徐凡淋/發(fā)自上海

南京再出新政提振樓市。

(資料圖)

8月12日，南京發(fā)布關(guān)于《關(guān)于調(diào)整南京市差別化住房信貸政策的決議》（以下簡稱“決議”），江蘇省市場利率定價自律機(jī)制同意南京市政府提出的差別化住房信貸政策調(diào)整政策。

根據(jù)決議內(nèi)容，對有購房貸款記錄，但申請貸款購買時實際沒有住房的居民家庭；有1套住房，但沒有購房貸款記錄的居民家庭或相應(yīng)購房貸款已結(jié)清的居民家庭，自8月12日（含）起，在南京市區(qū)（不含溧水區(qū)、高淳區(qū)）范圍內(nèi)，申請商業(yè)性個人住房貸款購房普通住房的最低首付比例調(diào)整為30%。

同時對南京市區(qū)（不含六合區(qū)、溧水區(qū)、高淳區(qū)）范圍內(nèi)居民家庭擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清，再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房的最低首付比調(diào)整為60%。

針對該政策的實施落地，記者致電多家銀行進(jìn)行了求證。中國建設(shè)銀行南京分行個貸中心一名工作人員告訴記者：“有收到通知，正在討論，下周會有明確回復(fù)”；農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行相關(guān)工作人員則表示目前不清楚。

在項目端，位于南京秦淮區(qū)南部新城潤淮府的樓盤銷售經(jīng)理則何秀告訴記者：“有跟客戶推這一政策，部分銀行已執(zhí)行該政策”。南京華潤置地一名銷售人員表示，“該政策對二套房已結(jié)清貸款首付從之前的50%降至30%，名下有一筆貸款未結(jié)清的首付從80%降至60%，對南京改善型客群是超級利好消息。”

對于該政策的出臺，同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)表示，南京今年已經(jīng)陸續(xù)出臺了一系列樓市松動政策，在這些政策沒有起到明顯效果的背景下，南京出臺了降低二套首付比例的政策，目的在于穩(wěn)定南京樓市，刺激成交。

南京房地產(chǎn)學(xué)會副會長孟祥遠(yuǎn)也告訴記者，7月份開始南京樓市新房市場交易有明顯下行，購房者信心不是很足；一些新政的出臺，對南京樓市將會有一定促進(jìn)作用。

根據(jù)同策研究院數(shù)據(jù)顯示，今年以來南京樓市成交量每月均較為低迷；7月份新房成交5.2萬平方米，同比下降25%，環(huán)比下降30%。

另據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，7月南京新房成交4587套，環(huán)比2022年6月（5970套）下降約20％。與去年7月的7961成交套數(shù)相比，同比下跌約40%。來自南京購房通的信息顯示，一些樓盤7月初就已經(jīng)領(lǐng)證，從網(wǎng)上房地產(chǎn)上看去化依舊是個位數(shù)，甚至掛“0”。如地處南京河西中部的愛達(dá)鳴嘉，僅去化4套。

實際上，自4月初以來南京已接連多次出臺政策松綁樓市，含降低房貸利率、放松限購、認(rèn)貸不認(rèn)房、二孩以上家庭可多購一套房、提高公積金貸款金額等，以穩(wěn)定樓市。