又到周末了，今天的文章是每周一次的樓市熱點點評，來看看本周深圳的熱點消息都有哪些！

【資料圖】

深圳等一線城市，即將于8月召開房地產(chǎn)政策調(diào)控優(yōu)化會議

報道稱在“一城一策，分類指導(dǎo)”的原則下，一線城市如想調(diào)整樓市四限（限購、限貸、限價、限售）政策，須報各級部門審批和管理，8月一場由高層召集京滬廣深主官的會議即將召開，主題關(guān)乎房地產(chǎn)相關(guān)政策如何調(diào)整優(yōu)化。

點評：

一線城市的政策調(diào)整終于有了最新消息。

之前關(guān)于一線城市調(diào)整的消息都比較模糊，這一次的消息相對清晰很多。

既然高層針對一線城市的房地產(chǎn)優(yōu)化會議放在8月，那一線城市發(fā)布政策的時間點大概就會在9月，畢竟會開了不能沒有動作，政策動作最晚大概率也不會超過10月份，時間線越來越清晰。

高層專門給一線城市開會，一方面體現(xiàn)了上面對一線城市的重視，另一方面也說明一線城市現(xiàn)在的調(diào)整上面很重視，不可以馬虎。

報道里也說到一線城市還會遵循“一城一策，分類指導(dǎo)”的原則，這說明北上廣深每個城市的調(diào)整力度和調(diào)整方向很可能是不一樣的。

深圳作為最需要激活市場的城市，力度可能會比其他一線城市更大，這段時間有不少關(guān)于深圳政策走向的傳聞，我們最近也收到了一部分關(guān)于政策調(diào)整的小道消息，內(nèi)容比較敏感，我們會在接下來幾天的閉門直播中給大家具體講講。

同時我們還會分析一下政策出臺前后，哪些時間點會是比較好的買房和賣房時機。如果最近你也在關(guān)心這些問題，建議你來聽聽最新的閉門直播。

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賽迪百強區(qū)前10名深圳獨占5席

2023賽迪百強區(qū)發(fā)布：南山區(qū)、福田區(qū)、寶安區(qū)、龍崗區(qū)位列前“十強”。其中，南山區(qū)已連續(xù)六年位居全國百強區(qū)第1，福田區(qū)排名第2，寶安區(qū)排名第4，龍崗區(qū)排名第5。

點評：

今年的百強區(qū)數(shù)據(jù)出爐，深圳前10占5席，實力依舊強勁。

南山是繼續(xù)蟬聯(lián)榜首，福田區(qū)排名則從第三升到了第二，寶安區(qū)、龍崗區(qū)的排名分別上升一位

龍華區(qū)和羅湖區(qū)分列榜單第23位、第29位。

南山能持續(xù)維持第一，一方面是過去一年產(chǎn)業(yè)實力沒有絲毫下降，另一方面是南山的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃還在布局。

未來南山將優(yōu)化城區(qū)“一軸一帶三組團(tuán)”格局，加快建設(shè)新時代“3+3”戰(zhàn)略示范工程，努力讓其成為支撐引領(lǐng)南山新一輪發(fā)展和深度參與“雙區(qū)”建設(shè)的核心平臺。

除了南山以及在榜單上的寶安、龍崗、龍華和羅湖之外，深圳還有光明和坪山這兩個潛力非常大的區(qū)域未來可能會進(jìn)入榜單。

長期來看，光明和坪山的板塊價值可能不比寶安、龍崗、龍華這些已經(jīng)有所發(fā)展的區(qū)域差。深圳其實關(guān)外有很多板塊也很有價值，我們根據(jù)之前的考察，整理了深圳各個區(qū)域的板塊分析和購房攻略

內(nèi)容比較細(xì)，我們準(zhǔn)備在下周的閉門直播中具體給大家分析，另外如果想直接領(lǐng)取購房攻略資料包，也可以在閉門直播的直播間找我們的老師領(lǐng)取。

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超高層每層5戶至少配3臺電梯！深圳住宅設(shè)計指引9月起執(zhí)行

深圳市住房和建設(shè)局印發(fā)《深圳市住宅設(shè)計品質(zhì)提升指引（第1版）》（以下簡稱），于2023年9月1日起施行。

《指引》共總結(jié)了26條提升建議，其中，以下提升建議頗為引人關(guān)注：

當(dāng)超高層住宅標(biāo)準(zhǔn)層戶數(shù)大于等于5戶時，每樓棟電梯數(shù)不宜小于3臺。

確保臥室開間和進(jìn)深凈尺寸均不小于2.2m，其使用面積不小于5㎡。

相鄰住戶門或戶門與前室門并列布置時，門扇間最小凈距離不應(yīng)小于0.4米;當(dāng)戶型布局設(shè)計為L型時，門扇開啟時最小凈距離不應(yīng)小于0.6米

點評：

住宅設(shè)計新規(guī)的出臺，對不同主體之間的影響完全不同。

作為購房者，絕對是樂見其成的，畢竟如今市面上的新盤，無論是戶型設(shè)計還是社區(qū)設(shè)計，不盡如人意的地方太多了，維權(quán)事件頻頻發(fā)生。加上開發(fā)商資金緊張，很多工程做了就沒錢再去改善了。如果從一開始就做好規(guī)范，也許就能減少后續(xù)的維權(quán)麻煩。

對于開發(fā)商而言，就沒那么舒服了，畢竟樓盤建造層面的要求更高了，每棟樓的電梯數(shù)、臥室的使用面積、門扇間的最小凈距離都被安排的明明白白，那可以搞騷操作的空間就變小了。

這變相倒逼開發(fā)商的建造要變得更規(guī)范，很多原有的設(shè)計理念都要變，甚至還有可能會增加開發(fā)商的建造成本，開發(fā)商的壓力進(jìn)一步增加，進(jìn)一步導(dǎo)致房企分化。

5.43萬/平起，沙井海岸城璽園98折賣房

8月10日，海岸城璽園取得預(yù)售許可證并發(fā)布銷售方案，今起（8月11日）啟動登記，登記時間截止8月15日。

此次璽園將推出位于3棟3單元的137套住宅，建面約98-143㎡3-5房單位，單價區(qū)間在5.4-6.4萬/㎡，總價區(qū)間在534-917萬/套，開盤享2個99折優(yōu)惠（i深圳登記99折，開盤選房99折），現(xiàn)房精裝交付，8月18日，正式開始選房。

點評：

珈譽府下周就要加推了，海岸城也不甘寂寞，早早拿下預(yù)售證，沙井片區(qū)的兩大網(wǎng)紅盤將同一時間入市，場面也確實是壯觀。

但是從價格上看，沙井海岸城和珈譽府完全是服務(wù)不同買家的樓盤，針對的群體完全不同，海岸城的總價最低大概要534萬，而且海岸城的最小面積段也要98平，這個預(yù)算段針對的是沙井的改善群體，

和海岸城相比，珈譽府主要針對的是剛需客，單價更低總價也更低。

雖然海岸城的價格高，但這次開盤送出的折扣也不少，海岸城之前開盤的時候幾乎都沒有折扣，如今也不得不適應(yīng)市場的規(guī)律主動給折扣優(yōu)惠。

但是總體來說，我覺得現(xiàn)在買海岸城已經(jīng)不香了，一方面是所謂的倒掛空間非常難兌現(xiàn)，另一方面海岸城之前有維權(quán)事件發(fā)生，產(chǎn)品質(zhì)量要打個疑問，同等預(yù)算下其他板塊也有不錯的選擇，海岸城還是要慎買。

近段時間深圳入市的新房很多，但是其中很多新房的雖然價格高，但是未來的預(yù)期價值并不大。

我們團(tuán)隊最近也看了一些新盤，整理了全深圳最有價值的新盤名單，會在接下來的閉門直播中給大家分享，如果你最近正在考慮打新，建議來聽聽線上的閉門直播，掃碼加微信即可領(lǐng)取閉門直播鏈接。

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