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美國(guó)7月成屋銷售量環(huán)比下降2.2% 低于市場(chǎng)預(yù)期


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中新社華盛頓8月22日電 (記者 沙晗汀) 美國(guó)全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商協(xié)會(huì)(National Association of Realtors)當(dāng)?shù)貢r(shí)間22日公布數(shù)據(jù)顯示,今年7月美國(guó)成屋銷售量環(huán)比下降2.2%,銷售量低于市場(chǎng)預(yù)期。

數(shù)據(jù)顯示,美國(guó)7月成屋銷售量按年率計(jì)算為407萬(wàn)套,較去年同期減少16.6%,其中東北部和中西部成屋銷售量較去年同期減少超過(guò)20%。價(jià)格方面,7月成屋價(jià)格中值為40.67萬(wàn)美元,同比增長(zhǎng)1.9%,是今年1月以來(lái)首次出現(xiàn)價(jià)格同比上漲。庫(kù)存方面,7月底待售房屋共111萬(wàn)套,環(huán)比增長(zhǎng)3.7%,同比則下降14.6%。按照當(dāng)前銷售速度,需要3.3個(gè)月售出市場(chǎng)上的所有房屋。在供需平衡的市場(chǎng),通常需要5個(gè)月至6個(gè)月來(lái)售出市場(chǎng)上所有房屋。

美媒分析認(rèn)為,受美聯(lián)儲(chǔ)連續(xù)加息應(yīng)對(duì)通脹影響,美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)低迷。近來(lái)美國(guó)長(zhǎng)期國(guó)債收益率走高推高了房貸利率。高房貸利率和低庫(kù)存是導(dǎo)致成屋銷售量減少的主要原因。高房貸利率削弱了潛在購(gòu)房者的購(gòu)買(mǎi)力導(dǎo)致購(gòu)房需求減少,但庫(kù)存嚴(yán)重不足仍推高了房?jī)r(jià)。對(duì)于價(jià)格較低的房屋,競(jìng)價(jià)購(gòu)買(mǎi)仍非常普遍。

據(jù)美國(guó)住房金融機(jī)構(gòu)房地美(Freddie Mac)17日公布數(shù)據(jù)顯示,美國(guó)30年期固定抵押貸款平均利率升至7.09%,創(chuàng)造自2002年4月以來(lái)的最高紀(jì)錄。

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