備受市場關注的華夏基金華潤有巢REIT（場內簡稱：華潤有巢，基金代碼：508077）網下詢價結果出爐。作為首單市場化機構運營的保租房REITs，華夏基金華潤有巢REIT詢價階段受到網下資金青睞，參與詢價的網下擬認購份額是網下發(fā)售份額的213倍，刷新已有公募REITs網下詢價紀錄。超高倍數的詢價結果，體現了機構投資者對保租房REITs的支持和對該項目的認可。華夏基金華潤有巢REIT將于11月14日至15日正式發(fā)售，發(fā)售價格為2.417元/份，按產品5億份的發(fā)售份額數量計算，若本次發(fā)售成功，預計募集資金總額為12.085億元（不含認購費用和認購資金在募集期產生的利息）。

華夏基金華潤有巢REIT公告顯示，網下詢價階段，基金管理人和財務顧問通過上交所REITs詢價與認購系統(tǒng)共收到107家網下投資者管理的432個配售對象的詢價報價信息，擬認購數量總和為298.53億份，為初始網下發(fā)售份額數量（1.4億份）的213.24倍。按照發(fā)售價格計算，華夏基金華潤有巢REIT網下發(fā)售共吸引資金721.547億元。

根據公告，華夏基金華潤有巢REIT將于11月14日至15日正式發(fā)售，其中公眾投資者發(fā)售的初始基金份額數量為0.6億份，按照發(fā)售價格計算，擬募集1.4502億元。公眾投資者可以通過場內或場外方式認購基金份額。值得注意的是，場外認購和場內認購，最低認購金額均為1000元，場內認購超過1000元的應為1元的整數倍。

華夏基金華潤有巢REIT在詢價階段受到資金熱捧，離不開投資者對其投資價值的認可。項目底層資產是由華潤置地旗下有巢住房租賃開發(fā)經營的兩處保障性租賃住房項目——有巢泗涇項目和有巢東部經開區(qū)項目，是上海松江區(qū)“001號”、“002號”保租房項目，也是上海市推進保障性租賃住房發(fā)展的重要示范項目。兩項目自開業(yè)以來出租率穩(wěn)步提升，經營狀態(tài)穩(wěn)定。截至2022年9月30日，兩個項目出租率均達到94%。發(fā)售公告顯示，以認購價格計算的項目價值及預期收益測算，華夏基金華潤有巢REIT 2022年7月1日-2022年12月31日和2023年的分派率分別為3.95%（年化）和4.01%。

華夏基金華潤有巢REIT原始權益人有巢住房租賃是中國長租公寓的領軍品牌，截至目前已入駐15城，在營項目34個，房間數2.5萬間，儲備項目21個，房間數3.1萬間。項目ABS管理人中信證券是中國首家A+H股上市證券公司，主要財務指標連續(xù)十余年保持行業(yè)第一，各項業(yè)務保持市場領先地位。中信證券布局REITs十余年，儲備了大量基礎設施及不動產投資領域的專業(yè)人員，在REITs領域擁有豐富的經驗。基金管理人華夏基金是行業(yè)頭部基金公司，公募REITs研究儲備和管理經驗豐富，目前已經成功發(fā)行4單公募REITs，在管公募REITs規(guī)模超百億元，在管公募REITs數量和規(guī)模均位居市場前列。

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