美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始崩潰的跡象越來(lái)越明顯。

在Case Shiller上周首度出現(xiàn)月度環(huán)比負(fù)增長(zhǎng)后，10月3日周一美國(guó)按揭貸款數(shù)據(jù)提供商Black Knight在一份報(bào)告中稱(chēng)，8月份美國(guó)房?jī)r(jià)中值環(huán)比下跌0.98%，7月份下跌1.05%，這兩個(gè)月的數(shù)據(jù)創(chuàng)下了自2009年1月雷曼兄弟倒閉以來(lái)最大的單月跌幅，并躋身有記錄以來(lái)的八個(gè)最大跌幅之列。

Black Knight Data and Analytics總裁Ben Graboske表示：

(資料圖片僅供參考)

房產(chǎn)市場(chǎng)在經(jīng)歷了兩年多的破紀(jì)錄增長(zhǎng)后，這兩個(gè)數(shù)據(jù)代表著連續(xù)兩個(gè)月的大幅回落。

現(xiàn)在美國(guó)房?jī)r(jià)的月度下降速度與金融危機(jī)期間的下降速度相當(dāng)——問(wèn)題是這種情況會(huì)持續(xù)多久，以及房?jī)r(jià)將下跌多遠(yuǎn)。

美國(guó)金融博客Zero Hedge認(rèn)為，令市場(chǎng)擔(dān)憂(yōu)的是，以目前的下跌速度，我們可能很快就會(huì)看到美國(guó)房?jī)r(jià)創(chuàng)紀(jì)錄的跌幅，超過(guò)全球金融危機(jī)期間的最大歷史跌幅。

另外，8 月份的報(bào)告還發(fā)現(xiàn)，在從5月到7月急劇上升之后，8月份美國(guó)房屋的待售庫(kù)存水平停滯不前，僅以最近幾個(gè)月的1/10的速度增長(zhǎng)。這顯示出賣(mài)家似乎從市場(chǎng)上退了一步，不急于出手手頭的房屋，他們或許在等待經(jīng)濟(jì)衰退到來(lái)時(shí)按揭貸款利率暴跌、市場(chǎng)重新活躍后再進(jìn)入市場(chǎng)。當(dāng)前，賣(mài)家可能會(huì)因需求下降和價(jià)格下降而轉(zhuǎn)為觀望，而且在利率急劇上升的環(huán)境中，他們?cè)絹?lái)越不愿意放棄此前獲得的超低利率而置換房屋。

此外，和早些時(shí)候Case Shiller公布的數(shù)據(jù)顯示的信息一樣，雖然美國(guó)房屋價(jià)格環(huán)比下降，但仍顯著高于一年前剛剛開(kāi)始的交易狂潮。Black Knight的數(shù)據(jù)顯示，8月，美國(guó)房?jī)r(jià)同比仍然大幅上漲了12.1%。

Black Knight公司表示，8月房?jī)r(jià)跌幅最大的城市是加利福尼亞州的圣何塞，較2022年的峰值下跌13%；其次是舊金山，下跌近11%，西雅圖則下跌9.9%。

當(dāng)前全美房?jī)r(jià)最低廉的城市仍集中在那些治安堪憂(yōu)的地方，如圣路易斯、底特律和堪薩斯城。

此外，盡管西海岸多數(shù)城市尤其是加州的房?jī)r(jià)降幅不小，但是最難以負(fù)擔(dān)的城市仍然集中在這些地方，例如加州的薩克拉門(mén)托、華盛頓州的西雅圖和加州的河濱市、舊金山、圣何塞、圣地亞哥、洛杉磯等也依然房?jī)r(jià)相對(duì)較高。