當(dāng)前,房地產(chǎn)市場最主要的任務(wù)之一,就是恢復(fù)市場信心。而保交樓,既是促進(jìn)房地產(chǎn)市場良性循環(huán)、平穩(wěn)健康發(fā)展的前提,更是社會普遍關(guān)心關(guān)注的重要民生問題。
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9月12日,據(jù)恒大集團(tuán)官方微信消息,恒大集團(tuán)召開復(fù)工復(fù)產(chǎn)保交樓周例會,公布了全國保交樓項(xiàng)目的建設(shè)情況。會上,恒大集團(tuán)董事長許家印發(fā)聲要求保交樓項(xiàng)目9月30日前必須全面復(fù)工。
圖片來源:恒大集團(tuán)官方微信
許家印:9月底前全面復(fù)工
許家印在上述會議上表示,今年恒大全體員工在大年初六就提前開始上班,每周召開工程專題會。在極其困難的情況下,公司上下齊心協(xié)力、永不放棄、努力拼搏、日夜奮戰(zhàn),在政府的幫助下克服重重困難,復(fù)工復(fù)產(chǎn)取得顯著成效。許家印稱,“目前全國保交樓項(xiàng)目共706個(gè),已復(fù)工項(xiàng)目668個(gè),未復(fù)工項(xiàng)目38個(gè),要求相關(guān)地區(qū)公司在9月30日前必須全面復(fù)工。目前已復(fù)工的668個(gè)項(xiàng)目中,有606個(gè)達(dá)到正常施工水平,還有62個(gè)正在恢復(fù)正常施工過程中,要求相關(guān)地區(qū)公司在9月30日前必須全部達(dá)到正常施工水平?!?/p>
圖片來源:恒大集團(tuán)官方微信
許家印還表示,“我們要切實(shí)履行好企業(yè)主體責(zé)任,大干苦干,竭盡全力做好復(fù)工復(fù)產(chǎn)保交樓工作。只有這樣,我們才能讓業(yè)主滿意,才能恢復(fù)銷售、恢復(fù)運(yùn)營,才能償還各類債務(wù),走出困境?!?/p>
據(jù)克而瑞研究數(shù)據(jù),今年1-8月中國恒大全口徑銷售金額為295.7億元,權(quán)益銷售金額為281.3億元,分別跌落至榜單的第47位和第31位。曾經(jīng)恒大憑借較高的規(guī)模長期居于銷售榜前三。
中國恒大2021年年報(bào)至今尚未披露。8月31日,恒大地產(chǎn)公告,由于恒大地產(chǎn)經(jīng)營情況發(fā)生重大變化,審計(jì)機(jī)構(gòu)增加了大量額外的審計(jì)程序,目前公司尚未完成2021年度審計(jì)工作,以及2022半年度財(cái)務(wù)報(bào)告編制工作。
9月7日,阿里司法拍賣平臺信息顯示,恒大集團(tuán)(南昌)有限公司持有的盛京銀行12.82億股股權(quán)拍賣結(jié)果于當(dāng)日出爐,包括3家沈陽市當(dāng)?shù)貒Y企業(yè)和4家民營企業(yè)在內(nèi)的7家公司合計(jì)出資73.07億元購得該筆股權(quán)。
根據(jù)盛京銀行2022年半年報(bào),恒大(南昌)持股比例為該行總股本的14.57%。此次交易完成后,也就意味著自從2016年參股盛京銀行至今6年后,恒大將正式退出該行股東之列。
盛京銀行曾是恒大集團(tuán)的重要金融版圖。為成為該行大股東,恒大集團(tuán)先后合計(jì)斥資超200億元,通過不同渠道認(rèn)購該行股權(quán)。去年8月和9月,恒大分兩次減持了盛京銀行股權(quán),分別為1.67億股、17.53億股,交易價(jià)格為6元/股,5.7元/股,變現(xiàn)共計(jì)約110億元。
多地督促房企動工、復(fù)工
復(fù)工、保交樓,正成為當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)重要任務(wù)。
9月9日,每日經(jīng)濟(jì)新聞從鄭州兩家頭部房企處獲悉,8日下午,鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局組織邀約了60家房企代表召開“鄭州市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)瘦身自救行動保交樓吹風(fēng)會”,詳細(xì)就鄭州問題樓盤30天攻堅(jiān)行動進(jìn)行了解讀。
兩位房企人士均表示,公司參與此次會議的均為一把手,主要是要求企業(yè)落實(shí)“保交樓”責(zé)任,停工項(xiàng)目“一樓一專班”,同時(shí)積極瘦身自救、斷臂求生,甩賣優(yōu)質(zhì)資產(chǎn),多方籌集資金保交樓,拒絕躺平。
圖片來源:攝圖網(wǎng)_501327695
據(jù)河南當(dāng)?shù)孛襟w《大河報(bào)》消息,鄭州“保交樓”5個(gè)專項(xiàng)行動中的企業(yè)瘦身自救“保交樓”專項(xiàng)行動,由鄭州市住房保障局牽頭,堅(jiān)持“企業(yè)自主、政府推動、統(tǒng)籌結(jié)合、違法必究”原則,壓實(shí)企業(yè)自救主體責(zé)任,探索企業(yè)紓困新思路,穩(wěn)妥推進(jìn)市場風(fēng)險(xiǎn)處置。
一方面,對不能實(shí)質(zhì)性復(fù)工、表演式復(fù)工企業(yè),嚴(yán)查企業(yè)資產(chǎn)、項(xiàng)目資金,督促企業(yè)擔(dān)當(dāng)自救、主動化解;要摸清項(xiàng)目現(xiàn)狀,制定“保交樓”一樓一策,全力以赴推動項(xiàng)目復(fù)工復(fù)產(chǎn)。
另一方面,房企要積極展開自救行動,打通出險(xiǎn)房企化解風(fēng)險(xiǎn)有效路徑,推動停工、半停工項(xiàng)目實(shí)質(zhì)性復(fù)工,確保按照已售逾期未交付項(xiàng)目早日交付,已售未交付項(xiàng)目按期交付;無法實(shí)現(xiàn)瘦身自救的,該破產(chǎn)的依法破產(chǎn),該拍賣的依法拍賣,讓企業(yè)認(rèn)識到“砸鍋賣鐵保交樓”是應(yīng)盡的基本責(zé)任。
據(jù)每日經(jīng)濟(jì)新聞此前不完全統(tǒng)計(jì),自8月以來,包括南寧、湖州、石家莊、鄭州、合肥、萍鄉(xiāng)、江西省信豐縣、安徽省南陵縣、浙江泰順縣、安徽宿州等在內(nèi)的10余個(gè)城市陸續(xù)出臺“保交樓”的相關(guān)舉措,內(nèi)容包括“一對一幫扶”、設(shè)立紓困基金、鼓勵收購銷房作為保障安置用房等。
9月9日,太原市規(guī)劃和自然資源局在官網(wǎng)披露,依據(jù)相關(guān)法規(guī)規(guī)定,經(jīng)調(diào)查核實(shí),發(fā)現(xiàn)有部分土地未按合同約定進(jìn)行開工建設(shè)。2022年6月份,該局按照工作流程向太原恒御信置業(yè)有限公司等41家涉及未按期開工項(xiàng)目的企業(yè)簽發(fā)了《督促開發(fā)通知書》,對其共計(jì)56宗未按期開工的土地進(jìn)行了督促,要求其盡快開工建設(shè)。
根據(jù)上述《通知書》內(nèi)容,在持有56宗地塊的企業(yè)中出現(xiàn)了恒大集團(tuán)、遠(yuǎn)大置業(yè)集團(tuán)有限公司等等。