近期，全國多地進入高溫模式，房地產(chǎn)市場也進入傳統(tǒng)的行業(yè)淡季，略顯疲態(tài)。

7月中旬，國家統(tǒng)計局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，今年前6月，商品房銷售面積68923萬平方米，同比下降22.2%；其中，住宅銷售面積下降26.6%。商品房銷售額66072億元，下降28.9%；其中，住宅銷售額下降31.8%。

商品房銷售面積與銷售額雙雙下滑，購房者消費信心仍待提振。在此背景下，各地密集推出調(diào)控政策。中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至7月25日，7月已經(jīng)超過80個城市，出臺了80多條穩(wěn)樓市的政策。

(資料圖片僅供參考)

值得注意的是，本輪調(diào)控中，一些“奇葩”政策引發(fā)關(guān)注與質(zhì)疑。比如，近日江西樟樹市發(fā)布《關(guān)于促進樟樹市房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展若干措施》，提出凡在2022年7月1日至2022年12月31日期間，已備案的中介機構(gòu)每銷售一套商品房，由財政給予1000元獎勵。

“整體而言，本輪調(diào)控政策內(nèi)容越來越寬，政策力度越來越大。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說道，“但截至目前來看，市場的信心依然沒有完全恢復，期待更大力度政策的出現(xiàn)?！?/p>

房地產(chǎn)市場“尚待恢復”

7月15日，國家統(tǒng)計局發(fā)布6月70城房價數(shù)據(jù)。2022年6月份，70個大中城市商品住宅銷售價格環(huán)比總體趨穩(wěn)，環(huán)比上漲城市個數(shù)增加，同比繼續(xù)走低，同比上漲城市個數(shù)減少。其中，6月份70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比上漲城市分別有21個和12個，比上月分別減少2個和1個。

與價格下行趨勢幾乎同步，多地房貸利率也出現(xiàn)不同程度的回落。

貝殼研究院發(fā)布重點城市主流房貸利率數(shù)據(jù)顯示，2022年7月貝殼研究院監(jiān)測的103個重點城市主流首套房貸利率為4.35%，二套利率為5.07%，分別較上月回落7個、2個基點。

事實上，對消費者而言，房貸利率回落，一定程度上會對沖房價上漲的不利影響。但在購房者普遍缺乏消費信心的當下，即便是利率進一步回落后，購房熱情也并未被充分激發(fā)出來。

易居研究院智庫中心報告顯示，7月前20日，全國70個城市新建商品住宅成交面積為1406萬平方米，環(huán)比6月前20日增長6%，同比去年7月前20日下降31%。

“7月前20日數(shù)據(jù)呈現(xiàn)‘環(huán)比小增、同比下降但降速收窄’的良好態(tài)勢，充分說明房地產(chǎn)市場有向好發(fā)展的動力和基礎(chǔ)?！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴躍進說道，“但由于此類交易量的絕對規(guī)模還是偏低的，所以樓市狀況依然虛弱，下半年依然要提振交易行情?！?/p>

此外，今年上半年房地產(chǎn)投資數(shù)據(jù)也并不樂觀。據(jù)悉，上半年，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資68314億元，同比下降5.4%。其中，住宅投資51804億元，下降4.5%。從同比走勢來看，開發(fā)投資持續(xù)承壓，累計增幅逐季滑落至負增長區(qū)間。

受房地產(chǎn)投資額力度減弱影響，地產(chǎn)項目開發(fā)投資規(guī)模出現(xiàn)負增長趨勢。以6月為例，當月開發(fā)投資規(guī)模為1.6萬億元，單月同比連續(xù)4個月負增長。

在各地樓市中，不同城市房地產(chǎn)行業(yè)表現(xiàn)出較大差異。

以房價漲幅居前的數(shù)城為例，西安、北京、杭州、成都、徐州、上海6城出現(xiàn)了新房價格與二手房價格雙雙上漲的情況。

除徐州外，其它城市均為近兩年發(fā)展勢頭強勁的一線、新一線城市。這些城市近年來的基建開工、招商引資、人口流入等數(shù)據(jù)表現(xiàn)較為亮眼，促進了樓市的相對強勁。

“最近部分城市表現(xiàn)出現(xiàn)了復蘇跡象，比如成都、杭州?，F(xiàn)在整體趨勢是有復蘇的跡象，但是市場恢復還需要一定的周期與耐心?！眹儡S進說道。

穩(wěn)樓市政策“多點開花”

截至本月25日，年內(nèi)房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)超過550次，同比上漲接近70%。其中，7月份的政策出臺也非?；鸨?。

“預防爛尾樓、增加購房補貼成為7月政策的最大新特點，其中最常見的政策便是各地不斷加碼購房補貼?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉對21世紀經(jīng)濟報道記者說道。

以山東濟南為例，7月6日，濟南發(fā)布了《濟南市人才服務(wù)支持政策(30條)》，其中提到符合條件的人才可享受購房補貼，最高補貼100萬元。

具體來看，A類人才“一人一策、一事一議”；B、C、D類人才，可享受不超過購房金額的50%，分別為最高100萬元、70萬元、40萬元的購房補貼；E類人才中符合條件的全日制博士、碩士研究生可分別享受15萬元、10萬元的一次性購房補貼。

以人才等級作為購房補貼金額劃分標準，湖南長沙、四川眉州、江蘇徐州、廣東東莞都曾發(fā)布過類似政策。

不同于人才劃分標準，湖北黃岡在《關(guān)于進一步促進黃岡市區(qū)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的補充措施》中提到多次優(yōu)化購房補貼政策，其中給予在黃岡市區(qū)購買普通商品房(含二手房)的二孩家庭購房補貼5000元，三孩家庭購房補貼1萬元。

以多孩家庭作為不同金額補貼標準，江西九江也出臺了類似政策，提到二孩、三孩家庭購房每平方米分別補貼300元、500元。

此外，公積金政策也是本輪調(diào)控中最集中的政策方向之一。其中，唐山發(fā)布的《關(guān)于一人購房全家?guī)陀嘘P(guān)政策通知》引發(fā)極大關(guān)注與討論。

繼唐山之后，河北省秦皇島市也發(fā)布《關(guān)于穩(wěn)定全市經(jīng)濟運行的若干政策措施》的通知明確，繳存人全款購買本市新建自住住房的，夫妻雙方父母可以申請?zhí)崛∽》抗e金支持子女購房（只限一次）。

值得一提的是，本輪調(diào)控中，一些政策引發(fā)關(guān)注。比如，針對“一人購房全家?guī)汀?，就有房地產(chǎn)專家指出，這樣做使家庭的壓力增大。

另外，還有從財政補貼中獎勵賣房的。比如，江西省樟樹市發(fā)布《促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的若干措施》中提到，獎勵商品房銷售中介機構(gòu)銷售行為。凡在2022年6月30日至2022年12月31日期間，已備案的中介機構(gòu)每銷售一套商品房，由財政給予1000元獎勵。

“過去的購房補貼，主要是指對購房者進行補貼，也有一些可能會涉及對房企進行補貼。而針對中介采取的補貼則屬于第一次。這也意味著目前購房補貼也出現(xiàn)了很多新情況和新動向。”嚴躍進說道。

嚴躍進認為，對于此類補貼，尤其是要考慮到，中介公司人員流動性大，其和購房者獲得補貼的方式略有不同。

而《玉林市衛(wèi)生健康系統(tǒng)引進衛(wèi)生人才支持加快人口進城政策措施（試行）》提出，玉林市市直各醫(yī)療衛(wèi)生單位優(yōu)先聘用符合條件且在同等條件下已在玉林城區(qū)新購房的應屆畢業(yè)生。不過，上述政策已經(jīng)證明將不予實施。

事實上，更多的政策還是聚焦在如何降低購房成本上。張大偉也對21世紀經(jīng)濟報道記者說道：“當下市場恢復需要政府給予信心，降低購房者成本?！?/p>

嚴躍進則表示，后續(xù)改善型購房需求方面會有各類政策支持，包括多孩家庭、人才購房和新市民購房，普通住宅的標準調(diào)整，二套購房政策的進一步放松等待，以更好刺激住房消費需求。