產(chǎn)，是你必須做出的正確選擇。