10月3日晚間，港股九毛九在港交所公告，終止11億收購碧桂園旗下廣州國際金融城項(xiàng)目26%權(quán)益事項(xiàng)。

而僅僅兩個交易日前，即9月29日晚間，九毛九才宣布要以不超過11億元的價格收購碧桂園旗下的房地產(chǎn)項(xiàng)目。

(資料圖)

九毛九還因此在9月30日暴跌超20%。

上半年?duì)I收僅18億

市場人士認(rèn)為， 九毛九的此番動作， 被傳是要跨界進(jìn)入房地產(chǎn)，引發(fā)股價大跌。公司相關(guān)負(fù)責(zé)人日前回應(yīng)稱：只是買辦公樓，并非進(jìn)軍房地產(chǎn)。

但是從九毛九的財報上來看，九毛九也不是富裕人家，上半年?duì)I收僅僅18億元，企業(yè)的自由現(xiàn)金流量更是僅僅4.4億元。

財報顯示，2022年上半年，九毛九實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入18.99億元，同比下滑6.1%；歸屬凈利潤5770萬元，同比下滑69%。

與此同時，九毛九旗下營收擔(dān)當(dāng)“太二酸菜魚”已經(jīng)進(jìn)入了“網(wǎng)紅”品牌的中后期階段。

財報顯示，太二在2022年上半年實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入14.81億元，占總營收比例為78%。但是，2022年上半年，太二的翻臺率由去年同期的3.7次/天降為為2.9次/天。而2018年-2021年期間，太二的翻臺率分別為4.9、4.8、3.8、3.4，疲軟跡象一目了然。

與此同時，太二的經(jīng)營利潤率也從23.4%下滑至16.5%。

雖然九毛九在公告中表示，本次交易估計代價為10億元，準(zhǔn)備分8期支付，首期支付6.5億元。即便如此，仍然占用了公司大量的現(xiàn)金資源。

山西富豪親自出手“抄底”

雖然九毛九公司不買了，但是并不意味著這個買賣就黃了。

公告顯示，經(jīng)友好討論及磋商后，于2022年10月3日， 中山市碧翠 及目標(biāo)公司已確認(rèn)，彼等同意終止買賣框架協(xié)議及其項(xiàng)下擬進(jìn)行的交易，自2022年10月3日起生效（“終止”），而 中山市碧翠 及目標(biāo)公司將按與買賣框架協(xié)議相同的條款及條件與管先生訂立協(xié)議。

也就是買樓的主體變成了九毛九創(chuàng)始人管毅宏。百科資料顯示，管毅宏，本科學(xué)歷，山西太原人，廣州九毛九餐飲連鎖股份有限公司董事長、九毛九品牌的創(chuàng)始人。

財報顯示，截至6月底，管毅宏仍持有40.65%的股權(quán)，按照最新210億港元的總市值計算，身家仍然高達(dá)85億港元（約合77億元）。

據(jù)了解，管毅宏如此執(zhí)著的廣州國金天地項(xiàng)目位于廣州市天河區(qū)廣州國際金融城，地處廣州商務(wù)及商業(yè)區(qū)的核心黃金地段。

據(jù)媒體早前報道，2019年2月，廣州國際金融交易廣場原開發(fā)商——廣物地產(chǎn)，掛牌出讓45%的股權(quán)及相關(guān)債權(quán)。股權(quán)轉(zhuǎn)讓對價約為31.57億元，債權(quán)轉(zhuǎn)讓價格約為4.18億元。

在隨后當(dāng)年3月16日進(jìn)行的競拍過程中，卓越集團(tuán)經(jīng)過457輪的激烈競拍，以51億元的最高報價、43.71%的溢價率擊敗碧桂園、保利、陽光城等競爭對手奪得廣物地產(chǎn)45%股權(quán)。

但在當(dāng)年4月，有媒體發(fā)現(xiàn)，碧桂園確認(rèn)已接手廣物地產(chǎn)擬出售的部分股份。而此前在競拍環(huán)節(jié)中大獲全勝的卓越集團(tuán)，徹底出局。

雖然不知道碧桂園最后花了多大的代價接手了上述項(xiàng)目，但是毫無疑問，以最高11億元的價格轉(zhuǎn)讓，肯定是“血虧”的。

對于管毅宏而言，可能是一次絕佳的抄底機(jī)會。