8月22日，人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布新一期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR），其中，1年期LPR為3.65%，上月為3.7%；5年期以上LPR為4.3%，上月為4.45%。

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隨著本次LPR非對(duì)稱降調(diào)，房貸利率也將隨之調(diào)整。中指研究院指出，5年期以上LPR下降至4.3%，預(yù)示著購(gòu)買普通住宅的首套房房貸利率下限降至4.1%，二套房房貸利率下限為4.9%。近期，部分二三線城市房貸利率已下調(diào)至此前房貸利率下限水平，本次LPR調(diào)降后，房貸利率下限進(jìn)一步降低，各地房貸利率下調(diào)仍存在空間。

當(dāng)天，多地銀行已更新房貸利率。據(jù)據(jù)中國(guó)寧波網(wǎng)記者了解，寧波各大銀行已更新房貸利率，首套與二套房房貸利率下調(diào)至4.1%和4.9%。

中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜指出，房貸利率下調(diào)，可降低購(gòu)房者置業(yè)成本，本次LPR降息對(duì)市場(chǎng)信心和市場(chǎng)預(yù)期的企穩(wěn)將起到積極作用。

寧波更新房貸利率，房貸付息壓力減輕

8月22日，隨著LPR報(bào)價(jià)下調(diào)，多地銀行已更新房貸利率。據(jù)據(jù)中國(guó)寧波網(wǎng)記者了解，寧波各大銀行已更新房貸利率，首套與二套房房貸利率下調(diào)至4.1%和4.9%。

5月15日，央行、銀保監(jiān)會(huì)曾發(fā)布《關(guān)于調(diào)整差別化住房信貸政策有關(guān)問(wèn)題的通知》，對(duì)于貸款購(gòu)買普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn)。而二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限則按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行（為5年期以上LPR+60個(gè)基點(diǎn)）。

房貸利率的下調(diào)，無(wú)疑將減輕個(gè)人房貸付息壓力。根據(jù)記者粗略計(jì)算，以100萬(wàn)元、期限30年的按揭貸款為例，如果是選擇每月等額還款的方式，此次5年期LPR下調(diào)15個(gè)基點(diǎn)，可以使得每月還款額減少近88元，總支付利息減少近3.2萬(wàn)元。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，房貸利率的再度下調(diào)，對(duì)于已購(gòu)房的群體，將能夠享受今年以來(lái)多次降息帶來(lái)的利好，還款壓力減小；對(duì)于接下來(lái)打算買房的群體，購(gòu)房的窗口期或已經(jīng)開(kāi)啟，房貸利率降而又降，疊加首付比例下調(diào)、房企降價(jià)優(yōu)惠、二套房可以享受首套房利率優(yōu)惠等，客觀上使得買房的性價(jià)比進(jìn)一步增大。

此外，由于存量貸款利率調(diào)整多數(shù)會(huì)在下一計(jì)息年度體現(xiàn)，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，存量購(gòu)房者可能要等到2023年才能開(kāi)始減少利息。

政策力度逐漸加大，穩(wěn)樓市還需再加碼

根據(jù)中指研究院不完全統(tǒng)計(jì)，2022年7月單月，83省市累計(jì)出臺(tái)93條房地產(chǎn)調(diào)控政策，在7月28日政治局會(huì)議提出“因城施策用足用好政策工具箱”后，各地政策松動(dòng)繼續(xù)向一二線城市擴(kuò)展，政策力度也有逐漸加大的趨勢(shì)。

比如，8月16日的經(jīng)濟(jì)大省政府主要負(fù)責(zé)人經(jīng)濟(jì)形勢(shì)座談會(huì)就強(qiáng)調(diào)經(jīng)濟(jì)大省要“多想辦法促消費(fèi)，擴(kuò)大汽車等大宗消費(fèi)，支持住房剛性和改善性需求?！?/p>

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，僅靠本月LPR報(bào)價(jià)調(diào)整尚不足以讓樓市企穩(wěn)，目前房地產(chǎn)行業(yè)面對(duì)的并非簡(jiǎn)單的資金問(wèn)題，拿地、銷售、客源、貸款乃至同質(zhì)化產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)都存在壓力。

“預(yù)計(jì)下半年經(jīng)濟(jì)大省仍將持續(xù)出臺(tái)穩(wěn)樓市政策，政策力度有望加大?！标愇撵o表示，整體來(lái)看，當(dāng)前經(jīng)濟(jì)恢復(fù)速度較慢，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速自2021年2月至今持續(xù)下行。政治局會(huì)議定調(diào)后，預(yù)計(jì)調(diào)控政策或?qū)⒊掷m(xù)加力優(yōu)化，疊加信貸環(huán)境的優(yōu)化改善，政策效果有望逐漸顯現(xiàn)，購(gòu)房者預(yù)期和置業(yè)信心有望逐漸回升，后續(xù)市場(chǎng)有望企穩(wěn)，熱點(diǎn)一二線城市或穩(wěn)步復(fù)蘇。

年內(nèi)5年期以上LPR仍有降調(diào)空間

從本次LPR報(bào)價(jià)調(diào)整來(lái)看，1年期LPR報(bào)價(jià)下調(diào)5個(gè)基點(diǎn)，5年期以上LPR報(bào)價(jià)下調(diào)15個(gè)基點(diǎn)，實(shí)現(xiàn)非對(duì)稱降息。

民生銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家溫彬認(rèn)為，5年期以上LPR繼5月以后再度大幅下調(diào)15個(gè)基點(diǎn)，主要在于當(dāng)前穩(wěn)地產(chǎn)壓力較大，利率仍有調(diào)降空間，且中長(zhǎng)期貸款需求更需提振，壓降長(zhǎng)端LPR利率將有效降低居民和企業(yè)的融資成本，提升其加杠桿的意愿。

“當(dāng)前房地產(chǎn)投資增速在主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)中居于墊底地位，且尚未見(jiàn)到積極回升態(tài)勢(shì)，市場(chǎng)貸款需求較差。”英大證券研究所所長(zhǎng)鄭后成表示，推動(dòng)樓市回暖是穩(wěn)固經(jīng)濟(jì)修復(fù)的關(guān)鍵，樓市亟需加大政策支持力度，而此次5年期以上LPR報(bào)價(jià)大幅下調(diào)，充分釋放出政策加碼穩(wěn)樓市信號(hào)。

在東方金誠(chéng)首席分析師王青看來(lái)，后續(xù)國(guó)內(nèi)物價(jià)形勢(shì)總體穩(wěn)定，海外央行政策收緊進(jìn)程可能放緩，外部約束正在減輕。而年內(nèi)政策穩(wěn)增長(zhǎng)力度或進(jìn)一步加大，重點(diǎn)刺激國(guó)內(nèi)總需求。整體來(lái)看，下半年視消費(fèi)、投資修復(fù)狀況而定，MLF利率還有靈活調(diào)整空間。鑒于推動(dòng)樓市回暖正在成為提振信貸需求，改善市場(chǎng)預(yù)期，緩解經(jīng)濟(jì)下行壓力的關(guān)鍵，5年期以上LPR報(bào)價(jià)會(huì)延續(xù)更大幅度下調(diào)勢(shì)頭，年內(nèi)5年期以上LPR報(bào)價(jià)還有15至20個(gè)基點(diǎn)的下調(diào)空間。