房地產(chǎn)市場仍待回暖、不確定性加劇之際，此前對中國地產(chǎn)項(xiàng)目投資頗為積極的外資巨頭已經(jīng)展開對部分領(lǐng)域的布局。

第一財經(jīng)了解到，黑石房地產(chǎn)基金持有及管理的多元資產(chǎn)管理平臺——龍地11月8日宣布，即將完成對粵港澳大灣區(qū)內(nèi)面積約28萬平方米優(yōu)質(zhì)現(xiàn)代倉庫的收購。隨著收購的完成，龍地在中國的業(yè)務(wù)版圖將大幅擴(kuò)張。

黑石高級董事總經(jīng)理、大中華區(qū)房地產(chǎn)主管韋增鵬此前表示，黑石仍然十分看好中國市場的業(yè)務(wù)發(fā)展。中國一線城市依舊是黑石瞄準(zhǔn)的重心，接下來會將目光投向上海周邊以及大灣區(qū)。

黑石于2017年在中國設(shè)立了物流地產(chǎn)的投資管理平臺——龍地。截至目前，龍地在全國范圍內(nèi)管理著超過40個物流園區(qū)和占地面積超過500萬平方米的倉庫組合。其管理的物流資產(chǎn)規(guī)模位居全國前五，總可租賃面積已超500萬平方米，租戶涵蓋第三方物流、電子商務(wù)和冷鏈等快速增長領(lǐng)域。

韋增鵬曾透露，很多黑石原先自己管理的資產(chǎn)，譬如生物醫(yī)藥園區(qū)、辦公樓、長租公寓以及商場等，正在陸續(xù)整合到龍地進(jìn)行綜合管理。

黑石對物流地產(chǎn)領(lǐng)域的投資始于2010年，10年過去，其在全球投資物流資產(chǎn)接近15億平方英尺(約合1.4億平方米)。

在中國國內(nèi)，2013年，黑石開展第一筆投向上海物流開發(fā)的項(xiàng)目，開始布局物流地產(chǎn)生意。2021年，黑石通過兩筆交易，將粵港澳大灣區(qū)最大城市物流區(qū)——廣州國際機(jī)場富力綜合物流園100%股權(quán)納入囊中。

在首次收購富力物流園70%股權(quán)時，韋增鵬曾對媒體表示，收購?fù)瓿珊?，黑石在中國的物?span id="ryvjl16" class="keyword">投資組合大幅擴(kuò)張了近三分之一，達(dá)到5300萬平方英尺(約合492萬平方米)，覆蓋23個城市。

而對于寫字樓市場，韋增鵬認(rèn)為，關(guān)鍵是在合適的地點(diǎn)投資高質(zhì)量的物業(yè)，以吸引高增長的租戶。例如，黑石在世界各地的寫字樓投資都集中在快速成長的城市和專注于生命科學(xué)和科技領(lǐng)域的租戶。在購物中心方面，他表示，對于保險公司和養(yǎng)老基金等長期投資者來說，具有高租金回報率的商業(yè)地產(chǎn)仍然具有吸引力。