近期，公募REITs市場持續(xù)升溫。

(相關資料圖)

10月20日9:00-15:00，華泰江蘇交控REIT進行發(fā)售詢價，詢價后將于10月28日-10月31日進行公開募集。

中國證券報·中證金牛座記者調研發(fā)現(xiàn)，銀行系積極參與公募REITs市場。銀行理財公司已推出相關主題理財產(chǎn)品，并在投資端通過戰(zhàn)略配售、網(wǎng)下配售等方式積極參與。此外，商業(yè)銀行也積極開展代銷、托管、REITs并購貸款等業(yè)務。

投資端、產(chǎn)品端齊發(fā)力

上周（10月10日至10月16日），華夏合肥高新產(chǎn)園REIT、國泰君安臨港創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園REIT等公募REITs接連上市，首日漲幅一度奔向30%，二級市場火爆。在這幾只產(chǎn)品配售名單中，記者發(fā)現(xiàn)了工銀理財?shù)纳碛啊?/p>

記者梳理發(fā)現(xiàn)，除投資端以外，在產(chǎn)品端，目前已有招銀理財、光大理財推出了公募REITs主題理財產(chǎn)品，且產(chǎn)品運作穩(wěn)健。

今年6月，招銀理財推出“招銀理財招睿鑫遠基礎設施封閉1號增強型固收類理財計劃”，募集規(guī)模近1.50億元。而在去年，光大理財發(fā)布了首只公募REITs主題理財產(chǎn)品“陽光紅基礎設施公募REITs優(yōu)選1號”（以下簡稱“陽光紅優(yōu)選1號”）。

從凈值表現(xiàn)來看，“陽光紅優(yōu)選1號”產(chǎn)品2022年半年度投資報告顯示，截至上半年末，該產(chǎn)品規(guī)模達到2.29億元，報告期內凈值增長率為1.91%，存續(xù)期內凈值增長率為7.19%。

報告顯示，截至今年6月末，在“陽光紅優(yōu)選1號”前十大資產(chǎn)配置中，直接持有4只公募REITs，分別為首鋼綠能REIT、富國首創(chuàng)水務封閉式REIT、華安張江光大園REIT、建信中關村產(chǎn)業(yè)園REIT，合計占產(chǎn)品總資產(chǎn)比例達5.72%。

來源：光大理財“陽光紅優(yōu)選1號”2022年半年度投資報告

在去年7月首批公募REITs項目發(fā)行時，中國建設銀行副行長張敏表示，建信理財共參與8單基礎設施公募REITs投資，合計認購金額超過32億元，最終獲配金額5.2億元，是市場上參與首批項目網(wǎng)下詢價力度最大、參與單數(shù)最多、對發(fā)行價格影響較大的理財公司。

多種渠道參與

在銀行理財公司參與REITs市場的同時，銀行積極探索多樣化路徑參與REITs業(yè)務。

一方面，部分銀行通過量身定制REITs并購貸款產(chǎn)品，間接參與REITs市場。比如郵儲銀行重慶分行向中鐵建重慶投資集團有限公司提供了金額為5億元、期限7年的公募REITs并購貸款，引入銀行系資金支持企業(yè)發(fā)行公募REITs。郵儲銀行表示，這一方式可有效緩解該公司戰(zhàn)配份額內籌資壓力，釋放資本金占款，同時有助于企業(yè)盤活自有資金。

另一方面，還有多家銀行積極參與REITs代銷、托管等業(yè)務。Wind數(shù)據(jù)顯示，目前已有14家商業(yè)銀行參與代銷。

商業(yè)銀行代銷REITs基金情況

來源：Wind

中國民生銀行首席經(jīng)濟學家溫彬等人曾公開撰文表示，在一級市場上，銀行可以憑借資金與項目優(yōu)勢成為REITs的發(fā)起方，也可以通過組織旗下信托、資管子公司成為基金管理人，積極參與公募REITs的運營與管理。同時，商業(yè)銀行可以憑借自身充足的項目儲備、非標管理經(jīng)驗與基金公司開展深層次業(yè)務合作，履行托管人、監(jiān)管人、擔保人等其他傳統(tǒng)職責，增加中間業(yè)務收入。