時隔14年,深圳再次出現(xiàn)“0首付”樓盤。
8月11日上午,一張標有“0首付,購深圳龍崗中心城三房”的宣傳海報流出,后經(jīng)記者確認,該海報由位于深圳龍崗區(qū)的信城縉悅城項目對外發(fā)布,針對在售項目78平方米、95平方米兩個戶型。
(相關(guān)資料圖)
不過,信城縉悅城項目對外發(fā)布“0首付”海報僅半日后,8月11日下午深圳市房地產(chǎn)信息平臺即顯示,該項目獲批預(yù)售房源均被相關(guān)部門鎖定。
廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,凡是推出“0首付”的項目,多因銷售壓力較大,市場受歡迎度不高。開發(fā)商為回籠資金采取“0首付”促銷策略,從側(cè)面反映出當前深圳樓市的購買力依舊疲弱,開發(fā)商資金持續(xù)承壓。
“0首付”實為提供免息貸款
信城縉悅城于今年7月獲批預(yù)售,共有512套房源,其中490套為住宅,每平方米均價約3.94萬元。
雖然名為“0首付”,但記者通過采訪得知,“0首付”背后,實為購房者購房時,需與開發(fā)商合作的金融機構(gòu)簽訂貸款協(xié)議,并將貸款用于支付首付款,每個購房者最高貸款額度為100萬元,無需支付利息,需在5年內(nèi)分期償還金融機構(gòu)100萬元貸款。
“客戶收到100萬元貸款后,要先還10萬元,前4年每半年還10萬元,最后一年每半年還5萬元?!痹摌潜P一位銷售人員告訴記者。
其表示,雖然此次活動對外促銷日期僅為8月11日-8月14日,但實際上活動早已開啟,同時“0首付”活動也適用于信城在深圳坂田的縉華府項目。
上述樓盤銷售人員進一步透露,由于縉華府項目位于深圳坂田,項目位置更佳且銷售價格更貴,因此其首付分期償還的時間為3年,較縉悅城項目短2年。
李宇嘉指出,此次縉悅城項目實施“0首付”營銷策略,從具體支付方式來看并非真正的“0首付”,該項目通過與金融機構(gòu)合作,為購房者提供首付款,且無需利息,能降低購房者首付壓力,確實能吸引部分購房者。
“金融機構(gòu)之所以不收取利息,應(yīng)是開發(fā)商權(quán)衡后,與金融機構(gòu)協(xié)商,貸款利息由開發(fā)商進行支付,一定程度上也是開發(fā)商讓利的表現(xiàn)。”李宇嘉稱。
深圳一位業(yè)內(nèi)人士告訴記者,“這個樓盤從年初到現(xiàn)在一直在做低首付,這次不知為什么能找到金融機構(gòu)進行5年分期,具體情況還不清楚?!?/p>
對于信城縉悅城項目房源遭遇鎖定,是否因其推出“0首付”促銷活動尚未可知。上述業(yè)內(nèi)人士透露,相關(guān)部門之所以鎖定該項目房源,主要是擔心負面影響。
該樓盤銷售人員則表示,“項目由于過于火爆而被鎖定,今日不再接待客戶,明日可繼續(xù)看房?!?/p>
深圳樓市成交低位徘徊
自去年下半年以來,深圳樓市明顯降溫,特價房、低首付樓盤頻出,但“0首付”樓盤尚屬首次出現(xiàn),因此,在信城縉悅城項目推出“0首付”活動后,受到市場廣泛關(guān)注。
據(jù)媒體統(tǒng)計,這是2008年以來,深圳首次有樓盤推出“0首付”活動。
國家高端智庫研究員宋丁表示,所謂的“0首付”活動,是因樓盤銷售難度大才推出的。如果購房者想要享受“0首付”優(yōu)惠,就必須承受樓盤可能不太理想這一弊端,因此要綜合考慮清楚。
據(jù)樂有家數(shù)據(jù)顯示,2022年上半年,深圳樓市共賣出2.6萬套住宅,同比減少2.8萬套,其中新房網(wǎng)簽16126套,環(huán)比及同比的跌幅均達到4成;二手住宅過戶不到萬套,僅9965套,同比大跌65%。
另據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計,今年7月,深圳新房市場共網(wǎng)簽4337套商品房,環(huán)比下降19.7%,其中住宅網(wǎng)簽3317套,環(huán)比升10.3%;二手房方面,深圳全市二手商品住宅成交套數(shù)為2039套,環(huán)比6月2241套下跌9%,延續(xù)6月環(huán)比成交下滑態(tài)勢。
深圳中原總經(jīng)理鄭叔倫表示,最近兩個月,深圳推盤量明顯增加,但開盤去化率不斷下降,除了開盤的節(jié)點外,開盤后持續(xù)銷售很重要,意味著開發(fā)商現(xiàn)在要打持久戰(zhàn)。
鄭叔倫進一步稱,當前開發(fā)商面臨兩個選擇,是要利潤還是要快速回籠資金,要回籠資金的話,價格上必須要有所讓步,而現(xiàn)在不少開發(fā)商把資金放在第一位,情愿讓利去追求資金回籠速度。
“主要原因是開發(fā)商資金普遍都比較緊張,開發(fā)商的內(nèi)卷也越來越嚴重,你打九折,我打八折,只為搶占市場?!编嵤鍌愓f。