9月10日，臨安發(fā)布微信公眾號(hào)消息，杭州市臨安區(qū)出臺(tái)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康有序發(fā)展意見（簡(jiǎn)稱“意見”）。支持剛需及改善型住房需求，2022年9月15日至2023年3月14日(以網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn))，在臨安范圍內(nèi)購(gòu)置總價(jià)不超過(guò)300萬(wàn)元的新建商品住房給予房屋總價(jià)1.5%補(bǔ)貼，購(gòu)房人不動(dòng)產(chǎn)登記后進(jìn)行補(bǔ)貼。

促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康有序發(fā)展

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除了實(shí)施購(gòu)房補(bǔ)貼，意見還提出完善住房金融服務(wù)、落實(shí)階段性公積金支持政策、鼓勵(lì)來(lái)臨就業(yè)、強(qiáng)化服務(wù)保障、開展“除險(xiǎn)安居”行動(dòng)、加強(qiáng)市場(chǎng)規(guī)范整治、完善住房保障體系等內(nèi)容，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康有序發(fā)展。

完善住房金融服務(wù)方面，意見明確，執(zhí)行差別化住房信貸政策，更好滿足購(gòu)房者合理住房需求，鼓勵(lì)商業(yè)銀行在客觀評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)基礎(chǔ)上，合理確定首付比例和商業(yè)貸款利率，加快貸款審批速度，加強(qiáng)房地產(chǎn)項(xiàng)目融資服務(wù)，完善融資對(duì)接機(jī)制，保持房地產(chǎn)信貸平穩(wěn)增長(zhǎng)。

落實(shí)階段性公積金支持政策方面，意見提出，加大住房公積金支持租房提取力度，適當(dāng)提高無(wú)房職工家庭購(gòu)買首套自住房的住房公積金貸款額度，落實(shí)三孩家庭住房公積金優(yōu)惠政策，進(jìn)一步發(fā)揮住房公積金信貸作用。

鼓勵(lì)來(lái)臨就業(yè)方面，意見指出，對(duì)在臨安就業(yè)創(chuàng)業(yè)并于2022年9月15日至 2023年3月14日期間首次在臨購(gòu)買普通商品住宅的普通高校博士、碩士、本科、大專畢業(yè)生按照《“擇臨而安?禮遇人才”若干意見》給予一定的購(gòu)房補(bǔ)貼。

強(qiáng)化服務(wù)保障方面，意見明確，在臨安區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買商品住宅（期房，含此前已購(gòu)買）的，2023年秋季適齡學(xué)生的監(jiān)護(hù)人可憑不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證享受臨安區(qū)學(xué)前教育、義務(wù)教育公辦學(xué)校統(tǒng)籌安排入學(xué)政策。

開展“除險(xiǎn)安居”行動(dòng)方面，意見明確，加大城鎮(zhèn)危舊房治理力度，全面開展“除險(xiǎn)安居”行動(dòng)，對(duì)城鎮(zhèn)危房家庭鼓勵(lì)通過(guò)購(gòu)買新建商品住房進(jìn)行除險(xiǎn)安居，確保居民生命財(cái)產(chǎn)安全。

完善住房保障體系方面，意見明確，加快構(gòu)建以公租房、保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房等為主體的“多層次、廣覆蓋、多主體”住房保障體系，有效增加保障性住房供給，進(jìn)一步完善住房保障體系。

完善房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控

2022年5月，杭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（簡(jiǎn)稱《通知》），從優(yōu)化二手住房交易政策、完善稅收調(diào)節(jié)、更好滿足三孩家庭購(gòu)房需求等方面進(jìn)一步完善房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控。

《通知》明確提出，對(duì)杭州市限購(gòu)范圍內(nèi)，個(gè)人轉(zhuǎn)讓家庭唯一住房的，增值稅征免年限由5年調(diào)整到2年。對(duì)符合條件的三孩家庭，在杭州市限購(gòu)范圍內(nèi)限購(gòu)的住房套數(shù)增加1套。符合條件的三孩家庭在報(bào)名參加新建商品住房公開搖號(hào)銷售時(shí)，參照“無(wú)房家庭”優(yōu)先搖號(hào)。

除了市級(jí)政策外，部分區(qū)也陸續(xù)發(fā)布了穩(wěn)樓市政策。

9月1日，杭州市富陽(yáng)區(qū)出臺(tái)《“聚力人才招引 助力產(chǎn)業(yè)強(qiáng)區(qū)”的若干意見》，明確已落戶本市的戶籍家庭或在本市有城鎮(zhèn)社保(或個(gè)人所得稅)繳納記錄的非本市戶籍家庭，可在富陽(yáng)區(qū)購(gòu)買住房(含新建商品住房和二手住房)。符合條件的本市戶籍家庭在富陽(yáng)區(qū)購(gòu)買第二套住房不受落戶滿五年的限制。各類家庭在限購(gòu)區(qū)內(nèi)限購(gòu)的住房總套數(shù)不變。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，無(wú)論是樓市還是土地市場(chǎng)，杭州均屬于熱點(diǎn)城市的典型代表。杭州市場(chǎng)新房需要搖號(hào)，價(jià)格相比二手房出現(xiàn)倒掛，發(fā)布穩(wěn)樓市政策，對(duì)房地產(chǎn)穩(wěn)定健康發(fā)展是有利的。目前市場(chǎng)處于預(yù)期較弱和信心緩慢修復(fù)過(guò)程中，杭州市場(chǎng)需要進(jìn)一步提振剛性、改善型住房需求。在穩(wěn)樓市政策的帶動(dòng)下，杭州樓市“金九銀十”能否如期到來(lái)，還有待市場(chǎng)給出答案。