恒大的一舉一動(dòng)依舊是市場(chǎng)關(guān)注的焦點(diǎn)。9月12日，恒大集團(tuán)官方微信發(fā)布的最新消息顯示，當(dāng)天，恒大集團(tuán)召開復(fù)工復(fù)產(chǎn)保交樓周例會(huì)，公布了全國(guó)保交樓項(xiàng)目的建設(shè)情況。

圖片來源：恒大集團(tuán)官方微信

(相關(guān)資料圖)

大面積復(fù)工

會(huì)上，許家印通報(bào)了恒大復(fù)工復(fù)產(chǎn)情況并提出要求：“目前全國(guó)保交樓項(xiàng)目共706個(gè)，已復(fù)工項(xiàng)目668個(gè)，未復(fù)工項(xiàng)目38個(gè)，要求相關(guān)地區(qū)公司在9月30日前必須全面復(fù)工。目前已復(fù)工的668個(gè)項(xiàng)目中，有606個(gè)達(dá)到正常施工水平，還有62個(gè)正在恢復(fù)正常施工過程中，要求相關(guān)地區(qū)公司在9月30日前必須全部達(dá)到正常施工水平?！?/p>

許家印對(duì)上述成效的原因也作了簡(jiǎn)單概括，包括“全體員工在大年初六就提前開始上班，每周召開工程專題會(huì)”、“在政府的幫助下”等，這才在“極其困難的情況下”大面積地恢復(fù)工程建設(shè)。

許家印強(qiáng)調(diào)，“我們要切實(shí)履行好企業(yè)主體責(zé)任，大干苦干，竭盡全力做好復(fù)工復(fù)產(chǎn)保交樓工作。只有這樣，我們才能讓業(yè)主滿意，才能恢復(fù)銷售、恢復(fù)運(yùn)營(yíng)，才能償還各類債務(wù)，走出困境。”

克而瑞此前發(fā)布的房企銷售榜顯示，恒大8月銷售額為32.3億元，7-8月合計(jì)61.6億元。不過，就在房地產(chǎn)上市企業(yè)陸續(xù)披露半年報(bào)期間，恒大集團(tuán)此前公告，由于恒大地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)情況發(fā)生重大變化，審計(jì)機(jī)構(gòu)增加了大量額外的審計(jì)程序，目前公司尚未完成2021年度審計(jì)工作，以及2022半年度財(cái)務(wù)報(bào)告編制工作。

恒大全面退出東北最大城商行

9月7日，阿里司法拍賣平臺(tái)信息顯示，恒大集團(tuán)（南昌）有限公司持有的盛京銀行12.82億股股權(quán)拍賣結(jié)果于當(dāng)日出爐，包括3家沈陽市當(dāng)?shù)貒?guó)資企業(yè)和4家民營(yíng)企業(yè)在內(nèi)的7家公司合計(jì)出資73.07億元購得該筆股權(quán)。

根據(jù)盛京銀行2022年半年報(bào)，恒大（南昌）持股比例為該行總股本的14.57%。此次交易完成后，也就意味著自從2016年參股盛京銀行至今6年后，恒大將正式退出該行股東之列。

盛京銀行曾是恒大集團(tuán)的重要金融版圖。為成為該行大股東，恒大集團(tuán)先后合計(jì)斥資超200億元，通過不同渠道認(rèn)購該行股權(quán)。去年8月和9月，恒大分兩次減持了盛京銀行股權(quán)，分別為1.67億股、17.53億股，交易價(jià)格為6元/股，5.7元/股，變現(xiàn)共計(jì)約110億元。

恒大清盤呈請(qǐng)聆訊延至11月28日

9月8日，中國(guó)恒大發(fā)文再次宣布清盤呈請(qǐng)聆訊延期。公告顯示，根據(jù)香港特別行政區(qū)高等法院的通知，清盤呈請(qǐng)的聆訊日期已押后至2022年11月28日，較之前擬定的聆訊日期（11月7日）再延后21天，這也意味著恒大有了更多的時(shí)間穩(wěn)定經(jīng)營(yíng)化風(fēng)險(xiǎn)和推進(jìn)境外債務(wù)重組。

值得注意的是，此次為中國(guó)恒大清盤聆訊第三次延期。

“金九”成關(guān)鍵

近期，保交樓成為市場(chǎng)最為關(guān)注的話題之一。

9月9日，山西省太原市規(guī)劃和自然資源局披露信息，該局已向恒大集團(tuán)旗下公司太原恒御信置業(yè)有限公司等41家公司簽發(fā)《督促開工通知書》，對(duì)其共計(jì)56宗未按期開工的土地進(jìn)行了督促，要求其盡快開工建設(shè)。此外，鄭州市安置房建設(shè)和問題樓盤攻堅(jiān)化解工作領(lǐng)導(dǎo)小組近日下發(fā)《關(guān)于印發(fā)鄭州市“大干30天，確保全市停工樓盤全面復(fù)工”保交樓專項(xiàng)行動(dòng)實(shí)施方案的通知》，明確要求10月6日前，實(shí)現(xiàn)全市所有停工問題樓盤項(xiàng)目全面持續(xù)實(shí)質(zhì)性復(fù)工。強(qiáng)調(diào)嚴(yán)禁出現(xiàn)弄虛作假、進(jìn)行表演式復(fù)工或階段式象征性復(fù)工；出險(xiǎn)房企方面，要?dú)w還挪用資金；政府方面要加強(qiáng)資金監(jiān)管；本著應(yīng)破盡破的原則，鼓勵(lì)開發(fā)企業(yè)盡快向法院申請(qǐng)破產(chǎn)；對(duì)停工逾期問題樓盤原有預(yù)售資金使用情況進(jìn)行專項(xiàng)審計(jì)，審計(jì)、稅務(wù)等部門要積極將問題線索移送公安機(jī)關(guān)。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，國(guó)家關(guān)于保交樓的原則、思路在地方落地比較堅(jiān)決。最突出的就是鄭州方案中，對(duì)于各方的主體責(zé)任、屬地責(zé)任在市和區(qū)以及各級(jí)政府領(lǐng)導(dǎo)之間的分解非常細(xì)致，也非常嚴(yán)厲。之前之所以存在“假復(fù)工”，保交樓遲遲得不到進(jìn)展，主要還在于主體責(zé)任未落實(shí)，未細(xì)化。

中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜表示，要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，一方面要因城施策，靈活運(yùn)用階段性信貸政策，支持剛性和改善性住房需求，短期各地將繼續(xù)優(yōu)化認(rèn)房認(rèn)貸政策，降低首付比例、降低房貸利率等，特別是二線城市，政策優(yōu)化節(jié)奏有望加快。另一方面，通過保交樓穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，此前住建部、財(cái)政部、央行等部委已明確通過政策性銀行專項(xiàng)借款方式支持已售逾期難交付住宅項(xiàng)目建設(shè)交付。9月房地產(chǎn)市場(chǎng)的表現(xiàn)對(duì)當(dāng)前市場(chǎng)情緒的修復(fù)、宏觀經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定恢復(fù)等均較為關(guān)鍵，在傳統(tǒng)“金九”到來之際，各項(xiàng)穩(wěn)市場(chǎng)的舉措積極出臺(tái)和落位，有利于購房者置業(yè)意愿和市場(chǎng)信心好轉(zhuǎn)，有利于9月市場(chǎng)活躍度提升，特別是熱點(diǎn)一二線城市。