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“目前我國(guó)的房貸利率處在2016年以來(lái)的歷史最高點(diǎn)的水平，相對(duì)過(guò)高?！?月18日，華創(chuàng)證券研究所所長(zhǎng)助理、首席宏觀分析師張瑜在中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)交流中心舉行的第154期“經(jīng)濟(jì)每月談”上分析房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀。

據(jù)分析，當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)處于2015年以來(lái)的最差時(shí)刻，自去年10月份以來(lái)，居民購(gòu)房收益率持續(xù)低于理財(cái)投資，居民購(gòu)房意愿低迷。張瑜認(rèn)為，為挽救房地產(chǎn)目前的頹勢(shì)，我國(guó)應(yīng)采取下調(diào)房貸利率等措施，房貸利率至少應(yīng)下調(diào)70-80bp。

張瑜首先介紹了房地產(chǎn)市場(chǎng)目前的頹勢(shì)。據(jù)介紹，不管從銷(xiāo)售數(shù)據(jù)，還是拍地、投資數(shù)據(jù)來(lái)看，我國(guó)房地產(chǎn)都處于2015年以來(lái)最差的時(shí)候，是“偏弱”的。

張瑜認(rèn)為，要想挽救目前房地產(chǎn)的頹勢(shì)，需要從居民購(gòu)房意愿和房貸利率兩方面入手。

張瑜介紹，目前居民購(gòu)房意愿極其低迷。什么決定了居民購(gòu)房意愿？根據(jù)張瑜的解釋?zhuān)鳛橐环N投資，居民在購(gòu)房時(shí)會(huì)分析成本收益，如果購(gòu)房帶來(lái)的收益比投資理財(cái)更高的話，居民就更有意愿購(gòu)房，反之就更沒(méi)有意愿購(gòu)房。

但根據(jù)張瑜統(tǒng)計(jì)，我國(guó)居民的購(gòu)房收益率自去年10月份以來(lái)一直低于投資理財(cái)，也就是說(shuō)現(xiàn)在買(mǎi)房子相對(duì)于購(gòu)買(mǎi)理財(cái)產(chǎn)品來(lái)說(shuō)是虧錢(qián)的。據(jù)介紹，目前居民購(gòu)房收益率相對(duì)于投資理財(cái)來(lái)說(shuō)，是2016年以來(lái)最差的?！八晕矣X(jué)得如果不能把居民購(gòu)房收益率跟其他的機(jī)會(huì)成本（例如購(gòu)買(mǎi)理財(cái)產(chǎn)品）打平的話，居民的購(gòu)房意愿就依然會(huì)比較低迷。”她說(shuō)。

因此張瑜建議，要穩(wěn)定房?jī)r(jià)預(yù)期，房?jī)r(jià)不能跌?；诶习傩铡百I(mǎi)漲不買(mǎi)跌”的心態(tài)，如果房?jī)r(jià)是跌的，不論降多少房貸利率都無(wú)濟(jì)于事。張瑜建議房?jī)r(jià)應(yīng)該穩(wěn)定在合理水平，例如與通貨膨脹率相一致，或者每年保持1~2%的漲幅，“這跟房住不炒也不矛盾”。

此外，張瑜認(rèn)為目前我國(guó)房貸利率確實(shí)存在過(guò)高的問(wèn)題。她介紹，在2019年以前，房貸利率常年低于銀行的加權(quán)貸款利率，但目前房貸利率高于銀行加權(quán)貸款利率90個(gè)bp左右，處于2016年以來(lái)的歷史最高點(diǎn)。她認(rèn)為應(yīng)該下調(diào)房貸利率，至少跟銀行加權(quán)貸款利率持平，這就意味著房貸利率要再降低70~80個(gè)bp。