短暫回溫后，樓市探底繼續(xù)。

11月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了10月70城房?jī)r(jià)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，10月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降的城市有58個(gè)，是今年下跌城市數(shù)量最多的一次，而同比下降的城市有51個(gè)，較上月分別增加4個(gè)和1個(gè)。

(資料圖片僅供參考)

二手房市場(chǎng)走勢(shì)則同樣在降溫周期中深度調(diào)整。從10月份房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比和同比漲幅數(shù)據(jù)看，只有5個(gè)城市二手房還在漲價(jià)，即成都、南充、煙臺(tái)、北京和徐州。其中，成都二手房同比增長(zhǎng)7.5%，漲幅居于榜首。

“市場(chǎng)持續(xù)低迷，未來(lái)價(jià)格走勢(shì)的改善有待各項(xiàng)支持政策的落地。”貝殼研究院市場(chǎng)分析師劉麗杰告訴時(shí)代周報(bào)記者，預(yù)期和量的切實(shí)改善，才能減緩房?jī)r(jià)的下行壓力。

圖源：圖蟲創(chuàng)意

南充環(huán)比漲幅領(lǐng)跑

具體來(lái)看，10月一、二、三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比均跌，跌幅分別為0.1%、0.3%和0.4%，與上月跌幅基本持平。值得一提的是，一線城市已經(jīng)連續(xù)兩個(gè)月出現(xiàn)了新房?jī)r(jià)格環(huán)比的下跌。

不過，具體到各個(gè)城市，北京、上海表現(xiàn)依舊堅(jiān)挺，環(huán)比上升0.4%及0.3%。二線城市中，合肥、寧波、杭州、成都分別上漲0.6%、0.4%、0.3%和0.3%，南充則以1%的環(huán)比漲幅領(lǐng)跑全國(guó)各城。

位于四川的四線城市南充雖然環(huán)比領(lǐng)漲，但相較去年同期，新房?jī)r(jià)格卻降低了4.7%，較2020年下降了6.2%。目前，南充新房?jī)r(jià)格在5500元/平方米左右，較低的基價(jià)也是其環(huán)比漲幅相對(duì)明顯的原因之一。

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同樣位于四川的成都樓市火熱繼續(xù)，新建商品住宅價(jià)格以7.2%的同比漲幅，取代了連續(xù)6個(gè)月同比漲幅第一的杭州。杭州今年以來(lái)發(fā)布了多輪松綁政策，10月同比增長(zhǎng)6.4%，位居第二。近期，杭州還公布了取消“認(rèn)房又認(rèn)貸”的政策，二套房首付降至4成等，預(yù)計(jì)未來(lái)仍有增長(zhǎng)空間。

不過整體來(lái)看，大多數(shù)城市的10月新房?jī)r(jià)格依舊低迷。10月環(huán)比跌幅最大的是大連，降低1.2%，牡丹江和南寧房?jī)r(jià)跌幅也分別達(dá)到1.1%和1%。

新房行情偏弱，二手房交易也受到明顯影響。環(huán)比來(lái)看，僅有成都、南充、煙臺(tái)、北京、徐州5地維持增長(zhǎng)，但漲幅均未超過0.5%。錦州、吉林則跌幅靠前，分別下降1.1%和1%。

一線城市方面，10月份二手房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比下跌0.3%，為去年12月份以來(lái)首次環(huán)比下跌。其中，上海10月份二手房量?jī)r(jià)齊跌，價(jià)格環(huán)比下降0.4%，成交量環(huán)比減少10.65%。

金九銀十不及預(yù)期

總體來(lái)看，原本備受矚目的“金九銀十”已經(jīng)結(jié)束。傳統(tǒng)旺季成色不足，交易價(jià)量皆不及預(yù)期。

“當(dāng)前房?jī)r(jià)指數(shù)說明，房?jī)r(jià)總體上進(jìn)入降溫和調(diào)整的階段，和全國(guó)房地產(chǎn)交易市場(chǎng)疲軟等態(tài)勢(shì)有關(guān)，也和購(gòu)房需求釋放不到位有關(guān)。鑒于歷史走勢(shì)，類似調(diào)整需要一定的時(shí)間，短期內(nèi)房?jī)r(jià)指數(shù)反彈或轉(zhuǎn)正是有壓力的?！币拙友芯吭褐菐?kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)告訴時(shí)代周報(bào)記者。

銷售方面，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年1至10月份，商品房銷售面積111179萬(wàn)平方米，同比下降22.3%；商品房銷售額108832億元，下降26.1%，累計(jì)同比降幅收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)。10月份房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為94.70，環(huán)比9月的94.86繼續(xù)下探。

值得關(guān)注的是，近期以來(lái)政策端利好持續(xù)釋放，力度較上半年更甚，房市有望加快修復(fù)。

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房貸利率方面，今年1月、5月、8月，五年期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）已調(diào)降3次，累計(jì)下調(diào)35個(gè)基點(diǎn)。加之央行和銀保監(jiān)會(huì)決定階段性調(diào)整差別化住房信貸政策，目前已有多城房貸利率跌破4%，房貸利率降至歷史低位，

同時(shí)，近期已有更多政策出臺(tái)，以支持民營(yíng)房企債券融資。

11月8日，交易商協(xié)會(huì)宣布繼續(xù)推進(jìn)并擴(kuò)大民營(yíng)企業(yè)債券融資支持工具，預(yù)計(jì)可支持約2500億元民營(yíng)企業(yè)債券融資，后續(xù)可視情況進(jìn)一步擴(kuò)容。隨后，包括龍湖集團(tuán)、新城控股、美的置業(yè)等在內(nèi)的多家民營(yíng)房企紛紛采取行動(dòng)。

此外，央行、銀保監(jiān)會(huì)又發(fā)布了《關(guān)于做好當(dāng)前金融支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》16項(xiàng)舉措（簡(jiǎn)稱“金融16條”），明確監(jiān)管層對(duì)于房地產(chǎn)金融的態(tài)度，并對(duì)房地產(chǎn)信貸投放、“保交樓”金融支持、風(fēng)險(xiǎn)處置、保護(hù)金融消費(fèi)者權(quán)益等方面做了明確、具體要求。

“在金融16條的支持政策下，地方政府在需求端調(diào)控政策有了更多的優(yōu)化空間，地方政府加快因城施策，降低購(gòu)房門檻和購(gòu)房成本，特別加大對(duì)改善換房需求的支持，才能有效激活剛需和改善性需求的入市，帶動(dòng)成交量增長(zhǎng)；供給端的融資支持、預(yù)售資金盤活等多方面政策，有助于改善市場(chǎng)預(yù)期，防止下行風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)一步蔓延?！眲Ⅺ惤芨嬖V時(shí)代周報(bào)記者，預(yù)期和量的切實(shí)改善才能減緩房?jī)r(jià)的下行壓力。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究院預(yù)計(jì)，接下來(lái)兩個(gè)月市場(chǎng)修復(fù)進(jìn)程有望加速，市場(chǎng)將迎觸底回升轉(zhuǎn)折時(shí)刻，價(jià)格跌幅也將有收窄空間。