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環(huán)球最新:明年底前居民換購(gòu)住房可享個(gè)稅退稅優(yōu)惠,能省多少稅?

9月30日,財(cái)政部網(wǎng)站顯示,財(cái)政部、稅務(wù)總局發(fā)布《關(guān)于支持居民換購(gòu)住房有關(guān)個(gè)人所得稅政策的公告》(簡(jiǎn)稱《公告》)。

《公告》顯示,自2022年10月1日至2023年12月31日,對(duì)出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場(chǎng)重新購(gòu)買住房的納稅人,對(duì)其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。其中,新購(gòu)住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的,全部退還已繳納的個(gè)人所得稅;新購(gòu)住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的,按新購(gòu)住房金額占現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的比例退還出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅。


(資料圖片僅供參考)

按照要求,納稅人出售和重新購(gòu)買的住房應(yīng)在同一城市范圍內(nèi)。同一城市范圍是指同一直轄市、副省級(jí)城市、地級(jí)市(地區(qū)、州、盟)所轄全部行政區(qū)劃范圍。另外,出售自有住房的納稅人與新購(gòu)住房之間須直接相關(guān),應(yīng)為新購(gòu)住房產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人之一。

能省多少稅?

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙指出,該政策利好改善性住房需求釋放,鼓勵(lì)居民改善當(dāng)前住房條件,真正落實(shí)了中央多次強(qiáng)調(diào)的支持剛性和改善性住房的需求。

上述提到的個(gè)人所得稅,通常是房產(chǎn)交易過程中由稅務(wù)機(jī)關(guān)征收的個(gè)人所得稅,一般存在于二手房交易過程中由賣方個(gè)人繳納的利得稅。

貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂表示,當(dāng)前多數(shù)一二線重點(diǎn)城市關(guān)于住房個(gè)人所得稅的執(zhí)行情況是,滿五唯一免征,其他情況按照房屋交易差額的20%或者全額的1%征收,新政會(huì)利好持有住房在五年以內(nèi)或者有多套住房的家庭換房。

王小嬙指出,按照以往賣房需要繳納的個(gè)人所得稅額度等于網(wǎng)簽值與原值差額的20%,如果網(wǎng)簽值200萬(wàn)元,原值100萬(wàn)元,需要繳納的個(gè)人所得稅為20萬(wàn)元。按照新政策,如果賣方在賣房后一年購(gòu)買新住房,且新購(gòu)住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的,全部退還已繳納的個(gè)人所得稅;新購(gòu)住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的,按新購(gòu)住房金額占現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的比例退還出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅。

住房總價(jià)較高城市受益大

中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜也提到,一二線城市住房總價(jià)較高,本次政策受益或相對(duì)較大。對(duì)于一二線來說,由于房屋總價(jià)較高,個(gè)人所得稅繳納額度較高,本次政策實(shí)施后,或?qū)橐欢€城市二手房交易帶來較大的帶動(dòng)。

上海鏈家研究院首席分析師楊雨蕾指出,此舉有望從供給端和需求端進(jìn)行雙向刺激,既鼓勵(lì)房東掛牌,也激發(fā)改善需求的積極入市(必須賣一買一)。這也是首次針對(duì)改善需求推出利好政策,以往更多的是針對(duì)剛需人群。目前市場(chǎng)上改善需求量較大,但仍有部分購(gòu)房者存在觀望情緒,該政策的出臺(tái)有望助推購(gòu)房者更快做出決策(政策有一年的時(shí)效性),提升市場(chǎng)的流動(dòng)性,激發(fā)市場(chǎng)的潛能。

不過,也有中介人士表示,“新政有一定效果,但不是根本性的刺激,熱度有限,該置換的還是要置換,不想置換的不會(huì)因?yàn)槭€(gè)稅就變成置換?!?/p>

盈科(上海)律師事務(wù)所全球合伙人郭韌律師認(rèn)為,新政可能會(huì)引發(fā)一批解約潮,因?yàn)榍懊婧炇鸬暮贤幌硎苷撸形唇灰淄甑馁I賣雙方可能要解約后重新網(wǎng)簽,才能符合退還所得稅政策,但一旦解約再簽署,因?yàn)橛辛艘还P可預(yù)期收益,該筆款項(xiàng)歸誰(shuí)所有,可能引發(fā)爭(zhēng)議。

關(guān)鍵詞: 個(gè)人所得稅
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