9月北京二手房市場波瀾不驚，截至26日，北京二手房網(wǎng)簽10729套，環(huán)比上月同期下跌3.74%，預(yù)計9月北京二手房成交量和上月大致相當，二手房成交量低于1.5萬套幾成定局。

掛牌價方面，根據(jù)麥田房產(chǎn)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，9月掛牌均價和8月相當，連續(xù)兩個月維持平穩(wěn)。在經(jīng)歷了三個月的快速回升之后，北京二手房的回暖勢頭被打斷，和上月相比，9月的成交周期和上月相比有所增長，客戶猶豫進一步增加。對此，麥田分析師認為：“9月北京二手房市場快速增長勢頭被打斷，一是受疫情影響的需求在前幾個月逐步釋放完畢，二是9月是傳統(tǒng)的新房成交旺季，二手房市場受到新房市場的擠壓，三是受制于全國整體低迷的房產(chǎn)環(huán)境，市場情緒受到一定影響。”

雖然樓市進入震蕩調(diào)整期，但北京樓市的基本面在全國來看是比較健康的，市場需求穩(wěn)定，根據(jù)麥田數(shù)據(jù)顯示，9月份的帶看量和8月份相比有所增加。而且和去年同期相比，9月的成交量甚至還略有回升，是今年成交量第一個同比正增長的月份。

分區(qū)域來看，9月份優(yōu)質(zhì)板塊的成交量依舊堅挺，以萬柳為例，9月上半月的成交量就接近8月份整體的成交量。麥田分析師認為：“對于優(yōu)質(zhì)板塊來說，橫亙在買賣雙方之間的主要是價格分歧，只要價格博弈完成，像萬柳、望京這樣的優(yōu)質(zhì)板塊，成交量恢復(fù)起來會很快。”

對于10月份的市場走勢，麥田分析師提出：“如果加上9月份，北京二手房成交量已經(jīng)連續(xù)6個月處于1.5萬套以下，市場震蕩調(diào)整趨勢明顯，隨著掛牌房源的不斷增多，市場去化壓力變大，筑底回升的周期被拉長，再加上國慶小長假的影響，預(yù)計10月份的成交量較9月份將有所回落。”

免責聲明：市場有風險，選擇需謹慎！此文僅供參考，不作買賣依據(jù)。