8月15日，國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年前7個(gè)月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資約6.77萬億元，同比下降8.5%，其中，住宅投資約5.15萬億元，下降7.6%。同時(shí)，前7個(gè)月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積同比下降6.8%。

在房地產(chǎn)市場(chǎng)整體調(diào)整之下，近期，碧桂園流動(dòng)性承壓一事備受市場(chǎng)關(guān)注。今日，在國新辦新聞發(fā)布會(huì)上，國家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人、國民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司司長(zhǎng)付凌暉對(duì)此回應(yīng)稱，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)總體處于調(diào)整階段，部分房企經(jīng)營遇到一定困難，特別是一些龍頭房企債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)有所暴露，影響市場(chǎng)預(yù)期。但要看到這些問題是階段性的，隨著市場(chǎng)調(diào)整機(jī)制逐步發(fā)揮作用，房地產(chǎn)市場(chǎng)政策調(diào)整優(yōu)化，房企風(fēng)險(xiǎn)有望逐步得到化解。

投資、銷售端承壓房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處調(diào)整階段

【資料圖】

從投資端來看，1~7月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降8.5%，其中，住宅投資下降7.6%。

同時(shí)，1~7月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積同比下降6.8%，其中，住宅施工面積下降7.1%。

房屋新開工面積下降24.5%，其中，住宅新開工面積下降25.0%。

不過，同期，我國房屋竣工面積有所提升，增長(zhǎng)20.5%達(dá)3.8億平方米，其中，住宅竣工面積增長(zhǎng)20.8%。

從銷售端來看，前7個(gè)月，我國商品房銷售面積約6.66億平方米，同比下降6.5%，其中，住宅銷售面積下降4.3%。

同期，商品房銷售額為7.05萬億元，下降1.5%，其中，住宅銷售額增長(zhǎng)0.7%。

截至7月末，商品房待售面積為64564萬平方米，同比增長(zhǎng)17.9%，其中，住宅待售面積增長(zhǎng)19.5%。

值得一提的是，今年房地產(chǎn)的融資環(huán)境也有所承壓。今年1~7月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金為78217億元，同比下降11.2%，其中，利用外資降幅最大，下降43.0%，自籌資金也下降了23.0%。

整體來說，無論是投資端還是銷售端，都表明我國房地產(chǎn)市場(chǎng)正處于調(diào)整之中。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，總結(jié)1-7月份全國房地產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)據(jù)可以發(fā)現(xiàn)，雖然有一些壓力和問題，但基本上也都是老問題。如果能把握好市場(chǎng)邏輯、用足用好政策工具箱，將持續(xù)改善市場(chǎng)基本面。

積極信號(hào)不斷預(yù)計(jì)四季度房地產(chǎn)市場(chǎng)有望企穩(wěn)回升

的確，近期房地產(chǎn)市場(chǎng)利好信號(hào)不斷，7月24日的政治局會(huì)議提出，適應(yīng)我國房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢(shì)，適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策。

7月28日，住建部明確了樓市調(diào)控方向，住建部部長(zhǎng)倪虹在企業(yè)座談會(huì)上明確表示，要繼續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)回升態(tài)勢(shì)，大力支持剛性和改善性住房需求，進(jìn)一步落實(shí)好降低購買首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購稅費(fèi)減免、個(gè)人住房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”等政策措施。

隨后，北上廣深等一線城市紛紛發(fā)聲。北京市住建委表示，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委將在市委、市政府領(lǐng)導(dǎo)下，堅(jiān)持穩(wěn)中求進(jìn)工作總基調(diào)，結(jié)合北京房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)際情況，會(huì)同相關(guān)部門抓緊抓好貫徹落實(shí)工作，大力支持和更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進(jìn)北京房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

付凌暉在今日的國新辦新聞發(fā)布會(huì)上也表示，近期，北上廣深一線城市密集發(fā)聲，表示要支持和更好滿足剛性、改善性住房需求。部分二三線城市也在出臺(tái)新的房地產(chǎn)調(diào)控政策，各地房地產(chǎn)政策調(diào)整優(yōu)化有助于提振市場(chǎng)信心。隨著經(jīng)濟(jì)恢復(fù)向好，居民收入增加，房地產(chǎn)市場(chǎng)優(yōu)化政策顯效，居民住房消費(fèi)和房企投資意愿有望逐步改善。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，關(guān)鍵在于激活合理的住房消費(fèi)需求，預(yù)計(jì)近期會(huì)有一系列購房政策出臺(tái)，將在客觀上降低購房門檻，促進(jìn)購房消費(fèi)需求的積極釋放，而銷售端回暖具有非常好的導(dǎo)向，有助于帶動(dòng)其他房地產(chǎn)指標(biāo)的進(jìn)一步回暖。

諸葛數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙則認(rèn)為，隨著龍頭房企碧桂園現(xiàn)金流壓力疊加市場(chǎng)預(yù)期不樂觀，居民收入預(yù)期下滑等多重因素影響，若無實(shí)質(zhì)性的政策加持，市場(chǎng)短期難以走出成交下行的現(xiàn)狀。近期，中央及地方，尤其一線城市表態(tài)研究部署新政策出臺(tái)，預(yù)計(jì)8月中下旬利好政策密集出臺(tái)，將一定程度上提振市場(chǎng)活躍度，不過，本輪政策效應(yīng)不會(huì)立刻顯效，市場(chǎng)信心需要時(shí)間恢復(fù)，預(yù)計(jì)市場(chǎng)四季度有望企穩(wěn)回升。

新京報(bào)貝殼財(cái)經(jīng)記者潘亦純

（文章來源：新京報(bào)）