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天天快消息!美國十年地產(chǎn)牛市終結(jié):20城房價2012年來首跌,房價放緩程度為史上之最

據(jù)美國商務(wù)部周二公布的數(shù)據(jù),美國8月新屋銷售環(huán)比增28.8%,遠(yuǎn)超預(yù)期的下降2.2%,7月前值為下降12.6%。8月新屋銷售的環(huán)比增幅,為有記錄以來第二大,歷史第一大是2020年6月時創(chuàng)下的30.6%。8月新屋銷售年化68.5萬戶,創(chuàng)下3月以來最高,預(yù)期為50萬戶,7月前值為51.1萬戶。

美國所有四個地區(qū)的新屋銷售都在增加。其中南部地區(qū)增長了29.4%,該地區(qū)的增速是今年最強(qiáng)勁的。

截至8月末,新房庫存為46.1萬戶,較7月的45.9萬戶小幅攀升,創(chuàng)2008年3月以來最高。不過由于新房銷售激增,新房的庫銷比在8月下跌至8.1個月?;仡櫳蟼€月數(shù)據(jù),美國7月新房供應(yīng)量為2008年以來最多,按當(dāng)時的銷售速度計算,需要10.9個月才能清空新房供應(yīng),創(chuàng)下2009年3月以來的最高庫銷比。今年年初,新屋的庫銷比僅為5.7個月。


(相關(guān)資料圖)

8月新房銷售的中位價格為436,800美元,比去年同期增長8.04%,為2020年11月以來最小增幅。

由于美聯(lián)儲激進(jìn)加息,美國近來的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)大多非常低迷,遭遇嚴(yán)重打擊。新屋銷售可謂是黯淡中的一縷光。不過分析普遍認(rèn)為,這種態(tài)勢不會持久。8月強(qiáng)勁的新屋銷售,可能反映了買家在借貸成本進(jìn)一步上漲之前,借助一些建筑商的降價機(jī)會而抓緊時間買入。

根據(jù)房地美的數(shù)據(jù),上周30年期固定按揭貸款利率平均為6.29%,創(chuàng)2008年10月以來的最高水平,高于前一周的6.02%??紤]到美聯(lián)儲可能繼續(xù)快速加息以應(yīng)對通脹,房地產(chǎn)市場的借貸成本有進(jìn)一步上升的風(fēng)險。

新屋市場雖僅占美國樓市的一成,但新屋銷售按照簽訂購房合同之時的數(shù)據(jù)計算,與簽約完成再納入統(tǒng)計的成屋銷售有所區(qū)別,因此被視為美國樓市的領(lǐng)先指標(biāo)。

同日,美國還公布了標(biāo)普凱斯席勒和FHFA兩大房價指數(shù)。其中,20城房價指數(shù)環(huán)比下跌0.44%,為2012年3月來首次下跌,這標(biāo)志著美國地產(chǎn)長達(dá)十年大牛市的結(jié)束。美國2008年金融危機(jī)時期的房地產(chǎn)崩盤于2012年結(jié)束。

具體數(shù)據(jù)方面:

美國7月S&P/CS20座大城市房價指數(shù)同比增16.06%,預(yù)期增17.1%,前值由18.65%修正為18.66%。

美國7月S&P/CS20座大城市季調(diào)后房價指數(shù)環(huán)比降0.44%,預(yù)期增0.2%,前值由0.44%修正為0.19%。

美國7月S&P/CS全國房價指數(shù)同比增15.8%,為2021年4月以來最小增幅,較6月的同比18.1%增幅大幅放緩,也是該數(shù)據(jù)發(fā)布以來史上最大減速。

美國7月FHFA房價指數(shù)環(huán)比降0.6%,預(yù)期為0%,前值為0.1%。

分地區(qū)來看,在最難以負(fù)擔(dān)的地區(qū),房價跌幅最大,尤其是在西海岸。在今年年初按揭貸款利率還在低位時,當(dāng)?shù)氐娜藗兙拓?fù)擔(dān)沉重。最新數(shù)據(jù)來看,7月舊金山地區(qū)環(huán)比跌幅3.6%,西雅圖跌2.5%,圣地亞哥跌2%,跌幅居首。

當(dāng)前,由于需求暴跌,外加房源在市場上滯留時間更長,房屋的活躍庫存有所增加。不過與此同時,上市的房屋數(shù)量在減少,這對房價構(gòu)成一定支撐。不過分析認(rèn)為,鑒于宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境更具挑戰(zhàn)性,美國房價很可能會繼續(xù)減速。

關(guān)鍵詞: 按揭貸款
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