剛剛刷新公募REITs網(wǎng)下詢價認購倍數(shù)紀錄的華夏合肥高新REIT又破紀錄！

根據(jù)最新公告，華夏合肥高新REIT（基金代碼：180102）公眾發(fā)售部分的配售比例為0.23%，再次刷新公募REITs公眾發(fā)售配售比例紀錄，這意味著網(wǎng)下投資者申購1萬元僅能獲配23元。

(相關(guān)資料圖)

針對近期性租賃住房REITs掀起的認購熱潮，有業(yè)內(nèi)人士建議，REITs本質(zhì)還是針對特定底層資產(chǎn)的權(quán)益投資，該類資產(chǎn)以穩(wěn)定運營、穩(wěn)定分紅為特征，適合長期資產(chǎn)配置，短期價格上漲將導致投資者實際現(xiàn)金流分派率降低風險。對于公募REITs新型投資者，若二級市場價格處于高位，可以選擇暫緩入市。

近1300億資金火爆認購

作為全國第五個國家級高新區(qū)產(chǎn)業(yè)園REITs、安徽省本土企業(yè)首單公募REITs，華夏合肥高新REIT可謂成為近期資金追捧的“香餑餑”。公開資料顯示，華夏合肥高新REIT戰(zhàn)略投資者認購基金份額數(shù)量為4.55億份，合計參與的戰(zhàn)略投資者數(shù)量達17家。根據(jù)公告，戰(zhàn)略投資者皆已根據(jù)戰(zhàn)略配售協(xié)議，按照網(wǎng)下詢價確定的認購價格（2.19元/份）認購其承諾的基金份額并全額繳納認購款，認購規(guī)模為9.96億元。

在網(wǎng)下詢價階段，華夏合肥高新REIT就受到資金關(guān)注，共收到91家網(wǎng)下投資者管理的285個配售對象的詢價報價信息，擬認購數(shù)量總和為269.07億份，為初始網(wǎng)下發(fā)售份額（1.715億份）數(shù)量的156.89倍。剔除無效報價后，有效認購數(shù)量總和為268.97億份。而且網(wǎng)下投資者中，參與的機構(gòu)眾多，券商、保險、信托、私募、基金子公司等各類投資者云集，足見專業(yè)機構(gòu)投資者對華夏合肥高新REIT投資價值的認可。根據(jù)公告，最終網(wǎng)下投資者有效認購申請確認比例為0.64%。按照基金發(fā)售價格計算，網(wǎng)下發(fā)售比例配售前的募集規(guī)模約為589.04億元。

華夏合肥高新REIT的公眾發(fā)售部分更是獲得踴躍認購。公告顯示，公眾投資者的有效認購戶數(shù)為72899戶，有效認購基金份額數(shù)量為317.34億份（公眾發(fā)售的初始基金份額數(shù)量為0.735億份），公眾投資者有效認購申請實際確認比例為0.23%。按照發(fā)售價格計算，基金公眾發(fā)售部分比例配售前募集規(guī)模約為694.97億元。

據(jù)此計算，華夏合肥REIT此次發(fā)售比例配售前的募集規(guī)模達1293.97億元（含戰(zhàn)略配售、網(wǎng)下發(fā)售和公眾發(fā)售）。

據(jù)介紹，華夏合肥高新REIT是繼深圳蛇口、上海張江、蘇州工業(yè)園、中關(guān)村之后全國第五個國家級高新區(qū)產(chǎn)業(yè)園REITs。項目底層資產(chǎn)為合肥創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園一期，占地247畝，總建筑面積35.68萬平方米，2011年建成投用，園區(qū)聚集大批科技創(chuàng)新型企業(yè)，平均出租率達90%以上。項目原始權(quán)益人合肥高新股份有限公司是集開發(fā)建設(shè)、運營管理、產(chǎn)業(yè)投資等業(yè)務于一體的綜合性產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)運營商，公司擁有豐富的產(chǎn)業(yè)園類基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)儲備，是安徽省內(nèi)一流、國內(nèi)領(lǐng)先的國控產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)建設(shè)主體。

此外，合肥高新股份有限公司擁有豐富的產(chǎn)業(yè)園類基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)儲備，華夏合肥高新REIT作為其資產(chǎn)上市平臺，后續(xù)儲備可用于擴募資產(chǎn)超100億元。

當前，目前已成立的REITs產(chǎn)品數(shù)量達到18只，發(fā)行總規(guī)模達到594.73億元， 其中， 華夏基金公募REITs布局產(chǎn)品數(shù)量最多，算上華夏合肥高新REIT目前已經(jīng)成功發(fā)行4單公募REITs，在管公募REITs規(guī)模超140億元，在管公募REITs數(shù)量和規(guī)模均位居市場首位。中金基金、紅土創(chuàng)新基金等也分別有2只產(chǎn)品發(fā)行。

年內(nèi)REITs配售比例頻創(chuàng)低紀錄

年內(nèi)發(fā)行的多只REITs頻頻吸金，讓配售比例也持續(xù)走低。中金廈門安居保障性租賃住房REIT公眾投資者有效認購確認比例為0.69%，華夏北京保障房REIT有效認購確認比例為0.64% 此次華夏合肥高新REIT以0.23%的比例再度刷新最低紀錄。

據(jù)統(tǒng)計，截至9月16日，已經(jīng)上市的17只REITs年內(nèi)平均增幅為6.73%，大幅跑贏同期滬深股指。隨著避險效應的逐漸凸顯，資金對該類產(chǎn)品的熱情有增無減，在8月份成立的華夏北京保障房REIT、紅土創(chuàng)新深圳人才安居REIT與中金廈門安居保障性租賃住房REIT等3只基金開盤不久便以30%的幅度悉數(shù)漲停，在A股震蕩市中極為亮眼。但與此同時，市場的追逐也推高REITs產(chǎn)品的溢價率，年內(nèi)新發(fā)行的幾只產(chǎn)品的平均溢價率超過了25%。

近期性租賃住房REITs再掀認購熱潮，華寶證券研報認為，稀缺性、穩(wěn)定分紅和資產(chǎn)增值潛力是REITs獲得市場青睞的主要原因。“從特征看，公募基礎(chǔ)設(shè)施REITs封閉期較長、底層資產(chǎn)優(yōu)質(zhì)、戰(zhàn)略配售認購意愿較高。從分紅情況看，特許經(jīng)營權(quán)類公募REITs的單次分紅金額明顯高于產(chǎn)權(quán)類公募REITs，但兩者披露的預期全周期IRR（折現(xiàn)率）均分布于6%～8%之間?！?/p>

但同時也有業(yè)內(nèi)人士建議，REITs本質(zhì)還是針對特定底層資產(chǎn)的權(quán)益投資，該類資產(chǎn)以穩(wěn)定運營、穩(wěn)定分紅為特征，適合長期資產(chǎn)配置，短期價格上漲將導致投資者實際現(xiàn)金流分派率降低風險。對于公募REITs新型投資者，若二級市場價格處于高位，可以選擇暫緩入市。

公開數(shù)據(jù)顯示，當前交易所對于REITs審批步伐正在加快。近期國泰君安臨港創(chuàng)新智造產(chǎn)業(yè)園封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金、國泰君安東久新經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)園封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金、華夏合肥高新創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金等三只基金 正式獲批、即將與投資者“見面”，這意味著當前REITs家族將擴充至20只產(chǎn)品。不僅如此，近日，中金安徽交控高速公路封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金的狀態(tài)已更新為“已受理”，華泰紫金江蘇交控高速公路封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金狀態(tài)也更新為“已反饋”。