在全球央行的加息潮下，全球樓市擊鼓傳花的游戲進(jìn)入尾聲，令人聞風(fēng)喪膽的大崩盤或?qū)⒅噩F(xiàn)。

歐洲方面，英國(guó)房?jī)r(jià)出現(xiàn)了15個(gè)月來的首次下跌；瑞典房?jī)r(jià)跌速創(chuàng)下了至少十年來的最快水平。

美洲方面，美國(guó)房?jī)r(jià)跌速已創(chuàng)下十三年來的最快水平，加拿大第一大城市多倫多房?jī)r(jià)已降至去年10月以來的最低水平。

(資料圖)

而在亞洲市場(chǎng)，韓國(guó)正面臨一場(chǎng)“迫在眉睫的房地產(chǎn)衰退”，嚴(yán)重程度將大于2009-2014年金融危機(jī)之后的頹勢(shì)。

英國(guó)房?jī)r(jià)或?qū)⒌厥昵八?/strong>

疫情封鎖期間，英國(guó)政府為救助樓市宣布臨時(shí)削減購房稅，在市場(chǎng)引發(fā)了購房狂熱，將平均房?jī)r(jià)推高了31000英鎊，這一水平是減稅金額的兩倍。

隨著經(jīng)濟(jì)前景越發(fā)黯淡，加上英國(guó)前首相特拉斯的減稅計(jì)劃重挫市場(chǎng)信心，投資者對(duì)樓市也越來越悲觀。房地產(chǎn)門戶網(wǎng)站Zoopla表示，自所謂的迷你預(yù)算以來，樓市需求已下降20%，至疫情開始以來的最低水平。

房?jī)r(jià)也支撐不住了。據(jù)央視新聞報(bào)道，11月1日，全英房屋抵押貸款協(xié)會(huì)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，英國(guó)2022年10月平均房?jī)r(jià)環(huán)比下降0.9%，這是15個(gè)月以來的首次下跌，也是2020年6月以來的最大月度跌幅。

投資銀行Panmure Gordon的首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Simon French預(yù)測(cè)，英國(guó)房?jī)r(jià)將未來三年將下跌14%，使實(shí)際價(jià)值跌回2013年的水平。彭博經(jīng)濟(jì)學(xué)家預(yù)計(jì)明年房?jī)r(jià)將下跌約10%。

這不禁讓人想到三十多年前的大崩盤。當(dāng)時(shí)，英國(guó)政府宣布對(duì)夫妻購房進(jìn)行稅收減免，導(dǎo)致樓市需求激增，房?jī)r(jià)飆升。到1980年代末，房?jī)r(jià)終于不堪重負(fù)發(fā)生雪崩，之后花了近9年時(shí)間才恢復(fù)到之前的高點(diǎn)。

瑞典房?jī)r(jià)跌速創(chuàng)十年來最快水平

瑞典的情況與英國(guó)類似，疫情刺激計(jì)劃帶來了房地產(chǎn)的短暫繁榮。但是，在瑞典央行開始加息后，情況發(fā)生了變化。

最新數(shù)據(jù)顯示，瑞典房地產(chǎn)市場(chǎng)正在以2013年以來的最快速度崩塌。

瑞典國(guó)有銀行SBAB周三表示，房地產(chǎn)上市網(wǎng)站Booli的交易數(shù)據(jù)顯示截至上月，房?jī)r(jià)較峰值下跌了19%，公寓價(jià)格下跌了13%。它還預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)將較3月份的高點(diǎn)下跌約20%，降幅略高于北歐銀行和瑞典央行的預(yù)測(cè)。

10月份房?jī)r(jià)環(huán)比下降了4%，經(jīng)季節(jié)調(diào)整后跌幅為2.3%。相比之下，9月份的名義跌幅為2.6%，這是當(dāng)時(shí)的歷史最高水平。數(shù)據(jù)顯示，瑞典各地的房?jī)r(jià)都在下跌，其中瑞典第二大城市哥德堡的獨(dú)棟房屋跌幅最大，自峰值以來已下跌19%。

包括瑞典在內(nèi)，北歐目前已成為全球房地產(chǎn)市場(chǎng)崩塌最嚴(yán)重的地區(qū)之一。

美國(guó)樓市持續(xù)減速

美國(guó)上周公布的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，美國(guó)8月S&P/CS20座大城市季調(diào)后房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比跌1.32%，創(chuàng)2009年3月來最大環(huán)比跌幅。20個(gè)大城市中的每一個(gè)城市的價(jià)格漲幅都在減速。

標(biāo)普道瓊斯指數(shù)董事總經(jīng)理Craig Lazzara在一份新聞稿中表示，“一個(gè)月前我們注意到的美國(guó)房?jī)r(jià)的強(qiáng)力減速，在8月得以延續(xù)。20個(gè)大城市中的每一個(gè)城市的價(jià)格漲幅都在減速。這些數(shù)據(jù)清楚地表明，房?jī)r(jià)增長(zhǎng)率在2022年春季達(dá)到頂峰，此后一直在下降?！?/p>

由于美聯(lián)儲(chǔ)激進(jìn)加息，美國(guó)按揭貸款利率飆升，近幾個(gè)月的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)大多非常低迷，需求遭遇嚴(yán)重打擊。今年初，30年期按揭住房貸款的平均利率約為3%，而當(dāng)前已經(jīng)飆漲至7%。

與此同時(shí)，由于賣家不愿意放棄此前享有的低利率，上市的房屋數(shù)量也在減少，從供給角度說，這對(duì)房?jī)r(jià)構(gòu)成一定支撐。不過分析認(rèn)為，鑒于宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境更具挑戰(zhàn)性，美國(guó)房?jī)r(jià)很可能會(huì)繼續(xù)減速。

加拿大第一大城市房?jī)r(jià)跌回一年前水平

積累了30多年泡沫的加拿大樓市也崩了。

加拿大第一大城市多倫多基準(zhǔn)房?jī)r(jià)自今年以來的高點(diǎn)下降了17%左右，至去年10月的水平。安大略省基奇納市和滑鐵盧市的基準(zhǔn)價(jià)格在六個(gè)月內(nèi)下跌了16%。

隨著加拿大央行的進(jìn)一步加息，居民將更難負(fù)擔(dān)房貸，預(yù)計(jì)未來房?jī)r(jià)還將繼續(xù)下跌。

韓國(guó)樓市大幅降溫

華爾街見聞VIP會(huì)員文章《韓國(guó)房?jī)r(jià)：成也新冠，敗也新冠》提到，韓國(guó)樓市出現(xiàn)萎縮跡象，全國(guó)房?jī)r(jià)連續(xù)九個(gè)月下跌，上半年公寓成交量較去年同期下降50.6%。

韓國(guó)央行自去年8月起加息是造成樓市降溫的重要原因之一，出口低迷、大城市人口“逆流”和高通脹下購買力的下滑也導(dǎo)致需求銳減。這給央行制造了“降通脹”還是“保增長(zhǎng)”的難題。

野村經(jīng)濟(jì)研究員本次悲觀預(yù)測(cè)，韓國(guó)全國(guó)房?jī)r(jià)將從峰值到谷底驟降約10%，衡量整體住房市場(chǎng)狀況的價(jià)格基準(zhǔn)——首爾公寓價(jià)格將暴跌18%。

這會(huì)比2009-2014年金融危機(jī)之后韓國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫的幅度更大。樓市急劇降溫將打擊私人消費(fèi)，在全球半導(dǎo)體行業(yè)疲軟和出口不振的同時(shí)，推動(dòng)韓國(guó)經(jīng)濟(jì)陷入更深的衰退。

澳大利亞房?jī)r(jià)跌速創(chuàng)三十年最快水平

大型房地產(chǎn)數(shù)據(jù)分析公司CoreLogic發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，澳大利亞8月房屋價(jià)值下跌1.6%，創(chuàng)下自1983年以來全澳的最大單月跌幅。

數(shù)據(jù)顯示，自今年1月以來，悉尼的房?jī)r(jià)下跌了7.4%。此外，布里斯班、堪培拉、墨爾本等主要城市的房?jī)r(jià)均有所下滑。