多個城市首套房貸利率下限已放寬！

9月29日，人民銀行、銀保監(jiān)會發(fā)布《關于階段性調整差別化住房信貸政策的通知》（下簡稱“通知”），決定階段性調整差別化住房信貸政策。通知中指出，對于2022年6-8月份新建商品住宅銷售價格環(huán)比、同比均連續(xù)下降的城市，當地政府可自主決定在2022年底前階段性維持、下調或取消當地新發(fā)放首套住房貸款利率下限。

(資料圖)

據悉，納入統(tǒng)計局調查的70個大中城市中，共有天津、石家莊、大連、哈爾濱、武漢、溫州等23個城市符合條件。

截至10月13日，濟寧、武漢、宜昌、襄陽、清遠、江門、云浮、湛江等城市已經加入房貸利率下調的行列。其中，濟寧由4.1%降至3.95%；武漢、宜昌、襄陽由4.1%降至3.9%；清遠由4.1%降至3.7%；江門、云浮、湛江則是取消了利率下限。

“響應了此前央行房貸利率下限放寬的政策，對于后續(xù)其他城市有較好的啟發(fā)意義。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進10月13日對時代財經表示，各地是否會直接調整至3.7%，就目前看還不會，“各地若是要調整，3.9%的利率是最合適的?！?/p>

嚴躍進對時代財經進一步指出，未來首套房貸利率有可能繼續(xù)下調，不過也是循序漸進的過程。在嚴躍進看來，一些地方雖然下放權限，但不會立馬調得太低。四季度房貸“破四進三”是各地重要的動作。

多地陸續(xù)調低房貸利率

首個傳出下調下降的城市是廣東清遠。10月1日，清遠下調首套房貸利率，官方文件顯示，從2022年10月1日至2022年12月31日，清遠市將階段性地調整首套房利率下限，由現行的“LPR-20BP”調整為“LPR-60BP”。按照目前5年期LPR4.3%計算，調整后清遠市的首套房貸利率可低至3.7%。

10月13日，廣東清遠的房產中介林先生告訴時代財經，“清遠首套房貸利率真的到了3.7%，這真正是最低了。”林先生還一再叮囑，“實施時間是10月到12月份。如果要買房就要趕緊考慮?！眹儡S進稱，目前來看清遠是各個城市中下調幅度最大的。

緊跟清遠的是山東濟寧，10月5日，濟寧首套房貸利率自起最低由4.1%降至3.95%。10月13日，武漢、宜昌、襄陽等城市房貸利率已經加入下調的行列，由4.1%降至3.9%。

據財聯社報道，宜昌多位房產中介表示，“首套房貸利率前兩天（10月11日）剛從4.1%降下來?！毕尻柲炒笮邢逯葜袀€貸人員表示，該行首套房貸利率為3.9%-4.1%，根據客戶資質有所不同，最低利率為昨天調整至3.9%。據界面新聞，自10月8日起，在武漢市內購買首套住宅的房貸利率已經由此前的4.1%降至3.9%，所有銀行均是。

嚴躍進指出，這三個城市是湖北能級最高的城市，換而言之，此類城市樓市壓力若是較大，那么其他地級市后續(xù)政策也會模仿此類城市。這給很多省市有啟發(fā)，尤其是此前提及的哈爾濱、蘭州、武漢、大連、天津、石家莊、昆明和貴陽這幾個省會城市，后續(xù)要密切關注相關地級市的房貸政策調整可能性。

數據顯示，6-8月國家統(tǒng)計局70個大中城市房價指數數據中，有23個城市符合此次央行新政要求。其中二線城市有8個，分別為哈爾濱、蘭州、武漢、大連、天津、石家莊、昆明和貴陽；三線城市有15個，分別為泉州、溫州、瀘州、岳陽、宜昌、北海、大理、秦皇島、湛江、包頭、安慶、濟寧、常德、襄陽和桂林。

據央行及銀保監(jiān)會在《通知》指出，這一政策措施的出臺有利于支持城市政府“因城施策”用足用好政策工具箱，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。在當地政策范圍內，銀行和客戶可協商確定具體的新發(fā)放首套住房貸款利率水平，有利于減少居民利息支出，更好地支持剛性住房需求。

即便廣東陽江不在上述城市之列，據界面報道，陽江的首套利率下限也調整為LPR減40BP。此外，江門、云浮、湛江等廣東地級市甚至取消了利率下限。10月13日時代財經向湛江一位中介了解，對方稱目前還是執(zhí)行4.1%。

房貸“低利率”時代開啟

據9月20日中國人民銀行授權全國銀行間同業(yè)拆借中心公布最新一期貸款市場報價利率，1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%。據悉，日前央行降低首套房貸利率20個基點，按照最新的LPR，首套房貸款利率最低可至4.1%。

值得注意的是，4.1%的房貸利率，是從1998年央行出臺《個人住房貸款管理辦法》以來的歷史最低。此前“歷史最低”出現在2008年底，當時5年期LPR為5.94%，央行允許貸款利率的下限可擴大為貸款基準利率的0.7倍，即按4.16%利率發(fā)放房貸。

房貸利率從過去的4.1%直接下調至4%以下的水平，即意味著房貸利率破4的時代到來。據相關人士推算，首套房貸款利率如果降低0.5個百分點，對于一筆100萬元、25年的房貸，利息總額將減少超過8萬元，每個月可少還約270元。

嚴躍進稱，此類放松，說明各地尤其是樓市疲軟的地方，可以基于實際情況做調整，這也就意味著各地在是否放松、如何放松方面的權限很大，對于營造寬松的房貸利率環(huán)境具有積極的作用。但需要注意，部分城市也允許把個別二套房交易認定為首套房，其也可以享受此類優(yōu)惠政策。

國慶節(jié)前最后一個工作日，中國人民銀行官網發(fā)文稱，自2022年10月1日起，下調首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點，5年以下(含5年)和5年以上利率分別調整為2.6%和3.1%。第二套個人住房公積金貸款利率政策保持不變，即5年以下（含5年）和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。

節(jié)后，多個城市積極響應紛紛下調公積金貸款利率。據21世紀經濟報道，一線城市中，北京市管首套房住房公積金貸款利率已下調0.15個百分點，5年以下（含5年）和5年以上利率分別降到2.6%和3.1%；上海目前公積金貸款利率從3.25%下調至3.1%。二線城市中，杭州、南京、嘉興、湖州、寧波、無錫等地也紛紛下調，鄭州、南寧、石家莊、天水、吉林、成都、瀘州、襄陽、宜昌、黃石、荊州、隨州、恩施州、仙桃、天門、南昌、哈爾濱、合肥、馬鞍山以及海南省等，也發(fā)布了相關的利率調整信息。

嚴躍進指出，目前房貸“低利率”時代開啟，對于四季度樓市行情提振的作用確實會比較明顯。