上海，2022年11月10日——享譽(yù)全球的房地產(chǎn)服務(wù)和咨詢顧問(wèn)公司戴德梁行今日正式發(fā)布年度中國(guó)新影響力研究報(bào)告《六大另類資產(chǎn)——中國(guó)地產(chǎn)市場(chǎng)新焦點(diǎn)》。

中國(guó)另類資產(chǎn)的興起受到多重因素的影響，主要因素包括：

宏觀經(jīng)濟(jì)趨勢(shì)；

不斷變化的人口動(dòng)態(tài)；

技術(shù)；

新的工作和生活方式；

可持續(xù)性意識(shí)的提升，以及；

新冠肺炎疫情

本報(bào)告旨在研究這些關(guān)鍵因素，以及它們?nèi)绾畏e極推動(dòng)以下六大另類資產(chǎn)的發(fā)展：

生物科技商業(yè)地產(chǎn)——中國(guó)各大城市正通過(guò)激勵(lì)和促進(jìn)政策來(lái)改變地產(chǎn)的“基因”，因?yàn)樯锟萍籍a(chǎn)業(yè)將成為未來(lái)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主要驅(qū)動(dòng)力。

中國(guó)生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園區(qū)（BIP）產(chǎn)值（2017——2020 年）

資料來(lái)源：中商產(chǎn)業(yè)研究院，戴德梁行研究部

體驗(yàn)式零售——購(gòu)物中心和商業(yè)街不僅是消費(fèi)購(gòu)物的場(chǎng)所，而且也是具備公共文化、時(shí)尚商業(yè)、藝術(shù)展演、休閑娛樂(lè)等功能和特色的體驗(yàn)空間，同時(shí)能夠滿足中國(guó)消費(fèi)者的精神消費(fèi)需求。

雙十一成交額過(guò)億的品牌中，國(guó)貨品牌占比（2020 年和2021 年）

資料來(lái)源：淘寶，戴德梁行研究部

冷庫(kù)——未來(lái)幾年，中國(guó)冷庫(kù)市場(chǎng)預(yù)計(jì)將會(huì)迎來(lái)更多的優(yōu)質(zhì)倉(cāng)儲(chǔ)空間供應(yīng)，這不僅能夠滿足生鮮商品的儲(chǔ)存和分銷需求，同時(shí)亦迎合易腐類醫(yī)藥的儲(chǔ)藏訴求。

中國(guó)冷鏈物流行業(yè)市場(chǎng)規(guī)模和增速（2017 年——2025 年）

資料來(lái)源：中國(guó)物流與采購(gòu)聯(lián)合會(huì)冷鏈物流專業(yè)委員會(huì)，智研咨詢，戴德梁行研究部

數(shù)據(jù)中心——展望未來(lái)，中國(guó)數(shù)字經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展預(yù)計(jì)將帶來(lái)數(shù)據(jù)中心機(jī)架需求量的激增。隨著大規(guī)模數(shù)據(jù)處理、存儲(chǔ)和傳輸量的增加，市場(chǎng)對(duì)這些數(shù)據(jù)服務(wù)的剛性需求亦將強(qiáng)勢(shì)上漲。

提升數(shù)據(jù)中心能源效率的措施通常涉及五個(gè)方面

資料來(lái)源：戴德梁行研究部

長(zhǎng)租公寓——隨著越來(lái)越多的公眾意識(shí)到健康住宅（包括健康長(zhǎng)租公寓）的重要性，可以預(yù)見(jiàn)未來(lái)幾年擁有健康認(rèn)證的長(zhǎng)租公寓供應(yīng)量將會(huì)迎來(lái)進(jìn)一步增長(zhǎng)。

健康住宅9 大要素

資料來(lái)源：archdaily.com，戴德梁行研究部

酒店——最后，人口結(jié)構(gòu)變化，旅游消費(fèi)行為變化，對(duì)便利性的更高追求，健康、安全和清潔意識(shí)的提高，以及對(duì)獨(dú)特體驗(yàn)的渴望都是影響酒店另類資產(chǎn)發(fā)展的關(guān)鍵因素。對(duì)于酒店投資者、開(kāi)發(fā)商以及運(yùn)營(yíng)商來(lái)說(shuō)，關(guān)注這些關(guān)鍵因素變化有利于他們及時(shí)地抓住酒店市場(chǎng)涌現(xiàn)的商業(yè)機(jī)遇。

中國(guó)Z 世代——選擇酒店時(shí)的考量因素（2021 年）

資料來(lái)源：Nextdoor，攜程，同程旅行，戴德梁行研究部

戴德梁行大中華區(qū)研究部?jī)?nèi)容主管Shaun Brodie表示：“盡管全球經(jīng)濟(jì)發(fā)展存在高度的不確定性，諸多行業(yè)前景亦尚未明朗，但是中國(guó)地產(chǎn)市場(chǎng)的基本面依舊呈現(xiàn)出穩(wěn)定向好的態(tài)勢(shì)。特別是一線和新一線城市的經(jīng)濟(jì)底色和物業(yè)發(fā)展空間展現(xiàn)了強(qiáng)勁的韌性和活力。我們報(bào)告中所述的六大優(yōu)質(zhì)另類資產(chǎn)（生物科技商業(yè)地產(chǎn)、體驗(yàn)式零售、冷庫(kù)、數(shù)據(jù)中心、長(zhǎng)租公寓和酒店）以其獨(dú)特的適應(yīng)性、延展性和抗風(fēng)險(xiǎn)性，將備受房地產(chǎn)投資機(jī)構(gòu)的青睞。”

關(guān)于戴德梁行

戴德梁行是享譽(yù)全球的房地產(chǎn)服務(wù)和咨詢顧問(wèn)公司, 通過(guò)兼具本土洞察與全球視野的房地產(chǎn)解決方案為客戶創(chuàng)造卓越價(jià)值。戴德梁行遍布全球60多個(gè)國(guó)家，設(shè)有400多個(gè)辦公室，擁有50,000名專業(yè)員工。在大中華區(qū)，我們的23家分公司合力引領(lǐng)市場(chǎng)發(fā)展，贏得眾多行業(yè)重磅獎(jiǎng)項(xiàng)和至高榮譽(yù)。2021年公司全球營(yíng)業(yè)收入達(dá)94億美元，，核心業(yè)務(wù)涵蓋估價(jià)及顧問(wèn)服務(wù)、策略發(fā)展顧問(wèn)、項(xiàng)目管理服務(wù)、資本市場(chǎng)、項(xiàng)目及企業(yè)服務(wù)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)等。更多詳情，請(qǐng)瀏覽官網(wǎng)或關(guān)注我們的微信（戴德梁行）。

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