淡！淡！淡！

7月廣州新房網(wǎng)簽6320宗，環(huán)比下跌20%，比去年同期成交下跌17%；二手掛牌數(shù)量則已突破11.46萬套，二手網(wǎng)簽7800余宗，同比下降20%，處于近6年歷史低位。

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多位廣州業(yè)內(nèi)機構(gòu)專家在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時表示，當(dāng)前廣州市場盡管已經(jīng)有漸進復(fù)蘇的勢頭，但基礎(chǔ)還不是很牢靠，容易受到一些不確定因素干擾。

二手掛牌激增 網(wǎng)簽處于近6年低位

貝殼研究院廣州分院數(shù)據(jù)顯示，7月廣州二手網(wǎng)簽成交預(yù)計7800余套，環(huán)比上升2%，同比下降20%，處于近6年歷史低位。

但二手房供應(yīng)卻在持續(xù)增長。

《每日經(jīng)濟新聞》記者查詢鏈家網(wǎng)發(fā)現(xiàn)，截至8月4日，廣州二手房掛牌數(shù)量達到11.46萬套。而年初3月份，廣州二手房掛牌數(shù)量剛過10萬套。去年7月份，這一數(shù)據(jù)約在8萬套左右。

8月4日，貝殼研究院廣州分院院長李茂喆在微信告訴記者，二手市場目前成交量雖然仍不高，但從去年9月底、10月初達到最低點之后確實呈現(xiàn)出平穩(wěn)回升態(tài)勢，只是恢復(fù)速度并不是特別快。這主要是因為業(yè)客雙方對市場的預(yù)期不一致，其中業(yè)主端普遍認(rèn)為行情正在逐漸好轉(zhuǎn)，對市場預(yù)期向好，降價意愿逐漸減弱，而客戶端由于目前確實成交量不及之前高位以及宏觀環(huán)境不確定性而產(chǎn)生了一定的觀望情緒。

據(jù)中原監(jiān)測，目前業(yè)主報價指數(shù)下跌至25%-30%區(qū)間，近7成盤源出現(xiàn)讓利行為。本月二手市場整體成交處于相對低迷狀態(tài)，周度中介網(wǎng)簽已經(jīng)連續(xù)多周維持500宗以下低位水平。

“未來走勢取決于業(yè)客雙方博弈的進程，如隨著成交量價逐漸向好，雙方預(yù)期開始趨于一致，將加速市場成交恢復(fù)。”李茂喆補充道。

“進入7月市場突然冷了”

二手市場作為晴雨表，亦可以窺見新房市場的情況。

廣州中原研究發(fā)展部數(shù)據(jù)顯示，7月廣州新房網(wǎng)簽6320宗，環(huán)比下跌20%，比去年同期成交下跌17%。同時，住宅新批供應(yīng)8125套（88.15萬平方米），面積環(huán)比下跌20%，比去年同期則增加56%。

“5、6月份市場都還可以，來訪數(shù)量都不錯。但不知道為什么，一進入7月后，市場突然就冷了?！?月30日，廣州增城一名新盤銷售在現(xiàn)場對記者如是表示。

8月4日，克而瑞廣佛區(qū)域首席分析師肖文曉通過微信接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時表示，在6月新房成交達到上半年高位之后，7月環(huán)比又有所回落，這里面既有傳統(tǒng)營銷淡季的影響，也有“停工風(fēng)波”給購房者帶來的觀望情緒影響，說明當(dāng)前廣州市場盡管已經(jīng)有漸進復(fù)蘇的勢頭，但基礎(chǔ)還不是很牢靠，容易受到一些不確定因素干擾。

“廣州開發(fā)商從二季度開始明顯加大了推貨力度，近4個月全市一手住宅月均供應(yīng)9171套，每個月的新增貨量比第一季度的合計供應(yīng)量（8945套）還要高，成交量也在3-6月實現(xiàn)了環(huán)比四連增?！?/p>

一二手房源的增長也抬升了市場整體的供應(yīng)量。廣州中原研究發(fā)展部統(tǒng)計，截至7月末，全市庫存量1155.3萬平方米，去化周期17.5個月，由于成交增速放緩，消化周期、庫存量自2022年起明顯提升。其中，花都、南沙、從化、增城四區(qū)庫存消化周期超過20個月，其余區(qū)域除黃埔區(qū)外，均在10個月以上。

李茂喆認(rèn)為，庫存積壓、去化壓力增大，會在一定程度上制約項目推出新貨，而新增供應(yīng)的減少又會在一定程度反過來影響成交。對于一些急于出貨、回籠資金的項目，可能會擴大優(yōu)惠力度。其實市場并不是缺乏需求，而是客戶存在比較濃厚的觀望情緒。

肖文曉則指出，目前廣州的庫存量還在可控范圍內(nèi)，去化周期延長主要還是因為銷售流速下降了，并非庫存量有大幅增加，“因此問題的關(guān)鍵是如何調(diào)動剛性和改善性住房需求入市的積極性，這個時候如果能對限購、限貸政策做適度優(yōu)化，對于穩(wěn)定市場會有更加直接的效果。”