圖:北京鏈家公布的最新收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
記者 孫蔚
對于買房者來說,中介服務(wù)費(fèi)是一筆不小的開支。近日,北京鏈家宣布調(diào)整房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),從房屋成交總價的2.7%統(tǒng)一下調(diào)至2%。同時,收費(fèi)模式從單邊收傭變?yōu)殡p邊收傭,即從由交易一方承擔(dān)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用,轉(zhuǎn)變?yōu)橘I賣雙方各承擔(dān)1%。
該消息一經(jīng)發(fā)布就引發(fā)了公眾的極大關(guān)注。此舉能否獲得二手房買賣雙方的認(rèn)可?是否有助于提振住房消費(fèi)熱情?對市場將產(chǎn)生哪些影響?記者對此進(jìn)行了采訪。
買房交易成本降低
此前,北京鏈家在提供二手房交易服務(wù)時,按房屋總價的2.7%收費(fèi),包含2.2%的居間服務(wù)費(fèi)和0.5%的保障服務(wù)費(fèi)。本次調(diào)整后,中介費(fèi)整體降低0.7%。北京鏈家稱,后續(xù)各門店服務(wù)內(nèi)容不減項(xiàng)、服務(wù)質(zhì)量不降低,公司在所有門店公示新的收費(fèi)方式和標(biāo)準(zhǔn),供市民監(jiān)督。
業(yè)內(nèi)人士告訴記者,北京二手房市場過去一直都是賣方市場,業(yè)主強(qiáng)勢,不僅不支付中介費(fèi),甚至一部分本應(yīng)由賣方承擔(dān)的交易稅費(fèi)也會要求由買方承擔(dān)。
以一套總成交價為500萬元的二手房為例,按照之前的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),買方需支付13.5萬元的中介費(fèi)。調(diào)整收費(fèi)方式和標(biāo)準(zhǔn)后,買方和賣方各支付5萬元中介費(fèi)即可。從買方的角度來看,較之前節(jié)省8.5萬元。
據(jù)記者了解,今年7月下旬,鏈家北京北苑大區(qū)就已經(jīng)開始試行雙邊收取中介費(fèi)模式。該區(qū)域相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,新模式不僅激活了交易,也讓一些考慮在外區(qū)域置業(yè)的客戶最終選擇在北苑大區(qū)成交。雙邊收傭可以讓業(yè)主更快賣房、客戶更快成交。
或?qū)⑻嵘袌龌钴S度
自去年開始,尤其是今年7月份以來,相關(guān)部門多次強(qiáng)調(diào)滿足剛需和改善性住房需求,促進(jìn)住房市場中的良性循環(huán)。接受記者采訪的業(yè)內(nèi)人士均認(rèn)為,此次北京鏈家下調(diào)中介費(fèi)用有利于降低二手房市場中的購房成本,對于提升二手房市場流通效率、提升市場活躍度具有積極作用,并進(jìn)而支持住房市場良性復(fù)蘇。
“此舉對買賣雙方都有利。對買方而言,中介費(fèi)從2.7%降到1%,實(shí)實(shí)在在降低了購房負(fù)擔(dān);對賣方而言,自己支付了1個點(diǎn)的傭金,可以理直氣壯地要求經(jīng)紀(jì)人提供更快的交易速度和更高的服務(wù)質(zhì)量。”北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會秘書長趙慶祥對記者表示,中介公司響應(yīng)政策號召,順應(yīng)市場形勢,率先調(diào)整收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)方式,可以起到引領(lǐng)作用,通過市場傳導(dǎo),會有更多中介企業(yè)跟進(jìn)。經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為了降本增效,也會加強(qiáng)合作聯(lián)賣,有助于促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)加快創(chuàng)新和變革。
合碩機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅也表示,近段時間以來,北京市已經(jīng)出臺了一系列利好剛需人群的政策。此次中介費(fèi)調(diào)整,降低了北京剛需、剛改人群的購房成本,對提升北京市場活躍度具有積極影響。“但中介費(fèi)不是購房決策的首要因素,因此其對房地產(chǎn)市場的影響還要結(jié)合多方政策的力度進(jìn)行綜合評估。”郭毅說。
那么其他中介公司是否會跟進(jìn)?清華大學(xué)恒隆房地產(chǎn)研究中心主任吳璟認(rèn)為,二手房經(jīng)紀(jì)服務(wù)是一個地域性很強(qiáng)的市場,長期以來各城市中介費(fèi)收取模式、標(biāo)準(zhǔn)等均有較大差異,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)由交易各方根據(jù)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量,結(jié)合市場供求關(guān)系等因素協(xié)商確定,很難、也不應(yīng)該追求各城市、各企業(yè)“一刀切”。
引導(dǎo)雙邊收傭正逢其時
中介費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的下調(diào)以及收費(fèi)模式的調(diào)整,對于多數(shù)購房者來說無疑是利好。不過,也有部分消費(fèi)者在接受記者采訪時表示,擔(dān)心賣方會將費(fèi)用轉(zhuǎn)嫁到房價中。
“對于此次中介費(fèi)的調(diào)整我當(dāng)然非常歡迎,但擔(dān)心空歡喜一場。”正打算換個學(xué)區(qū)房的劉女士對記者表示,“不管倡導(dǎo)哪種收費(fèi)模式,賣家如果不接受,一切都是空談,只要在房價上加一點(diǎn),中介費(fèi)就出來了。”
對此,郭毅表示,二手房是高度市場化的交易,賣房人可以提高掛牌價,但實(shí)際能否成交還要看同類型房子的市場供應(yīng)量,如果單方面提價,成交率也會降低。最終,房子的價格還是圍繞房屋價值在波動,是市場供求關(guān)系的真實(shí)反映,并不是賣方自己說了算。
“當(dāng)下正是引導(dǎo)實(shí)施二手房交易雙邊付傭的時間窗口期。”空白研究院創(chuàng)始人楊現(xiàn)領(lǐng)指出,目前北京房源在售量超過16萬套,去化周期超過12個月。大量房源無帶看、無瀏覽,只有不到10%的房子具備真正可售的機(jī)會。換言之,這是一個買方強(qiáng)勢的市場,話語權(quán)掌握在買方手中。
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),廣州、深圳、上海、重慶等城市近年來已陸續(xù)實(shí)行了雙邊收傭。目前深圳中介行業(yè)通常收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為房源成交價的3%,具體各自承擔(dān)的比例可以商談。上海一般中介費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是買方2%、賣方1%。上海一家中介公司負(fù)責(zé)人告訴記者,在實(shí)際操作中,通常會根據(jù)客戶要求、標(biāo)的價格等因素給予一定的折扣,遇到熟客或者是連環(huán)單,中介費(fèi)談價空間會更大,有時候僅收1.6%—1.7%。而在成都、大連等城市,雙邊收傭已實(shí)行了10年以上。
雙邊收傭也是監(jiān)管部門倡導(dǎo)的方向。今年4月27日,住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、市場監(jiān)管總局聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的意見》,明確房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)要合理降低住房買賣和租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用,鼓勵按照成交價格越高、服務(wù)費(fèi)率越低的原則實(shí)行分檔定價,引導(dǎo)由交易雙方共同承擔(dān)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用。
“事實(shí)上,國際上很多國家都是雙方協(xié)商付傭,甚至有的由賣方支付所有中介費(fèi)。”在楊現(xiàn)領(lǐng)看來,引導(dǎo)房產(chǎn)交易雙邊收傭正逢其時。