近期,多地樓市政策出現(xiàn)新的變化。
(資料圖片僅供參考)
9月16日,為支持剛需和改善性需求、促進房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展,天津市發(fā)布了樓市調(diào)控新政!
天津發(fā)布樓市新政:外地戶籍繳半年社保能買房
9月16日晚間,天津市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委、市規(guī)劃資源局、市發(fā)展改革委、市人社局、市稅務(wù)局、人民銀行天津分行、市銀保監(jiān)局等七部門發(fā)布《關(guān)于進一步完善房地產(chǎn)調(diào)控政策促進房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的通知》(以下簡稱《通知》),對樓市調(diào)控政策進行調(diào)整。
《通知》包括保障剛性住房需求、支持改善性住房需求、完善住房信貸政策、促進房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展等四個部分,共有12條具體措施。
其中包括,支持新市民合理購房需求。非天津市戶籍且在本市就業(yè)的新市民、大學(xué)畢業(yè)生, 持連續(xù)繳納6個月及以上的社會保險或個人所得稅證明可在本市購買1套住房,濱海新區(qū)仍執(zhí)行原購房套數(shù)政策。
在支持改善性住房需求方面,對有60歲及以上成員的居民家庭和 生育二孩及以上的多子女居民家庭,可憑居民家庭戶口簿在天津市原住房限購政策基礎(chǔ)上再購買1套住房。
此外,居民家庭如果將自有的1套住房通過本市保障性租賃住房發(fā)展平臺籌集用作保障性租賃住房,且租期不少于5年的,即可在原住房限購政策基礎(chǔ)上再購買1套住房。而居民家庭在本市住房限購區(qū)域內(nèi)持有住房達到限購套數(shù)后,將其中1套住房出售的,也可再購買1套住房。
在住房信貸政策方面,《通知》提出兩條舉措,優(yōu)化了住房貸款首付比例和首套認定標(biāo)準(zhǔn),適當(dāng)降低二套房首付比例:
無個人購房貸款記錄且在本市無房的居民家庭,申請商業(yè)性個人住房貸款購買首套住房的,首付款比例最低為30%。
對于已結(jié)清購房貸款且在本市無房的居民家庭, 申請商業(yè)性個人住房貸款購買住房的,按首套房貸款政策執(zhí)行。
天津新舊住房信貸政策對比(圖片來源:津云)
同時,加大金融對第二套改善性住房貸款的支持,居民家庭申請商業(yè)性個人住房貸款購買第二套住房的,首付款比例最低為40%。
對于貸款購買普通住房的居民家庭,首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限執(zhí)行不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率減20個基點,二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限執(zhí)行不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率加60個基點。
在供給方面,天津市也為房地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)公司降低了多項成本?!锻ㄖ诽岬剑苍?023年12月31日前新出讓的經(jīng)營性房地產(chǎn)用地,土地出讓合同簽訂后一個月內(nèi)繳納土地出讓價款的50%,余款可按合同約定分期繳納,繳款期限最長不超過一年。
天津房地產(chǎn)市場持續(xù)低位
9月16日上午,國家統(tǒng)計局公布8月份70個大中城市商品住宅銷售價格。天津新房同比下跌4.2%,排名70城第53位;二手房價格同比下跌4.2%,排名70城第39位。環(huán)比來看,天津新房二手房價格均已超過5個月下跌。
天津市降低供需兩端交易成本的背后,是當(dāng)?shù)爻掷m(xù)低位運行的房地產(chǎn)市場。中指數(shù)據(jù)顯示,今年1~8月,天津新建住宅價格累計下跌0.2%,漲幅較去年同期收窄0.9個百分點。商品住宅成交面積為493.9萬平方米,同比下降41.3%。二手房的數(shù)據(jù)同樣不及去年,前8個月二手房成交面積為535.1萬平方米,同比下降了27.3%。
據(jù)中國經(jīng)營報,今年天津新房市場去化承壓。前8個月,天津共開盤60個項目,開盤項目平均去化率約為29.5%,較去年同期下降22.6個百分點。
今年以來,天津的樓市政策有所放松:
1月,天津放松積分落戶申請條件,由“原來需連續(xù)繳納社會保險費滿1年”方可申請積分,修改為“連續(xù)繳納社會保險費滿1年或累計繳納社會保險費滿3年”,同時刪除了每年公布年度積分落戶人口指標(biāo)總量的條款,取消年度落戶數(shù)量限制,并增加了“推動京津冀居住證互認”等政策。
5月17日,天津市人民政府制定并印發(fā)《關(guān)于支持“濱城”建設(shè)的若干政策措施》。其中提到,進一步放寬外來人口在濱海新區(qū)落戶限制;為持有濱海新區(qū)有效居住證的居民提供基本就業(yè)、社會保障等公共服務(wù),允許其在濱海新區(qū)有條件購房;對于技能型人才,按照技能等級給予購房優(yōu)惠或一定租房補貼。
5月20日,天津市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金有關(guān)政策的通知》,天津市繳存職工申請個人住房公積金貸款購買家庭首套住房的,貸款最高限額由60萬元上調(diào)至80萬元。
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