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存量房是指已被購買或自建并取得所有權證書的房屋，也指存量房一般是指未居住過的二手房，即通常所講的“庫存待售”的房產。存量房嚴格意義上來講是存量資產，存量房市場也叫做一級半市場。

相對于增量房而言。增量房是指房地產開發(fā)商投資新建造的商品房，存量房買賣程序，是由買賣雙方當事人簽訂房屋買賣合同，合同生效后30日內、向房屋所在地的房地產交易中心辦理轉移登記。

購買存量房要注意：

1、出售方是否為所售房屋合法產權人，核對產權證書、出售人身份證件等。

2、出售方是否有權處分該房屋，包括該房屋是否還有其他共有人。

3、如存在其他共有人，則是否有其他共有人同意出售的書面文件及委托書。

4、審查該房屋是否存在已被出租、已被抵押等限制情形。