中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2022年8月22日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%。以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。

2022年7月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.45%。以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。

【資料圖】

相關(guān)閱讀：

100萬元房貸30年減少3.18萬元

如以商貸額度100萬元、貸款30年、等額本息還款方式計算，此次LPR下降15個基點，月供減少88.48元，累積30年月供減少3.18萬元。之前央行降低首套房貸利率20個基點，此次LPR下調(diào)后降息效應(yīng)將疊加，首套房貸款利率低至4.1%，已低于2009年房貸利率打七折后的4.156%。

LPR雙降 釋放了啥信號？

和此前LPR報價相比，此次1年期LPR和5年期以上LPR雙雙下調(diào)，分別下調(diào)了5個基點和15個基點。此前，5月20日，5年期LPR曾迎來最大降幅，當月5年期LPR下調(diào)15個基點，至4.45%；1年期LPR與前一個月報價持平，為3.70%。

此次LPR調(diào)降在市場預(yù)期內(nèi)。2022年8月15日人民銀行開展4000億元中期借貸便利（MLF）操作，MLF中標利率為2.75%，下降10個基點。8月MLF利率下調(diào)，意味著當月LPR報價的定價基礎(chǔ)發(fā)生變化，加之近期銀行資金成本也在較快下行，8月LPR報價下調(diào)在意料之中?？紤]到近期樓市再度轉(zhuǎn)冷，房貸市場向貸款方傾斜，市場觀點普遍認為，5年期LPR報價下調(diào)幅度超過10個基點的可能性大大增加。

中國民生銀行首席經(jīng)濟學(xué)家溫彬表示，在居民收入減少、債務(wù)負擔大的背景下，降低政策利率進而引導(dǎo)LPR調(diào)降，有助于給存量按揭貸款釋放紅利，提升居民消費預(yù)期。5年期以上LPR調(diào)降會對房地產(chǎn)融資鏈條起到改善作用，但至于具體改善幅度，仍需持續(xù)觀察和其他配套措施綜合發(fā)力；從1年期LPR報價看，當前3.7%的水平已相對偏低，但若后續(xù)經(jīng)濟復(fù)蘇不及預(yù)期，消費、投資等修復(fù)力度持續(xù)偏弱，1年期LPR利率仍有下調(diào)空間。

下一步貨幣政策走向如何？央行在7月份發(fā)布的《中國區(qū)域金融運行報告(2022)》中指出，下一步要繼續(xù)深化LPR改革，完善LPR報價機制，不斷提高LPR報價質(zhì)量，使中央銀行政策利率通過市場利率向貸款利率和存款利率的傳導(dǎo)更加順暢。

溫彬認為，在后期美聯(lián)儲加息節(jié)奏有所放緩、“以我為主”的政策基調(diào)下，不排除再次降息的可能。三季度降準的概率不高，但若四季度房地產(chǎn)融資有所改善，寬信用進程加快，在結(jié)構(gòu)性流動性短缺框架有所恢復(fù)的情況下，為給銀行體系提供長期流動性、進一步降低負債成本，也不排除會適時進行0.25個百分點的小幅降準操作。