11月8日,一則北京通州區(qū)臺湖、馬駒橋地區(qū)不再執(zhí)行“雙限”政策的消息刷屏地產(chǎn)圈。
(相關(guān)資料圖)
根據(jù)政策規(guī)定,北京通州區(qū)臺湖、馬駒橋地區(qū)商品住房執(zhí)行北京經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)商品住房政策有關(guān)規(guī)定。這意味著,此前這些地區(qū)執(zhí)行的通州區(qū)購房政策不再實行。
不再執(zhí)行“雙限”政策
11月8日,北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會、北京經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)管理委員會、北京市通州區(qū)人民政府發(fā)布《關(guān)于加強亦莊新城臺馬地區(qū)商品住房管理的通知》明確,經(jīng)北京市政府批準,自通知發(fā)布之日起,劃歸北京經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)管理的通州區(qū)臺湖、馬駒橋地區(qū)(約78平方公里)商品住房(包括新建商品住房和二手住房)執(zhí)行北京經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)商品住房政策有關(guān)規(guī)定。
據(jù)了解,此前劃歸北京經(jīng)開區(qū)管理的臺湖、馬駒橋地區(qū),在購房方面需要執(zhí)行通州區(qū)購房政策,即擁有1套住房的京籍家庭需要3年以上通州戶籍或在通州繳納社保/個稅,才可在通州購買住房;非京籍家庭除了要滿足在北京連續(xù)5年繳納社保/個稅外,還須在通州區(qū)連續(xù)繳納3年社保/個稅方可購房。
此次政策調(diào)整后,臺湖、馬駒橋地區(qū)將執(zhí)行北京經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)商品住房政策有關(guān)規(guī)定,也就是北京市其他區(qū)域普遍執(zhí)行的限購政策,即京籍家庭可擁有兩套住房,非京籍家庭連續(xù)繳納5年社?;蚣{稅可擁有購置一套住房的資格。
需要注意的是,經(jīng)開區(qū)管委會還表示,在經(jīng)開區(qū)商品住房政策發(fā)布前,執(zhí)行北京市購房政策。下一步,經(jīng)開區(qū)將結(jié)合亦莊新城發(fā)展建設情況,按照“一區(qū)一策”要求,針對亦莊新城各類產(chǎn)業(yè)人才、中心城區(qū)疏解、區(qū)域職住平衡、亦莊新城房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,研究實施住房政策,推動國際一流高端產(chǎn)業(yè)綜合新城高質(zhì)量快速發(fā)展。
中指研究院分析認為,此次政策發(fā)布后,亦莊經(jīng)開區(qū)管理的臺湖、馬駒橋地區(qū)不再執(zhí)行通州“雙限”政策,僅執(zhí)行北京其他區(qū)域的購房政策。此次政策調(diào)整,一方面,隨著城市規(guī)劃和管理的范圍調(diào)整,住房政策在向管理主體的政策上轉(zhuǎn)移;另一方面,北京經(jīng)開區(qū)是全國唯一一個同時享受國家級經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)和國家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園雙重優(yōu)惠的國家級經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū),開發(fā)區(qū)內(nèi)擁有高新技術(shù)企業(yè)超1700家,世界500強企業(yè)100家左右,覆蓋產(chǎn)業(yè)人口較多,此次臺湖、馬駒橋相關(guān)地區(qū)限購政策放松后,能優(yōu)化和改善經(jīng)開區(qū)住房供需關(guān)系,更好地促進“職住平衡”,符合北京市政策導向。另外,本次政策明確新房、二手房同步調(diào)整,或?qū)⒂行п尫藕侠碣彿啃枨?,帶動區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)市場活躍度提升。
多家房企布局
中國證券報記者觀察到,包括萬科、陽光城、綠城在內(nèi)的多家開發(fā)商在北京通州區(qū)臺湖、馬駒橋地區(qū)有新房樓盤,多數(shù)均價在5萬元/平方米-6萬元/平方米。不少樓盤主打低密度洋房,部分入市時間較長。
以臺湖銀河灣項目為例,樓盤信息顯示,開盤時間為2017年7月21日,交房時間為2018年9月30日,均價為6.3萬元/平方米。目前,該樓盤的上躍、下躍戶型仍在對外出售。
從近期土地出讓情況看,今年以來,臺湖地區(qū)出讓多宗地塊,多家品牌房企有斬獲。
以綠城為例,其2022年斬獲的地塊,很快就做了項目入市處理。公開資料顯示,2022年北京第一批次集中供地中,綠城以14.76億元拍得臺湖0017地塊,可售住宅樓面價約3.34萬元/平方米。隨后,綠城以桂語聽瀾的案名推出該地塊對應項目,銷售指導價為5.8萬元/平方米。
對于此次政策調(diào)整,中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認為,臺湖、馬駒橋的新盤項目數(shù)量整體有限,對市場影響不大,但對于區(qū)域市場的二手房來說,有一定的影響。