北京房?jī)r(jià)現(xiàn)在每平均價(jià)是5-6萬(wàn)人民幣，香港均價(jià)15W人民幣，北京如果想要超越香港，還需翻番兩倍以上。今天有購(gòu)房者問(wèn)小編，他說(shuō)你認(rèn)為有可能嗎?哪年可以超越呢?這個(gè)問(wèn)題N年前可以說(shuō)就已經(jīng)討論的過(guò)的，有專家認(rèn)為我們房?jī)r(jià)現(xiàn)在不高，從整體來(lái)看我們還有很大的上漲空間，主要對(duì)比依據(jù)國(guó)外和我們的香港，那么北京房?jī)r(jià)會(huì)超越香港嗎?小編認(rèn)為這是不可能的，就算超越也沒(méi)有多大一個(gè)含義，也就是和我們大部分購(gòu)房者沒(méi)有任何的關(guān)系，具體我們從這幾個(gè)方面來(lái)看

第一，昨天騰訊財(cái)經(jīng)報(bào)道了一個(gè)消息，亞洲百萬(wàn)富翁人口最多城市，東京是27.98萬(wàn)，香港是22.79萬(wàn)，新加坡是21.73萬(wàn)，北京百萬(wàn)富翁人口在過(guò)去十年猛增281%，達(dá)到了12.21萬(wàn)，在其他幾個(gè)大洲，人群聚集程度也是一樣，也就是百萬(wàn)富翁聚集很集中，但是這里有個(gè)城市，北京這個(gè)城市從人口分布來(lái)看，不可能全部都是高端人群，北京在去年調(diào)整中，非常注重中低端保障建設(shè)，那么從平均均價(jià)來(lái)看，我們是不太可能超越香港，另外香港這個(gè)城市可北京不一樣，從某個(gè)角度是經(jīng)融交界處，這里不僅僅我們，還有其他國(guó)家高收入人群，那么這樣一來(lái)就無(wú)限提高了房?jī)r(jià)，因?yàn)楦呤杖肴后w不斷增加，購(gòu)買力就不斷在延伸，而且香港調(diào)整和我們不一樣，我們調(diào)整非常注重民生的問(wèn)題，我國(guó)樓市著名專家劉光宇老師在去年發(fā)文稱，對(duì)于房?jī)r(jià)問(wèn)題而言，炒房他是不會(huì)考慮房?jī)r(jià)高低的問(wèn)題，但是對(duì)于我們高層而言他是考慮房?jī)r(jià)高低的問(wèn)題，因?yàn)檫@是一個(gè)民生問(wèn)題，所以這對(duì)于我們房?jī)r(jià)問(wèn)題而言，北京是不太可能會(huì)超越香港的

第二，城市的選擇問(wèn)題，對(duì)于我們而言不是只有北上廣深四個(gè)城市可以選擇，在以前還可能說(shuō)只有北上廣深可以選擇的，但是隨著我們城鎮(zhèn)化加速發(fā)展，區(qū)域布局的發(fā)展，我們新一線城市在快速的發(fā)展中，在中西部地區(qū)有武漢，成都，重慶三個(gè)明星城市可以選擇，在華東和東北還有天津，哈爾濱可以選擇，在華北地區(qū)有上海，杭州，蘇州，南京，無(wú)錫，濟(jì)南，青島，福州，合肥可以選擇，還華南地區(qū)，有深廣兩地，還有廈門和長(zhǎng)沙可以選擇，也就是對(duì)于我們?nèi)巳哼x擇城市而言是非常多的，不是類似香港，不管怎么選擇，始終是有局限性，這就導(dǎo)致人口在不斷增長(zhǎng)，可面積不斷的縮小，很多媒體也報(bào)道過(guò)，很多購(gòu)房者也了解到，香港現(xiàn)在人均密集度非常大，超過(guò)40層以上高樓全球第一，這說(shuō)明什么呢?這說(shuō)明人口和面積之間差異非常大，缺口太大了，但是我們不一樣，隨著我們很多新一線城市興起，北上廣深每年進(jìn)出人口開(kāi)始在發(fā)生逆轉(zhuǎn)，也就是我們新一代選擇不再單單以北上廣深為主

第三，北京在去年的調(diào)整中提及到城市發(fā)展的問(wèn)題，也就是控制人口的問(wèn)題，這被很多專家都解讀過(guò)了，小編就不詳細(xì)闡述了，這里小編說(shuō)一點(diǎn)，人口的問(wèn)題始終是決定房?jī)r(jià)高低的問(wèn)題，香港，東京，紐約，悉尼，奧克蘭，倫敦，法蘭克福，蘇黎世，迪拜，從上訴城市中，我們可以看到一個(gè)點(diǎn)國(guó)外很多國(guó)家財(cái)富比較聚集和集中，這是我們不同地方，對(duì)于一個(gè)城市發(fā)展而言，有錢人他帶來(lái)的是舞臺(tái)，有能力的人他帶來(lái)是才華，那么二者結(jié)合之下這個(gè)城市發(fā)展就充滿了生機(jī)和活力，隨著我們新一線城市興起和我們?nèi)丝谀挲g段一個(gè)變化，我們不再集中于發(fā)展北上廣深，那么對(duì)于房?jī)r(jià)而言是有顯著影響的

所以，小編認(rèn)為北京房?jī)r(jià)超越香港是不太可能的，而且我們今年樓市在調(diào)整更加注重脫虛入實(shí)一個(gè)調(diào)整，更加注重房子全面回歸居住的屬性，也就是我們要發(fā)展其他行業(yè)，尤其是高新技術(shù)行業(yè)，我們資金在開(kāi)始轉(zhuǎn)移，而不是投入到樓市中來(lái)，居有所權(quán)到居有所居的一個(gè)調(diào)整，這意味我們房?jī)r(jià)在下半場(chǎng)，也就是樓市未來(lái)相對(duì)是比較穩(wěn)定的，而不是大幅度的一個(gè)上漲，不能大起大落，這是2018年房?jī)r(jià)走勢(shì)一個(gè)很重要指標(biāo)，從2017年調(diào)整來(lái)看，我們樓市調(diào)整非常有延續(xù)性，在去年調(diào)整有些調(diào)整是一刀切方法，那么在今年開(kāi)年多個(gè)城市調(diào)整采用局部修正調(diào)整，這被有些專家解讀為調(diào)整放松信號(hào)，但其實(shí)都是延續(xù)去年定下基調(diào)，樓市下半場(chǎng)房住不炒，穩(wěn)定房?jī)r(jià)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，保障我們各階層次的住房需求，因此，小編覺(jué)得北京房?jī)r(jià)超越香港是不太可能的