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隨著美聯(lián)儲持續(xù)收緊貨幣政策，更高的利率和通脹打擊了消費者，美國房地產(chǎn)市場正在快速降溫。數(shù)據(jù)顯示，不僅成屋銷售連續(xù)第五個月下滑，且抵押貸款申請也降至22年來最低水平，

根據(jù)美國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會當?shù)貢r間7月20日公布的數(shù)據(jù)，美國6月份成屋銷售量環(huán)比下降5.4%，經(jīng)季節(jié)調(diào)整后銷售總數(shù)年化為512萬套，為2020年6月以來的最低水平，銷量連續(xù)第五個下滑，這是自2013年以來最糟糕的情況，而且可能會進一步惡化。

成屋庫存也出現(xiàn)了增加，這是三年來的首次庫存同比上漲，達到126萬套，為9月以來的最高水平。環(huán)比來看，庫存連續(xù)五個月攀升。

美聯(lián)儲正積極加息以對抗通脹，這一舉措令整個房地產(chǎn)市場降溫。高抵押貸款利率抑制了買家需求，迫使一些買家退出交易。隨著庫存開始增加，一些賣家開始降價。

美國房產(chǎn)經(jīng)紀協(xié)會NAR首席經(jīng)濟學家Lawrence Yun指出，房價承受能力下降繼續(xù)令潛在購房者付出代價，抵押貸款利率和房價在短時間內(nèi)都上漲過快。

分析認為，高利率推高購房成本，抑制了購房需求。此外，全美住宅建造商協(xié)會表示，建筑商信心指數(shù)已連續(xù)七個月下降，處于2020年5月以來的最低水平。

同一天，衡量美國住房購買或再融資抵押貸款申請的一項指標跌至世紀之交以來的最低水平，這是住房需求低迷的最新跡象。

數(shù)據(jù)顯示，截至7月15日當周，美國抵押貸款銀行協(xié)會(MBA)市場指數(shù)市場指數(shù)連續(xù)第三周下降，抵押貸款申請當周下降7%，同比下降19%，降至22年來最低水平。

由于抵押貸款利率接近2008年以來的最高水平，加上消費者承受能力的挑戰(zhàn)，房地產(chǎn)市場一直在降溫。

MBA經(jīng)濟學家Joel Kan表示：“由于經(jīng)濟前景疲軟、高通脹和持續(xù)的負擔能力挑戰(zhàn)正在影響買家需求，傳統(tǒng)貸款和政府貸款的購買活動均有所下降。”