多地購(gòu)房支持政策繼續(xù)密集出臺(tái)。
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6月23日, 湖北咸寧出臺(tái)穩(wěn)樓市新政,其中提出,對(duì)購(gòu)買市城區(qū)新房給予購(gòu)房補(bǔ)貼,特定人才最高補(bǔ)貼10萬(wàn)元。同時(shí),首套房首付比例降至2成,二套及以上降至3成;提高公積金貸款額度上限至60萬(wàn)元。
6月22日, 浙江臺(tái)州黃崗區(qū)也提出購(gòu)房補(bǔ)貼政策,最高按房屋成交計(jì)稅價(jià)格的0.8%給予購(gòu)房補(bǔ)貼。同日, 福建泉州也發(fā)布公積金新政,提出降低貸款首付比例,提高二孩或三孩家庭最高貸款額度,可在最高貸款額度基礎(chǔ)上另加10萬(wàn)元。 山東省臨沂市莒南縣提出實(shí)行人才購(gòu)房補(bǔ)貼,特定人才一次性最高補(bǔ)貼30萬(wàn)元;對(duì)指定時(shí)間段全部繳清商品住房交易契稅的,按照其所繳納契稅額的30%對(duì)購(gòu)房人予以補(bǔ)貼。
另外, 貴州黔東南州還發(fā)布了12條措施穩(wěn)地產(chǎn),包括降低第二套公積金貸款首付比例至20%,提高貸款額度上限至60萬(wàn)元,對(duì)州委、州人民政府引進(jìn)的第一至第四層次特殊人才,貸款最高額度可提高至80萬(wàn)元。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,6月以來(lái)各地因城施策力度不減,熱點(diǎn)城市市場(chǎng)情緒得到進(jìn)一步改善,隨著政策效果的持續(xù)顯現(xiàn),部分城市市場(chǎng)有望率先進(jìn)入恢復(fù)通道,對(duì)全國(guó)市場(chǎng)情緒的修復(fù)亦將帶來(lái)積極效應(yīng)。但對(duì)于大多數(shù)城市來(lái)說(shuō),市場(chǎng)信心的扭轉(zhuǎn)仍需要時(shí)間,市場(chǎng)企穩(wěn)或在下半年。
湖北咸寧購(gòu)房補(bǔ)貼最高10萬(wàn)
6月23日,咸寧市住建局等6部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)咸寧城區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》,其中提出實(shí)行購(gòu)房補(bǔ)貼、加大融資信貸支持力度、加大住房公積金支持力度等8方面政策措施。
在實(shí)行購(gòu)房補(bǔ)貼方面,對(duì)購(gòu)買市城區(qū)新建商品住房的購(gòu)房人,給予購(gòu)房補(bǔ)貼。購(gòu)買90㎡(含)以下的每套補(bǔ)貼1萬(wàn)元;購(gòu)買90㎡以上的每套補(bǔ)貼2萬(wàn)元。符合國(guó)家生育政策的二孩家庭每套額外補(bǔ)貼0.5萬(wàn)元,三孩家庭每套額外補(bǔ)貼1萬(wàn)元。
在咸寧市域范圍內(nèi)首次就業(yè)、創(chuàng)業(yè)兩年內(nèi)的全日制博士、正高級(jí)職稱人才,全日制碩士、副高級(jí)職稱及高級(jí)技師人才,全日制本科、中級(jí)職稱、技師人才,全日制大專、高級(jí)工人才,在市城區(qū)購(gòu)買新建商品住房,分別給予10萬(wàn)元、6萬(wàn)元、4萬(wàn)元、2萬(wàn)元的購(gòu)房補(bǔ)貼。
加大融資信貸支持力度方面,購(gòu)買首套普通商品住房的居民家庭,首付比例不低于總房?jī)r(jià)的20%,二套及以上不低于30%?,F(xiàn)階段商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率按首套不高于4.8%、二套房不高于5.05%的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。對(duì)擁有一套住房并結(jié)清相關(guān)房貸的家庭,再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買普通商品住房的,按首套房貸款政策執(zhí)行。
在加大住房公積金支持力度方面,在不高于購(gòu)房合同總價(jià)款80%的前提下,夫妻雙方均正常繳存住房公積金的雙職工家庭,貸款額度上限由50萬(wàn)元提高至60萬(wàn)元;職工同一套住房辦理住房公積金先提取后貸款業(yè)務(wù),取消原“提取額度和貸款額度之和不高于貸款額度上限”的規(guī)定;本市住房公積金繳存職工購(gòu)買自住住房申請(qǐng)公積金貸款或余額提取時(shí),可同時(shí)申請(qǐng)一次性提取父母、子女的住房公積金余額(賬戶保留百元位)。異地繳存職工在市城區(qū)購(gòu)買自住住房申請(qǐng)住房公積金貸款的,取消原規(guī)定的在本市補(bǔ)繳6個(gè)月住房公積金的限制條件。
山東省臨沂市莒南縣購(gòu)房補(bǔ)貼最高30萬(wàn)
6月22日,山東省臨沂市莒南縣政府辦發(fā)布《莒南縣促進(jìn)房地產(chǎn)政策措施及購(gòu)房消費(fèi)補(bǔ)貼預(yù)約登記有關(guān)事宜的公告》。政策措施共13條,包括支持剛性和改善性購(gòu)房信貸需求、支持房地產(chǎn)企業(yè)健康發(fā)展、嚴(yán)厲打擊虛假宣傳炒作三方面。
其中提出,住房套數(shù)以貸款為認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),對(duì)無(wú)住房或擁有住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭,購(gòu)買普通商品住房申請(qǐng)貸款的,金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸政策,首付款比例為20%。
金融機(jī)構(gòu)進(jìn)一步加大個(gè)人住房按揭貸款投放力度,縮短貸款發(fā)放周期。首套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率為相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn),二套不得低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率加60個(gè)基點(diǎn)。
加大公積金貸款支持力度,“商轉(zhuǎn)公”貸款和單繳存職工貸款最高限額為50萬(wàn)元,夫妻雙方均正常足額繳存住房公積金的,最高貸款限額為60萬(wàn)元。允許異地繳存公積金職工在莒南購(gòu)房申請(qǐng)公積金貸款。公積金貸款首付款比例為30%,第一次使用公積金貸款的利率按照基準(zhǔn)利率執(zhí)行,第二次使用的利率按照基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行。在莒南工作并在縣內(nèi)購(gòu)買首套房的博士,住房公積金貸款額度最高可放寬到限額的4倍。
實(shí)行人才購(gòu)房補(bǔ)貼。根據(jù)臨沂市“1+N”人才新政,對(duì)新到莒南“兩新”組織就業(yè)或創(chuàng)辦企業(yè)的博士、碩士和全日制本科畢業(yè)生,在我縣首次購(gòu)房,采取“一事一議”的方式,符合條件的分別給予30萬(wàn)元、10萬(wàn)元、5萬(wàn)元的一次性購(gòu)房補(bǔ)貼。
實(shí)行購(gòu)房消費(fèi)補(bǔ)貼,對(duì)2022年6月1日(含)至2022年6月30日(含)全部繳清商品住房交易契稅的,按照其所繳納契稅額的30%對(duì)購(gòu)房人予以補(bǔ)貼。對(duì)2022年6月1日(含)至2022年6月30日(含)購(gòu)買新建商品住房(以網(wǎng)簽備案時(shí)間為準(zhǔn)),且在正式交房后1個(gè)月內(nèi)繳清契稅的,按照其所繳納契稅額的30%對(duì)購(gòu)房人予以補(bǔ)貼。契稅實(shí)行先征后補(bǔ)。
多地購(gòu)房支持政策密集出臺(tái)
近日,多地購(gòu)房支持政策密集出臺(tái)。
證券時(shí)報(bào)·券商中國(guó)記者了解到,除了咸寧和臨沂市莒南縣,臺(tái)州市黃巖區(qū)也發(fā)布購(gòu)房補(bǔ)貼政策。6月22日,“黃巖發(fā)布”官微發(fā)布《黃巖區(qū)2022年購(gòu)房補(bǔ)貼政策的通知》提出,自2022年6月20日起至2022年12月31日期間,對(duì)在黃巖區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買144平方米以下(含)新建商品住房和二手住房的,按房屋成交計(jì)稅價(jià)格的0.8%給予購(gòu)房補(bǔ)貼。購(gòu)買144平方米以上新建商品住房和二手住房的,按房屋成交計(jì)稅價(jià)格的0.4%給予購(gòu)房補(bǔ)貼(補(bǔ)貼范圍不包括車庫(kù)和停車位)。
同日,泉州市住房公積金管理委員會(huì)發(fā)布《關(guān)于實(shí)施住房公積金階段性支持政策的通知》,其中提出降低貸款首付比例,首次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買首套住房的,首付款比例調(diào)整為不低于20%;第二次申請(qǐng)住房公積金貸款或購(gòu)買第二套住房的,首付款比例調(diào)整為不低于30%。同時(shí),提高二孩或三孩家庭最高貸款額度。生育、撫養(yǎng)兩個(gè)及以上子女的職工家庭申請(qǐng)住房公積金貸款,且符合其他貸款申請(qǐng)條件的,其住房公積金貸款額度在最高貸款額度基礎(chǔ)上另加10萬(wàn)元。
另外,貴州黔東南州還發(fā)布了12條措施穩(wěn)地產(chǎn),其中提出,降低第二套自住房公積金貸款首付比例。對(duì)已結(jié)清首套自住房公積金貸款的繳存人,再次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買第二套改善性住房的,最低首付款比例由40%降低至20%,有效減輕其付款壓力。同時(shí),取消首套與第二套自住房公積金貸款間隔期。此外,對(duì)夫妻雙方均繳存住房公積金的職工申請(qǐng)公積金貸款的,將貸款額度上限提高至60萬(wàn)元,對(duì)州委、州人民政府引進(jìn)的第一至第四層次特殊人才,貸款最高額度可提高至80萬(wàn)元。
中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜認(rèn)為,6月以來(lái)各地因城施策力度不減,熱點(diǎn)城市市場(chǎng)情緒得到進(jìn)一步改善,根據(jù)中指監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù),蘇州、成都等重點(diǎn)城市商品住宅周度成交面積整體呈上行態(tài)勢(shì),隨著政策效果的持續(xù)顯現(xiàn),這部分城市市場(chǎng)有望率先進(jìn)入恢復(fù)通道,對(duì)全國(guó)市場(chǎng)情緒的修復(fù)亦將帶來(lái)積極效應(yīng)。但對(duì)于大多數(shù)城市來(lái)說(shuō),市場(chǎng)信心的扭轉(zhuǎn)仍需要時(shí)間,市場(chǎng)企穩(wěn)或在下半年。