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環(huán)球熱資訊!9月LPR按兵不動:86城房貸主流利率低至首套房4.1%

在8月降息后,9月貸款市場報(bào)價(jià)利率(LPR)按兵不動。

中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布,2022年9月20日貸款市場報(bào)價(jià)利率(LPR)為:1年期LPR為3.65%,5年期以上LPR為4.3%,均保持不變。

累計(jì)來看,今年以來,1年期LPR和5年期以上LPR累計(jì)分別下調(diào)了15個(gè)基點(diǎn)和35個(gè)基點(diǎn)。其中,5年期以上LPR上一次調(diào)整時(shí)間為今年8月,下調(diào)15個(gè)基點(diǎn)。


(資料圖片僅供參考)

對房地產(chǎn)市場而言,更能反映按揭貸款利率走向的即是5年期以上LPR。作為房貸報(bào)價(jià)的參考基準(zhǔn),5年期以上LPR的調(diào)整會影響到購房者的房貸,即LPR下行意味著月供額度降低,也就是購房成本有所降低。

按照規(guī)定,新發(fā)放首套個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR(按9月20日5年期以上LPR為4.3%);二套個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR加60個(gè)基點(diǎn)(按9月20日5年期以上LPR計(jì)算為4.9%)。

另按照今年5月15日,中國人民銀行、中國銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會發(fā)布《關(guān)于調(diào)整差別化住房信貸政策有關(guān)問題的通知》,對于貸款購買普通自住房的居民家庭,首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報(bào)價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn),二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。

由此,目前首套房貸利率下限調(diào)整為4.1%。

貝殼研究院市場分析師劉麗杰指出,8月,1年期和5年期以上LPR非對稱下降,特別是5年期以上LPR超預(yù)期下降15個(gè)基點(diǎn)。降息效果的釋放需要一定時(shí)間來觀察,因此短期內(nèi)連續(xù)下調(diào)LPR的迫切性不大。當(dāng)前貨幣環(huán)境整體寬松,后期政策重點(diǎn)是打通寬貨幣向?qū)捫庞玫膫鲗?dǎo)鏈條,才能促進(jìn)信貸投放的平穩(wěn)增長,增強(qiáng)貨幣的流動性。

按照貝殼研究院監(jiān)測數(shù)據(jù),受8月22日5年期以上LPR下調(diào)的影響,9月百城房貸利率均有所下調(diào),截至9月19日,已有86城房貸主流利率低至首套4.10%,二套4.90%的下限水平。就首套房貸主流利率來看,一線城市均高于下限水平。利率變化來看,本月廈門首套房貸主流利率下調(diào)幅度最大,達(dá)到45BP,東莞和長沙首套主流利率均下調(diào)35BP。

分城市線來看,一線城市房貸利率最高,首套平均為4.6%,二套平均為5.13%,二三線城市平均利率水平接近下限。從利率下調(diào)幅度看,三四線城市房貸利率同比降幅最大,首二套利率同比降幅分別為166BP和117BP。

按照貝殼研究院測算,以首套房100萬元商業(yè)貸款本金,30年期等額本息還款計(jì)算,平均每月可減少月供約1013元,需償還的利息總額減少約36萬元;一線城市房貸利率同比降幅最小,首二套利率同比降幅僅65BP和55BP。

劉麗杰認(rèn)為,后期市場的修復(fù)需要寬松信貸環(huán)境的支持。利率低、放款快有助于降低購房成本、加快購房流程,在一定程度上促進(jìn)了前期市場的階段性修復(fù)。當(dāng)前市場修復(fù)受阻,后期市場的修復(fù)仍需要寬松的信貸環(huán)境作為基礎(chǔ)。當(dāng)前部分一二線重點(diǎn)城市房貸利率水平仍高于下限,未來仍有下調(diào)空間。

關(guān)鍵詞: 房貸利率 貸款利率
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