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“目前我國的房貸利率處在2016年以來的歷史最高點(diǎn)的水平，相對過高。”7月18日，華創(chuàng)證券研究所所長助理、首席宏觀分析師張瑜在中國國際經(jīng)濟(jì)交流中心舉行的第154期“經(jīng)濟(jì)每月談”上分析房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀。

據(jù)分析，當(dāng)前我國房地產(chǎn)處于2015年以來的最差時刻，自去年10月份以來，居民購房收益率持續(xù)低于理財投資，居民購房意愿低迷。張瑜認(rèn)為，為挽救房地產(chǎn)目前的頹勢，我國應(yīng)采取下調(diào)房貸利率等措施，房貸利率至少應(yīng)下調(diào)70-80bp。

張瑜首先介紹了房地產(chǎn)市場目前的頹勢。據(jù)介紹，不管從銷售數(shù)據(jù)，還是拍地、投資數(shù)據(jù)來看，我國房地產(chǎn)都處于2015年以來最差的時候，是“偏弱”的。

張瑜認(rèn)為，要想挽救目前房地產(chǎn)的頹勢，需要從居民購房意愿和房貸利率兩方面入手。

張瑜介紹，目前居民購房意愿極其低迷。什么決定了居民購房意愿？根據(jù)張瑜的解釋，作為一種投資，居民在購房時會分析成本收益，如果購房帶來的收益比投資理財更高的話，居民就更有意愿購房，反之就更沒有意愿購房。

但根據(jù)張瑜統(tǒng)計，我國居民的購房收益率自去年10月份以來一直低于投資理財，也就是說現(xiàn)在買房子相對于購買理財產(chǎn)品來說是虧錢的。據(jù)介紹，目前居民購房收益率相對于投資理財來說，是2016年以來最差的。“所以我覺得如果不能把居民購房收益率跟其他的機(jī)會成本（例如購買理財產(chǎn)品）打平的話，居民的購房意愿就依然會比較低迷。”她說。

因此張瑜建議，要穩(wěn)定房價預(yù)期，房價不能跌?；诶习傩铡百I漲不買跌”的心態(tài)，如果房價是跌的，不論降多少房貸利率都無濟(jì)于事。張瑜建議房價應(yīng)該穩(wěn)定在合理水平，例如與通貨膨脹率相一致，或者每年保持1~2%的漲幅，“這跟房住不炒也不矛盾”。

此外，張瑜認(rèn)為目前我國房貸利率確實(shí)存在過高的問題。她介紹，在2019年以前，房貸利率常年低于銀行的加權(quán)貸款利率，但目前房貸利率高于銀行加權(quán)貸款利率90個bp左右，處于2016年以來的歷史最高點(diǎn)。她認(rèn)為應(yīng)該下調(diào)房貸利率，至少跟銀行加權(quán)貸款利率持平，這就意味著房貸利率要再降低70~80個bp。