雅居樂能不能順利跨過8月的“償債關(guān)”?資本市場正等候答案揭曉之時。
8月25日,雅居樂公告稱,已將足夠資金存入信貸代理人指定的銀行賬戶,用于償還將于8月28日到期的7.196億港元及6000萬美元貸款余額。
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上述貸款始于2019年8月28日,雅居樂作為借款人與財務(wù)機(jī)構(gòu)簽訂了一筆信貸協(xié)議,獲得兩筆金額分別為11.7億港元及1億港元(附帶5億美元或等值港元增額權(quán))的定期貸款信貸,為期36個月。
雅居樂共提取上述貸款共17.99億港元及1.5億美元,此前已償還10.794億港元及9000萬美元。疊加此次償還額度,雅居樂該筆信貸已償還完畢。
這已經(jīng)是雅居樂半個月以來第三次發(fā)布償債公告,累計償還金額超26億元。8月11日和8月22日,雅居樂分別宣布回購2億美元、近4000萬美元優(yōu)先票據(jù)。
至此,雅居樂今年還剩一道難關(guān)——8月31日到期的一筆4億美元優(yōu)先票據(jù)。該公司此前表示,正按計劃穩(wěn)步籌措資金,有信心如期償付年內(nèi)剩余到期債務(wù)。
若成功跨過8月底的美元票據(jù)“關(guān)”,迎接雅居樂的將是一次新生。
去年下半年以來,房地產(chǎn)市場面臨著異常艱難的發(fā)展環(huán)境,部分企業(yè)出現(xiàn)流動性問題后,或躺平,或與債權(quán)人協(xié)商展期。
雅居樂積極籌措資金、如期償債的態(tài)度與努力值得肯定。
去年來,該公司通過出售項目、子公司股權(quán)等方式籌措資金,促進(jìn)銷售去化回籠資金,同時優(yōu)化組織架構(gòu),一次又一次地扛住了債務(wù)壓力,保障了公司平穩(wěn)有序運行。
據(jù)雅居樂8月19日發(fā)布的盈利預(yù)警公告,上半年該公司預(yù)計盈利23至26億元,雖較上年同期有所下滑,但仍顯著優(yōu)于市場平均水平。
伴隨著政策端、金融端相關(guān)政策的松動及各地因城施策帶動下,房地產(chǎn)市場有望逐步回暖,雅居樂也將迎來更確定性的發(fā)展環(huán)境。
對此,雅居樂也做好了準(zhǔn)備。
截至去年底,雅居樂在84個城市擁有預(yù)計總建筑面積為4737萬平方米的土地儲備。其中,大灣區(qū)、長三角及海南地區(qū)土地儲備占比分別為26.2%、11.9%、7%,可供公司未來多年的開發(fā)。
此外,今年年中“斷貸”風(fēng)波以來,“保交付”被各地政府及房企提到重要高度,雅居樂也在努力推進(jìn)交付工作穩(wěn)步進(jìn)行。
從交付情況看,今年雅居樂預(yù)計交付8.4萬套,截至7月31日已交付3.4萬套,涉及全國24個城市129個項目。